翟继光

2008年11月24日，北京市施行新的普通住宅标准：容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下，总价款三环以内的258万以下、三四环之间的210万以下、四五环之间的198万以下、五环以外的120万元以下。

作为一位中国人，一位北京市民（不一定有北京户口），拥有一套普通住宅应该不是太奢侈的事情，我们来计算一下北京市民需要工作多少年才能实现这一不太奢侈的梦想。

普通老百姓购买一套五环以外的120万元的普通住宅基本符合其身份（没有歧视的含义，中国人分成三六九等却是事实）。假设该普通居民首付20％，即24万元，其余通过住房公积金贷款。按照最理想的情况，住房公积金贷款30年（最长期限），贷款利率为4.32％（最低利率）。贷款总额为96万元，还款总额为1769634元，支付利息809634元，月均还款4915元，年均还款58980元。2007年北京市城镇居民平均工资为39876元，如果按照一家两人挣钱来计算，年均工资总额为79752元。扣除还款58980元，剩余20772元，月均剩余1731元。这个恐怕只能够普通三口之家来消费了，而且只能牺牲他们的父母，老人家自己想办法吧，别向子女伸手了。

当然，这里没有考虑住房装修的开支，普通人就不用装修了，凑合住就算了。而且应当假设普通老百姓不进医院，有点病自己挺过去就算了。

大学本科毕业大约是22岁，现在大学本科毕业生平均工资能达到年薪39876元就已经不错了，贷款全部还清的那一年是52岁。一辈子也就买套房子居住而已，如果想买辆车，可能还要再工作5年（购车款加车辆购置税、车船税、养路费、高油价、过路费、过桥费、高速公路费、驾校学费、交强险、商业险、保养费、即将开征的燃油附加税以及偶尔的违规罚款等）。那年我们已经57岁了。如果还要给子女留下他们买房的首付24万元（我们22岁买房的首付只能去剥削我们的父母了，但我们却无力尽赡养义务），可能还要再工作5年，那年我们已经62岁了。由于我们不赡养父母，也可以合理预期下一代同样不会赡养我们，因此，我们还要为自己的晚年生活积蓄10万元左右的生活费、医疗费和丧葬费，这样，我们还要再工作3年，那年我们65岁。

2008年11月24日