今天早上在看到一则新闻，报道“去年11月20日，手举28号牌的大龙公司负责人以50.5亿元拍得顺义地块。2个多月后，该地块因欠缴地价款被政府收回。“【1】  我把这个事件戏称为“地王”下野。

     据说，这个“地王”不简单，不但是拍地块的地王，而且是楼面地价的地王，因此被称为双料“地王”！可就是这样一个“地王”，风光了两个多月之后，咋就黯然“下野”了呢？据报道是没凑够钱，要凑的这笔拿地的款子实在太大了，是远远超出了该公司自有资产和目前年资金流的规模的，短期内没能募集到足够的钱去一次性付清地价款，就只好眼睁睁地看着地被收回，2亿元的竞价保证金也被没收而打了水漂儿。

       那么在这场“地王”从诞生到下野的挠具（闹剧）中，大龙“地王”（以下简称龙王）的得失如何呢？可以想象，“地王”加冕那一天（即拍得该地块的日子——2009年11月20日）和以后的若干时间里，龙王一定很风光。据说此前的大龙公司并不被看好，然而“成者王侯败者贼”，当以最高价拍下了这块儿地，身份可就不同了，既已一举称王，必定名声大噪。不过必须注意，自古以来称王称霸都要靠实力，春秋时期的宋襄公实力不济还一定要称霸，结果败得很惨。古时侯的帝王的王霸之业要靠实力（重在军事实力和政治影响力），现如今当回“地王”则也得有足够的经济实力，龙王加冕之后，要做的事情就是搞到足够的钱来付账，把这片名义上属于自己的土地真正拿到手里。如果龙王手里的钱足够多，这当然没有问题，可以很快搞定，但据报道这个50来亿的巨资是超出龙王自有资产的，所以还得去融资（凑钱），融够了就可以去拿地。不幸的是，龙王没融够，就只好眼睁睁地看着该地块被政府收回，而且交的2亿保证金被没收，这相当于花了2亿租了顶有效期约60天的“地王之冕”戴在自己的脑袋上，风光到日子了，摘冕黯然“下野”，不但此次的地王头衔不再，而且被暂停了拿地资格【1】，短期内连去租王冠的资格都没了。更现实的一个后果是，“受此影响，大龙地产股票停牌一天。业内和分析人士指出，大龙地产的股票难以避免持续跌停。”【1】。看来，大龙公司在这次地王挠具中，可以算是先赢后输，就如后背痒痒了，要拿“老头乐儿”去挠，刚挠上的时候肯定很爽，可如果挠过了、把皮肤都挠破了，就不爽了，搞不好还得医治身上的疮疤。这个实例告诉人们，尽量不要做超出自己实力很多的事情，否则可能会很惨。

      在刚过去不久的2009年，房地产市场和宏观经济一道表现出“先抑后扬”的态势，临近年底时，各地的“地王”纷纷粉墨登场，而土地出让金让政府财政大赚其钱【2】。仅从表面上看，个把“地王”的下野不会影响如此大局，但从龙王下野的杯具可以看出，这些“地王”或“地主”（主比王就多一点）们拿去付土地出让金的钱并不是他们自己腰包里的真金白银，而是在银行贷的款或者从股市等渠道募集到的钱（这个道理估计地球人都知道），一旦靠这种方式没凑够钱，那片地就得继续留在那儿等下一个去拍的主儿，没准儿会诞生一个新“地王”；如果侥幸凑够了钱，那片儿地可能还留在那儿等着倒手赚取差价，或者盖起了高楼用更加高得离谱的价格卖给房奴们。在这个过程中，稳赚不赔的是政府，因为卖出去了有土地出让金进账，没卖出去还照样拿到了2亿的保证金（约占土地出让金的4%，约占最初起拍价的10%）；赔得最惨的是龙王，典型的“赔本赚吆喝”；与之相关的投资者们（包括股东）和购房者们很可能也在暗暗地赔钱，只是一时不知道赔了多少罢了。

      我不是经济砖家，平时对经济关注也远远不够，所以不知道此次“地王”下野事件过后，会对楼市有何影响，但我可以肯定地说，如果人们的观念不变，这种模式的事件以后可能还会经常发生。

参考：

【1】北京顺义地王因欠款被收回 2亿保证金遭没收  http://news.qq.com/a/20100202/000514.htm

【2】北京去年卖地净赚477亿 首次写进财政报告http://news.qq.com/a/20100126/000126.htm

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