房地产行业的调控措施，关键在于如何在打击炒房行为的同时满足正常的住房需求。

房地产行业与炒房者的关系很密切，但并非是唇亡齿寒的利害关系，多数房地产开发商按照正常的行业规则，将房屋出售仍可得到大量的利润。所以在调控房地产行业的时候重点的调控对象是炒房者。

目前大家最为关注的一点是，虽然对炒房的资金来源等作了各种各样的限制，但针对炒房行为本身，并没有什么措施。因为大量的房子已经被炒房团购得，对空置房征收高额空置税是最有效的方式，但这会影响业已形成的房地产行业的资金链运行模式，所以许多人不敢于这样做，害怕影响政府的支柱收入来源，而是一再地停止买房人的贷款，希望通过这一点减少炒房资金，最轻程度地影响政府收入。孰不知这样做，受到最大伤害的却是正常的购房者。

如何针对炒房行为本身进行调控呢？炒房者与正常购房者在买房上有许多相似之处，但炒房者有两点不同，第一，往往有许多套房子，而正常购房者没有。第二，炒房者许多是房屋空置的，而正常购房者也没有。那么，调控房地产行业则必须从这两点着手。

如果只在购房资金来源上做功夫，采取各种严厉措施，动辄提高几十万的首付，或提高减少十几万的贷款折扣；而在房屋空置上却只是出一些不疼不痒的惩罚，如几千、几万元的处罚，显然是不够的。这是典型的行政不作为。

目前停止了第三套房子的贷款，限制了炒房者的资金来源，这对于炒房者是一个打击，但并没有对炒房行为本身作出有效的打击。

另外，炒房者由于其与开发商之间的联系，能够优先购得房子，但普通购房者不得不把二手房作为自己的购买对象。现在二手房的首付提高了几十万，二手房交易大大减少，大家都把眼光集中到公开出售的楼盘。造成了市场需求与供给的失衡，这也是南京新开盘楼盘价格暴涨的原因。另外，随着这种需求与供给失衡，普通购房者仍不得不转向二手房。只要有专业金融人士代为操作，仍可以得到买二手房，这对于金融秩序也造成了破坏。

希望有关方面减少顾虑，针对炒房行为本身采取针对性的措施，而不是对购房资金来源加以限制，以保障正常购房者的利益。这不但对于社会正常秩序是一种维护，同时也维护了正常的资金链，保障了国家金融行业的正常运行。

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