雄安建设应优先考虑三维城市方案

雷奕安

2017年4月，为了实施京津冀协同发展的国家战略，疏解首都功能，我国决定成立和发展雄安新区。设立雄安新区，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一全国意义的新区，是国家的千年大计。

雄安新区的发展，应优先考虑下一代城市，即三维城市方案。三维城市节约土地，环保节能，安全智能，功能优异，不受自然气候影响，是下一代城市的必然发展方向，其设计理念也与雄安新区发展的构想一致。因此，三维城市方案，是雄安新区建设的最佳选择。

下面将逐一说明理由。

一、什么是三维城市？

三维城市，国外也叫垂直城市(Vertical City, VC)，就是将城市沿高度方向建设，具有很大的体量，可以简单理解成一座巨大的大楼。整个大楼封闭，空间宽裕，与自然环境隔离，是专属的人类生存空间。（Vertical City的中文翻译应该是三维城市，或者立体城市，垂直城市不太符合中文习惯，类似的还有Vertical Farming，应当翻译为立体种植，立体农场，而不是垂直种植）。

具体建设的时候，相当于把很多个街区纵向垒起来，并封闭。每一个纵向大层可以取20米到40米高，整个城市大约10到20层，总高度四五百米。一个大层相当于传统城市规划里的一块地，可以留给二级开发商开发。一般的城市活动，包括大型室外体育活动，最多20米净空就够了。一般的经济住宅小区，一般也是6层，20米高度以下。一座城市，也可以安排一两个40米高的大层。

二、三维城市有哪些优势？

首先，三维城市非常紧凑。城市土地利用率可以提高几十倍。困扰现在一线城市的土地资源紧缺，房地产价格过高问题，可以彻底得到解决。三维城市的物业成本主要是城市的建筑成本，土地成本几乎为零，人人都能负担得起。

其次，三维城市能彻底解决交通问题。既节约了大量交通系统占用的资源，减少了所有人的通勤时间，净化了环境，还因为冲突和竞争的减少，人和人面对面接触的增加，改善了人际关系。

第三，三维城市是一个封闭的，与自然环境隔离的专属人类生存空间，是专为人类定制的栖息地。不受自然环境困扰，没有自然灾害。不会太热，太冷，太潮，没有风雨雪雹，没有雾霾。生活和工作空间，温度湿度恰到好处，永远都很舒适。没有野兽和害虫。

第四，三维城市是一个自然的智能城市，原则上所有的人，所有的物，所有的设施，都可以连到网上。室内的温和友好环境为以后机器人承担各种服务创造了条件。

第五，三维城市是一个安全的城市，各种意外发生可能大幅降低，例如交通事故，自然灾害，意外伤害，等等。由于监控无处不在，万物互联，刑事犯罪有也会大幅下降。真正做到路不拾遗，夜不闭户。

第六，三维城市的市民更平等，每个人的生活品质都很高，差别不大，跟个人经济条件关系不大。每个人都可以生活在最好的环境里，享受同样快捷和高品质的服务，得到及时的帮助。

第七，三维城市非常节能，不需要季节性取暖和制冷。实际上完全不需要取暖，因为三维城市的表面积与体积比非常小，外界环境对城市内部环境影响非常小，只需要把日常活动产生的少量热排出城市即可。

第八，城市的扩展性好，三维城市的建设可以分阶段逐层向上延伸，在建造上层生存空间的同时，不影响下面城市功能的发挥。特大城市可以建成三维城市集群，楼宇之间用大容量快速公交系统连接，整个城市集群任意两点间的交通不超过半小时。由此也带来可以连续建设，连续投入使用，财务成本低的好处。

第九，由于消除了基于机动车的交通系统，城市中人均占有空间，以传统城市更大。机动车的消失，也消除了主要的噪音污染源和空气污染源。

第十，由于没有季节变换，城市内卫生条件非常好，人们不容易生病，健康大幅改善。外源性传染病难以传人，如禽流感。智能城市可以直接监控每个人的健康状况，症状或前兆刚开始出现，就可以建议市民上医院检查。

第十一，三维城市环境温和，没有风雨侵蚀，日光暴晒，城市内建设不需要考虑保温防潮，可以很简单地拼接各种建筑。也很容易重构，或拆除。城市中的各种工业产品，因为环境温和稳定，使用寿命也大大延长，从而减少了工业基础物资的生产量需求，社会整体运行更低碳。

第十二，由于与上一条相同的原因，三维城市的基础设施使用寿命长，维护简单，升级换代容易，大大优于传统城市。

第十三，对接未来技术发展趋势。未来几十年内，是人工智能，机器人大发展的时代。三维城市由于全城智能化，环境温和，适合机器人活动，可以由机器人或其它智能设备提供各种服务。

