拆除群租隔断堆积的废料（2025.12.30）

黄安年文  黄安年的博客2025年12月30日发布 第38439篇

楼上这两天集中拆除群组隔断受到关注和赞赏，下面的照片是随机拍摄的今天（前两天已经有铲车运走）的隔断废料堆积处。令人吃惊， 其实这些隔断砖板是根本不隔音的，不同租客之间无私密可言。此外卫生间的砖还是湿漉漉的。

群租隔断既然已经拆除， 楼内居民希望房东出售顺顺利，如果短期内难以成交， 也不要再走继续群租的老路了。

照片15张为随机拍摄的

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减少群租房间，加大住房舒适度 变得宜居

黄安年文  黄安年的博客2025年12月29日发布 第38423篇

   三天前，笔者的博文《天通苑群租房的奇葩--客厅成卧室还增设厕所》有了回应。物业房管员小孟随即联系二房东小乔，要求停止在客厅增设厕所的违规作为， 小乔也直接来我家解释并表示立即拆除， 拆除后来又再次来我家说明，还希望我上楼看看，我没有去，表示“相信你的承诺”。我们还谈到群租房管理中的许多亟待解决的问题。

这里不妨展开来说。

目前的天通苑居民楼群原本是经济适用房，在当时这批经济适用房里也有像楼上复式二层300米左右超大型经济适用房， 尽管面积很大，却依然是为大家庭设计居住，而非设计为群组需要。

经济适用房在那时的建造是主要为解决二三环内居民迁居五环外的需的，面积大于原先城内的居住地，社区绿化和道路也优于过往。这才有吸引力，即以空间换取地段。然而当时有人趁机购买了多套经济适用房，这样就事实上改变了“房子是为了住的”原则而成了购房是为了置业卖个好价钱了。据悉楼上房东本人在顺义，可能错过了好价钱出售的机会， 又不想让房子空置着，就打起承包給二房东搞群组的主意来。这就是楼上原本是独家居住在几年前变为群租房的由来。

将经济适用房改成群租房的主导思想是将住房隔断成若干间， 每间面积很小，能住下人就行。租客选择居住在这里图的是交通方便，冬天有供暖，楼内有卫生间和厨房。这样的结果陡然从一家住几口人增加到十来人乃至二十几口人住在一个楼室内，一下子也就多了好几倍的电源器和易燃品，大大增加了安全风险，此外租期不一，租客频繁流动和频繁施工改建，不仅增加了噪声也带来许多扰民之灾，尤其是住在楼下的居民叫苦不迭，如受到四五次水漫波及楼下房顶及阁楼等。疫情期间更是心有余悸，因为群租房的租客的出入难以掌控。

房东自己不直接管理房租的群租，委托二房东管理，自己一次性收取数量可观的房租， 试想二房东如果自己不能从中略有或有较多收入怎能做亏本买卖？但是时下卖房、租房都不景气， 如果房东不仅没有降低租金反而加码到要求每月支付13000元之多，结果再有活动能力的二房东也难接活了，于是撤租了。据房管员和二房东分别电话告诉我：撤租了。

于是可能的结局是：

其一，将房子空置成可供出售状，挂牌出售、期间不住人。

其二，挂牌出售期间，同时有条件出租。

其三，暂不出售，继续群租。

在下以为；

第一，天通苑的房价尚未见底，起稳回升， 短期内难以卖得好价钱；

第二，从大趋势看 有条件地收取房产税有利于调节公正住房， 拥有多套住房主首当其冲；

第三，超大面积住房出租要发挥面积优势，改变大量隔断成多间的传统做法，而是让租客充分共同享受公共空间，变成合租客，共同管理，以室为家，以室为友， 和谐公用，营造良好居住空间。