时间回到2013年，那个时候还在租房子，helen才2岁，我算计着年底可以买套小的房子，年初某天晚上两口子聊天，老婆突然说，要不你有时间去找个中介先咨询问问，我性格比较内向，和人打交道的事，向来都是逼不得已才会去做，那一次不知道怎么突然开悟的，周末我就找了个中介，中介很友好，那时候还没有微信，我们互相留了联系方式，中介给我讲了附近几个小区的房价，一些购房政策等。接下来的几周就是隔三岔五给我电话推荐某某小区某套房子，我当时其实并没有什么兴趣，因为口袋里有几个铜板自己最清楚。男人买东西就是这样，首先考虑价格承受范围，范围之外的基本上都没兴趣，这一点，女人倒是相反，你看女的买个衣服，哪怕没钱也能左一件右一件的试，那些营业员也乐此不疲，女人考虑的并不是钱，是当下心情的需要，男人考虑的是价格范围内的价值。

在中介死缠烂打之下，我实在招架不住，双方约定好，周末带我看几套房子，这中介不接触还好，一旦接触了，他推波助澜给我灌输那种房价蹭蹭上涨的感觉，本来计划年底看房的，一下子打乱了节奏，搞的立马就要买不可，因为一天一个价的感觉。记得有一套新房，缺点就是要等一年多才能拿到房子，样板房有点压抑，pass掉。有一套新二手房，比我们预算高了十万，犹豫再三没敢上。还有一套次新二手房，地段极好，靠近万达广场和规划的18号线站零距离，我去看了之后感觉各方面都不错，收拾的也很干净，当时基本锁定了这套次新的二手房，在中介的店里谈价格，最后要签字了，房主母女两打电话叫老头子过来，房产本上有老头子名字，老夫妻是离婚的，签字需要到场，我当时立马千百种不爽，在我的观念中，这种房子不吉利，坚决不能要的，就这样前前后后白谈了几个小时，因为这个心理阴影最后没交易。真正最后成交的这套，真的说不上好，也说不上不好，它属于广义上的老破小，属于次次新二手房，我现在想想，或许真的存在缘分吧，地段一般，学区也一般，没有电梯而且是五楼，价格也不比前三套便宜，家里七拼八凑，加上两口子的积蓄，咬咬牙，我痴了一样的就定了，人有时候就这样，前期各种清醒，真正决策的时候糊里糊涂的，试想人这辈子，遇到谁，读什么专业，和谁谈对象，找什么工作，在哪个城市定居，哪一个不是稀里糊涂的。这套次次新二手房，有个固定停车位，小区中间楼王位置，却也说不出它有什么大缺点，硬要给它来个缺点，就是横向对比以前看的三套房子，原本价格都差不多，可几年后那三套都远远甩开我买的这套，数据上新房涨幅最大，真是越老越不值钱。更夸张的是我家对面，仅隔一条马路的小区，几年时间也从单价相差不多，涨到我的两倍，这谁能受得了啊，幸福不在于你拥有什么，而是比较中的落差感。我几乎怀疑买房地段决定论的楼市法则。

所以说2020年的疫情只是个导火索，真正刺激我再次购房的还是心中的这个落差，我是尝过贷款撬杠杆甜头的人，人在尝到甜头后都是贪婪的，警戒心也会放松，人其实是个经验的动物。我考虑再三，决定这次抛弃以前的经验，什么地段，什么学区，都是次要的，上海本来就是多中心的城市，并不遵循严格意义上的半径距离房价规律。房子新才最重要，房子的本质就是流动性，说白了就是大家说它值钱就值钱，说它不值钱就不值钱。在2020年五一前后的时候，如果还在这个老小区地段买，只能买个老破中，要想买新房，只能考虑在偏远的远郊买，当时也是纠结了好久，恰巧远郊有一处新房开盘，又是某头部品牌开发商，不再犹豫就买了一套面积较大的，这套新房靠近一座古典中式园林，沿河有跑道，环境宜居优美，新房子装修花了四十多万，装修是新中式，装修钱不够了还去搞了一笔消费贷款28万，当时觉得银行给4%的利息都是恩惠，中国经济如日中天，不贷款本质上会稀释购买力。谁能想到那个人人谈房买房的时刻，已经是山之顶峰之巅，这几年的房地产行业大家也都知道，有些地方甚至拦腰斩，上海也好不到哪里去，明面上的价格和真实能够卖出去的成交价还是有很大区别的，我这套新房子因为停车位紧张和物业极差，远不是我预期的新房领涨抗跌，一句话总结，我买二手房的时候，新房蹭蹭上涨，我买新房的时候，又碰上整个行业不行。我真的是买到哪里跌到哪里，研究来研究去都没有用，我现在已经基本上很少关注房价了，天生偏财没有，就靠工作的牛马命。全民买房，全民议房，也许是一个时代的笑话

俱往矣，过去皆为序章，总结有四：

第一：为啥我会选这套次次新二手房，我的原生家庭就是这样，迷信，从小就是规矩很多，买东西讲究性价比，喜欢规避风险，利小贪之，险小不为，这些思维习惯我从小就被耳濡目染，言传身教。另外，农耕民族的节俭思维，跟现代社会的西方经济金融玩法也是不相适的，农业和商业是两套打法，过去的四十年，在中国，什么活法是对的？是加杠杆，是赌，是all in，是饿死胆小的撑死胆大的。

第二：世界上很多事情，不需要等到万事俱备时才去做，当差不差的时候就可以去做了，边做边修正，边做边调整，生命中某些重要的事情都是在计划之外，改运的方法就是打破确定性，接受新事物，我个人性格过于理性加上点犹豫，太容易盯住一个细节看不到全貌，太过盯住细节的人容易偏执，这种人不适合做大领导，容易误判带来决策灾难，偏执和专注过头的时候，错的都能当作对的。

第三：人算不如天算，人的财运天注定，虽然我调整了打法，想撬杠杆薅大的，但当下的经济又变了，这套打法的风险越来越大，一个增速慢下来的社会，它的奖励逻辑悄悄也变了，不再奖励赌的狠的，而是奖励那些输得起守得住的。第二套房子规定只能贷款3层，我的杠杆撬不上去，百来万贷款我当时还觉得太少，现在想想真是冥冥之中的运气，贷款太多现在反而麻烦大了，所以说人啦，一切皆是运气，你算来算去也没有用。

第四：我感谢老婆，凡事让我先关注看起来，做比计划更重要，行胜于思，我感谢那帮中介，经常骚扰我，给我制造焦虑，让我提前加速买房进程，最重要的还是要感谢父母，感谢他们经济上的支持。最后感谢原生家庭给我的思维，让我在冲的时候想到风险，让我穷的安全。

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