减少群租房间，加大住房舒适度 变得宜居

黄安年文  黄安年的博客2025年12月29日发布 第38423篇

   三天前，笔者的博文《天通苑群租房的奇葩--客厅成卧室还增设厕所》有了回应。物业房管员小孟随即联系二房东小乔，要求停止在客厅增设厕所的违规作为， 小乔也直接来我家解释并表示立即拆除， 拆除后来又再次来我家说明，还希望我上楼看看，我没有去，表示“相信你的承诺”。我们还谈到群租房管理中的许多亟待解决的问题。

这里不妨展开来说。

目前的天通苑居民楼群原本是经济适用房，在当时这批经济适用房里也有像楼上复式二层300米左右超大型经济适用房， 尽管面积很大，却依然是为大家庭设计居住，而非设计为群组需要。

经济适用房在那时的建造是主要为解决二三环内居民迁居五环外的需的，面积大于原先城内的居住地，社区绿化和道路也优于过往。这才有吸引力，即以空间换取地段。然而当时有人趁机购买了多套经济适用房，这样就事实上改变了“房子是为了住的”原则而成了购房是为了置业卖个好价钱了。据悉楼上房东本人在顺义，可能错过了好价钱出售的机会， 又不想让房子空置着，就打起承包給二房东搞群组的主意来。这就是楼上原本是独家居住在几年前变为群租房的由来。

将经济适用房改成群租房的主导思想是将住房隔断成若干间， 每间面积很小，能住下人就行。租客选择居住在这里图的是交通方便，冬天有供暖，楼内有卫生间和厨房。这样的结果陡然从一家住几口人增加到十来人乃至二十几口人住在一个楼室内，一下子也就多了好几倍的电源器和易燃品，大大增加了安全风险，此外租期不一，租客频繁流动和频繁施工改建，不仅增加了噪声也带来许多扰民之灾，尤其是住在楼下的居民叫苦不迭，如受到四五次水漫波及楼下房顶及阁楼等。疫情期间更是心有余悸，因为群租房的租客的出入难以掌控。

房东自己不直接管理房租的群租，委托二房东管理，自己一次性收取数量可观的房租， 试想二房东如果自己不能从中略有或有较多收入怎能做亏本买卖？但是时下卖房、租房都不景气， 如果房东不仅没有降低租金反而加码到要求每月支付13000元之多，结果再有活动能力的二房东也难接活了，于是撤租了。据房管员和二房东分别电话告诉我：撤租了。

于是可能的结局是：

其一，将房子空置成可供出售状，挂牌出售、期间不住人。

其二，挂牌出售期间，同时有条件出租。

其三，暂不出售，继续群租。

在下以为；

第一，天通苑的房价尚未见底，起稳回升， 短期内难以卖得好价钱；

第二，从大趋势看 有条件地收取房产税有利于调节公正住房， 拥有多套住房主首当其冲；

第三，超大面积住房出租要发挥面积优势，改变大量隔断成多间的传统做法，而是让租客充分共同享受公共空间，变成合租客，共同管理，以室为家，以室为友， 和谐公用，营造良好居住空间。

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天通苑群租房的奇葩--客厅成卧室还增设厕所

已有 1034 次阅读 2025-12-26 21:44 |个人分类:民生问题小议（2017--）|系统分类:科研笔记

天通苑群租房的奇葩--客厅成卧室还增设所          

黄安年文  黄安年的博客2025年12月26日发布 第38407篇

天通苑群租房的高峰已经过去，这正是改善群组房居住条件的大好机遇， 例如控制并减少本来为一家居住设置的房屋内群租的数量，腾出原本属于室内公共活动面积的客厅为所有租客提供较为舒适的公共空间，而非原先将租客完全限制在所居的小屋内。如果回复客厅功能，群租房人均面积实际上增加了， 居住条件比以前也大为改善了，这样不妨碍适当增加一定的租金，但是这样做就实际上回到了作为客厅的本来功能，群租变得也比过去宜居了， 天通苑群租的名声也会好起来的。利好是明显的。

然而最近看到天通苑群租房出现了罕见的奇葩，某室的代理房东不仅将客厅变成卧室，原本同层三间卧室变成了四五间了，而且还在客厅的一个隔断内增设了一个厕所。客厅里有厕所，在天通苑还是头一次看到的奇闻。该层本来就有东西两个卫生间，其中西卫在主卧室内， 而东卫是公用的， 住在客厅的租客完全可以多走三五步如厕， 不知为何要在根本不具备条件的客厅增设一个厕所并带来一系列安全、噪声、水漫和卫生的新隐患（楼下住户饱受其害）。更为重要的是，未经物业同意私自增改重要设置涉及违规。据悉房管员明确表示，不会同意， 会制止。该楼居民希望始作俑者，好之为之，尽早止步，争取客厅成为众租户的公共场所，造福于租户。

照片是增设中的客厅厕所