中国建筑平均寿命仅30年：住房保值成为神话

                                   杨学祥

 

中国日报网消息：英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球一半的钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，现在政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年。

 

仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。

 

陈宜明，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长告诉记者政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的一个难题。

 

2009年中国不断出现的“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给政府敲响警钟。相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年[1]。

 

不断增高的房价给楼市带来巨大的商机，投资房产成为新贵暴富的主要渠道。物极必反，否极泰来。从日本和美国楼市的兴衰历史可以看出，楼市泡沫的风险正在增加，疯狂的欲望使人们丧失了理性。

 

简单的计算可以使大多数人们清醒：按照每平方米1万元的房价，100平方米的住房需要100万元的投资，它能满足一对年轻人一生的住房要求吗？不能，如果他们的寿命超过60岁，按照中国建筑30年的平均寿命，那将面临60岁后的再次住房投入，即一生需要200万以上的住房费用。一对年轻人的住房消费，平均每年需要3万元以上，30年后住房的价值不复存在，需要新的投资才能保障有房可住。

 

对于房产投资者，100平方米的住房需要100万元的投资，按照中国建筑30年的平均寿命，平均每年需要3万元以上租金，才能收回成本，高回报在哪里？低质量使房屋的折旧率增大，成为危房的风险增加，一旦楼市下跌，泡沫将迅速破裂。

 

中国城市的人口结构为：两对老人两套住房，一对年轻人一套住房，一个独生子女需要未来半套住房。伴随老年人口的自然消亡，住房需求呈逐代减半变化趋势，高房价缺少实际需求的长期支撑。

 

住房是保值的不动产的神话正在消亡，30年后的价值就化为乌有，你还投资房产吗？

 

参考文献

 

1.       王茜。住建部:中国建筑平均寿命仅30年 年产数亿垃圾。 2010年04月05日23:18中国日报网。 http://news.sina.com.cn/c/2010-04-05/231820011742.shtml

 

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