“在中央限购政策的冲击下，一二线城市的房价将会出现较大下跌”这个认识并不正确。

论据如下：

（1）中国近年来的经济高速增长，需要房地产提供的巨大支撑，这里的支撑主要是针对地方财政而言。在目前的税制下，切断地方政府的土地财政收入是不可想象的事，房地产对地方财政的支撑使地方政府、开发商与购房者形成了一个自我加强的反身性链条。对房产税的考量：房产税是一个较难以征收的税种，并且由于土地国有的本质，征收房产税在法理上并不合理（土地出让金本质可以看做是一次性的房产税收）。房价下跌并不符合地方政府的利益，从维护稳定的基础上，中央政府也不希望房价出现大的动荡，而仅仅是希望房价在高位运行，局部的泡沫在出现，但基本面发展的也很快；

（2）中国的巨大人口存量，以及规模经济产生的人口超密度聚集效应。正如前文所说，中国的三大城市带在未来将聚集4-5亿人口，密集的人口将带来巨大的经济发展潜力，目前中国的城市化率仅为56%，人口还将以1%/年的速度向城市聚集，这些巨大城市带的核心哪城市房价没有任何下跌可能性；

（3）类比股票市场，高速发展的公司会获得较高的市盈率，而经济高增长速度本身就是一个国家具有价值的基础，基于房地产的居住于金融双重属性，高速发展的国家其房价增速高于发达国家，一定范围的超出“房价收入比”与“房价房租比”是合理的，仅仅采用这两个参数来评估房价是否合理，是不科学的。

（4）中国文化与外国的差异性导致的大城市带“虹吸效应”。大城市带吸引的不仅是非大城市带城市年轻人，还有他们的家庭财富。由于中国文化传统影响及社会对宗族、家庭等“小共同体”的巨大认同，与西方现代国家公民对“大共同体”的认识有显著的差异，父母对儿女在大城市带安家并购买房屋的需求将是不遗余力的支持，从这个逻辑出发，高校密集的城市房价具有巨大的支撑。

（5）改善性需求：一些人则认为“中国房地产目前已经存量过大”，这个观点也是非正确的。首先巨大的库存量存在于量大面广的三、四线城市，对于三大城市带的核心城市，房屋（尤其是高品质现代化房屋）的供应仍然是不足的。每个人都想住更好的房子，在经济改善后，需求就会爆发，而目前，三大城市带的改善性住宅消费正如火如荼的进行中，最显著的证据就是在所有房型中，大四房的销售均价最高。

总结：

三大城市带与热点一二线城市房价目前会在高位振荡运行，并在1-2年后金融、限购政策放松后继续上涨。

以下的观点来自安信证券高善文先生：http://a.mp.uc.cn/article.html?uc_param_str=frdnsnpfvecpntnwprdssskt&client=ucweb&wm_aid=b1aa5089216a402aa328fbd66d361f06&wm_id=25440b25a1d546deb51c40b271eb4f42

“1996年至2010年，全国小学在校人数一直处于负增长，直至2011年以后才恢复为正，这一情况也许会持续到2025年前后。小学生人数从负增长转折到正增长，说明他们的父母，这些青壮年人口，在全社会流动人口中的占比，在2012年前后，出现了显著的抬升。这一提升使得年轻父母的选择，在全国宏观房价数据上体现得更为明显。

　　中国的房地产市场，在需求层面上发生的变化是：2010年之前，中国经历了“城镇化”，人口向大中小城市的平均流动速度差不多，人口流动没有选择性。但是，2011年前后，中国从城镇化转入都市化，人口的流动开始表现出强烈的选择性，人口开始集中地流入一部分大城市和特大城市，离开大量的中小城市。而影响全国人口、尤其是年轻父母流动的重要因素之一，就是城市教育财政支出的水平。

　　2012年以后，全国人口流动的一个显要特点，可称为“长江中下游城市群”的兴起。

　　中国不同城市之间房价在这一轮所表现出的巨大的分化，背后是中国从城镇化走向都市化的分化，人口从没有选择地流入，到有选择地流入大城市。在这个意义上讲，房价的上涨，不能简单地理解为流动性过剩，它是由更基本的人口和刚性需求因素所维持的正常情况，即便不是那么健康，但是它是有一个庞大的基本面在支撑。”

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12-28补记：

一二线城市的限购将前期买入者进行了锁定，主要体现在已购房的外地户口者在目前出售房产后，重新买入限购城市的房产将非常困难，这是一个重要的锁定作用，并很大程度上降低了外地户口者的出售需求。