广厦再多私宅何在？

                                                              葛维亚

      吃和住是人类赖以生存的两件大事。我们民族早就有“民以食为天”以及“安居乐业”的古训。

      我们国家住房恐慌不是始于今日。一千多年前唐朝大诗人杜甫就提出了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”的美好愿望。斗转星移，多少代过去了，到了二十一世纪住房问题仍然没有解决，杜甫地下有知也难心安。

      记得日本田中首相在1972年出版的“日本列岛改造论”这本书中，面对日本战后没饭吃，没衣穿，没房住，连裕仁天皇皇宫内都要种菜的困境下，提出了分阶段改善民生，发展经济的设想。在不长的时间内度过了“吃的时代”、“穿的时代”和 “住的时代”。吃穿完全解决，住房初步解决，正在向完善的“住的时代”和发展立体交通的“行的时代”迈进。我是在改革开放后读到这本书的，那时我国已取消布票，粮票也名存实亡。受这本书影响，也受到国内发展经济取得显著成效的鼓舞，确实认为，解决吃穿住不需花费多少时间和多大力气。

      看来不能太天真，把事情想得过于乐观，与吃穿相关的温饱问题也不像田中讲的那样轻而易举，三五年就能解决，更不要说住房了！

      时至今日，我国住房虽比文革前有明显改变，但达到“住者有其屋”，还存在在不少问题。随着住宅数量急增，房型优化，结构改善，面积增加，装修新潮，环境美化，就使建房成本和房价在短短几年内急剧飙升。现在有的房价高得离谱，以大城市为例，2017年上海城市平均的房价已为5.2万元／平方米，北京每平方米 在6.6万元。我国其他几个大城市每平方米房价，如广州3.1万元，天津2.6万元，深圳5.2万元。而2017年城市居民月平均收入，大城市为0.6-0.9万元，中小城市为0.2-.05万元。 这严重脱离了居民的生活实际。普通百姓辛苦一年不吃不喝，也只能买2-5 平方米的房子。看起来城市楼房越来越多，农村住房越来越好，却存在广大城市居民买不起房，不少农民盖不起房的现象。即便是已经买房的人，除了极少数富豪大款外，向银行按揭，背了一身的债，还债压力可想而知。在住房商品化以后，那些卖不起商品房的人，高额租房费用也难以承受。

      在住房方面，何以存在这么不合理的问题呢？首先土地供应比例常常失衡，土地与住房供应衔接不合理，商品房土地售价过高。其次，普通房，廉租房，豪华房和花园别墅房供应比例不够合理。高档房偏多，经济适用房偏少。在供不应求情况下，房价急剧上涨。第三，与房建相关的金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措 施不够完善，使建房手续繁复，周期加长，成本增加。第四，房地产市场秩序混乱，即开发商、承包商、建筑商关系链复杂，层层加码，道道剥皮，暴利倾向明显。第五官商勾结，垄断市场，哄抬房价。第六商品房炒作，一人多房，人为加剧供不应求现状。  第七，预售房制度和低首付制度给购房者加重财务负担，而使得开发商能够“空手套白狼”，大发其财，反过来又偷工减料，蒙骗消费者。第八，房地产商通过各种手段转嫁风险，加害消费者。

      解决住房问题，不仅在中国，就是在西方发达国家也是个棘手的老大难问题。土地是不可再生资源，随着建筑面积不断增加，有效利用的土地面积越来越少。近年来，国外房地产销售价格中，地产可占到40-60%左 右。从总的趋势来看，商品房价格逐步上涨，因而买房居住的成本在世界上任何一个国家都是很高的。到目前为止，世界上还没有一个国家老百姓居住的房屋全是自有的，自有率较高的英国也不过达到了７０％。在售房大大有利可图情况下，发展商拼命扩大建房面积，必然存在泡沫危险。实际上，在我国和其他国家的一些地区 房产泡沫已经破灭，恶梦般的房灾使消费者深受其害。破产者和房奴剧增。教训极为深刻。  

      我国正在对房地产进行全面宏观调控，在政策法规、土地价格、房型比例、开发商利润、按揭贷款、售房价格等多方面加以规范和整顿。但要达到人人有房产，是极为困难的，甚至有的专家认为似乎也不必要。看来要实现大诗人杜甫的梦想，还要经过长期加苦的努力才行。