图为中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵

　　新浪地产讯  新浪乐居近日在2011中国新财富论坛组委会获悉，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长又抛出新观点：中国城市化必须两条腿走路“请农民进城，鼓励富人上山下乡”。

　　陈贵说：“中国走城市化道路，只想到让农民进城是因为有些地区农民“被”紧锣密鼓的城市化热潮冲昏了头脑，甚至有的城市在城市化进程中笑话百出。我们不得不思考为什么非要搞城市化，到底谁热衷城市化。是政府、地方长官、还是农民自己？几亿人的密集城市化道路，世界上没有先例，中国人口流动来的迅猛始料未及。”

　　他表示，大城市资源和中等城市土地承载能力瓶颈，加之“城市病”已经蔓延到中等城市，城市已经表现出未老先衰病态征兆。仅仅让农民进城的中国城市化发展道路，终将不可持续。俗话说，人往高处走，水往低处流。可尝试让城里的富人自愿“上山下乡”。

　　“打破城乡土地二元结构 可先拿荒山荒坡试水”

　　陈贵认为，当前集体林权改革初见成效，这是继农村联产承包责任制以来，最彻底的土地产权制度改革。北京好多周围的荒山野岭变成了别墅区、风情园和木屋群，昔日的穷山恶水，林木稀疏的穷乡僻壤，如今是旧貌换新然，人见都说美，真有欧洲的田园生活味道。但是，目前还是采取无产权，协议租赁或会员制的擦边球。

　　城市周边的荒山荒坡可以参考集体林权改革经验，引导城市资金和富人参与投资，按照市场经济规则彻底放开，实现50年或70年承包机制予以法律保护，所得拍卖资金反补农村、农民。富人量化地块自建别墅，绿化荒山，改善小流域，美化山区。如果是这样，山区的农民还会进城吗，为富人做好服务和保障，在青山僻壤完全可以实现小城镇化。大家成了邻居，最终就会实现富人帮助穷人，穷人服务富人，富人的慈善和公益行动也就有了诉求和内心动力。

　　“让城市资金和人在农村真正安家 土地流转的中国大农业才有根基”

　　会上，陈贵表示，随着农村土地流转制度的全面推开，更多的资金进入农业产业，由于目前农村宅基地不能买卖，投资方在农村只是借用村里老乡家借宿办公，显得政策有点不够厚道，为了吸引城市资金进入农业和农村，设置投资门槛，鼓励以村为家，农村宅基地改革可以在政策上试水。

　　市场经济的根基就是产权经济，有了法律保护，就有安全感。验证了那句老话，利益到位了，心思就到位了；权利到位了，自然责任也到位了。(文/王臣)

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