实际上，困扰传统城市的几乎所有问题，如大城市病，交通，犯罪，各种污染，热岛效应，自然灾害导致城市功能瘫痪，传染病易流行，基础设施维护费用高，冬季取暖导致大范围空气污染，中暑，防冻，等待，在三维城市中都将不存在。

传统城市中，人们的日常生活就是与自然界的战斗。最早赶走猛兽，修筑城墙，盖房子遮风避雨，穿衣服保暖御寒。现代城市生活仍然需要与自然战斗，战严寒，斗酷暑。风雨雪雹霾，无一不严重影响人类日常生活。但传统城市把战线拉得很长，城市与自然接触的任何一个界面，都是与自然的战斗前线，人类的生存空间大面积地紧密接触自然，导致人与自然无所不在的战斗，无所不在的相互伤害。每一栋建筑，每一个人，每一处设施，都是与自然战斗的前线。三维城市将人类生存空间封闭起来，与自然的接触和交互最少，人类不去干扰自然，自然不来报复人类，是人类与自然最和谐的相处方式。

三维城市在与自然和谐相处的同时，人类的生存方式也更低碳，生活品质也更高。

三、三维城市的经济学

房产或物业，包括商业和住宅，其价值在于其大小，质量，和位置，而位置最重要。位置包含的信息很多，比如当地的舒适度（环境气候，空气质量），安全度（周边犯罪率，自然灾害发生频率和严重程度，意外伤害可能性），友好度（邻里关系，社区服务，周边人群素养，志趣相投者数量，……），社会资源丰富度（各种社会服务，教育，休闲，体育，医院，商业中心，……），各种机会的丰富度（就业，交友，创业，交流，……），基础设施及技术层次（信息化，交通，……），便捷性（获取任何服务的物流或流动代价），等等。

上述位置条件，又可以归纳为本身条件、资源的丰富度和可达性。

位置条件越好，物业的价值越高。各国中心城市物业价格远远高于其造价，就是因为都市效应带来了物业价值的提升。一般，城市越大，基础设施越完善，服务业越发达，物业价值就越高。

三维城市有优越的本身条件（舒适度，安全度，友好度）。由于构造紧凑，各种可达的资源也更丰富，获取成本也更低。因此，三维城市各种物业的价值也更高。单纯从上面说的物业价值条件衡量，三维城市物业的价值要远高于现在国内一线城市最高价值的物业。换句话说，三维城市中物业的价值（不是价格）超过20万元人民币每平方米。

但是三维城市的综合造价只有每平方米5000元左右。因此，三维城市的建设能够创造超额附加价值。

三维城市创造的巨额附加价值，为中国经济的产业升级，摆脱地产经济困局，消化过剩产能，建设创新型社会，提供了强大的直接支持。

四、雄安发展三维城市经济上可行

三维城市体量大，让人感觉建设成本会非常高。但三维城市的整体开发和费用并不比传统城市高。传统城市要开发大面积土地，道路，供热，供水排水，公共交通等基础设施投入非常大，这些系统的日常维护（耗损老化，保洁）的成本很高，运行（用电，采暖供热，制冷控温，交通体系）的成本也很高。三维城市的基础设施集成在城市建筑中，工程量远低于同规模的传统城市，运行和维护成本也低得多。因此，虽然三维城市的单位造价要略高于传统城市，但提供同样体量的人类生存空间，三维城市的造价要略低于，最多相当于，同样规模的传统城市。

三维城市以钢结构为主，因此，建筑用钢量会大于传统城市。但这在现在的中国不是问题。中国目前面临的问题是钢产量过剩。特别是在雄安所在的京津冀地区，河北一省的钢产量，就达每年2亿多吨，超过美国加日本的总和。

根据估算，三维城市，含里面的建筑和设施，综合成本每平方米4000到5000元，折合一个人的安置成本约50万元。这一成本已经包括所有的费用，住房，工作，休闲，城市配套服务，等等。雄安按远期规划400万人计算，静态总投资为2万亿元，如果在20年内达到此规模，平均每年投入为1000亿元，这是一个适中的数字。

如果只示范性地建设一座容纳20万人左右的专业城市，比如软件城，或人工智能城，那么只需要投入1000亿元左右。

五、雄安的地理气候适合发展三维城市

三维城市由于其内部环境独立，只要不直接建在地质断层之上，适合在各种地理气候条件下建设。

雄安地处华北平原中心，地势比较低洼，是华北内陆最低的地区。这也是白洋淀为什么在此成淀的原因。虽然华北气候近年来以干旱为主，但雄安建设是千年大计，我们需要考虑长期可能的气候变迁。由于全球变暖趋势的延续，华北会变得越来越湿润，防汛防涝雄安必须考虑的重要因素。

对于传统城市，由于设防面积大，防汛的成本很高，而防汛体系的利用效率很低。在大汛大涝面前，传统城市的疏散和救援都很困难。三维城市占用土地面积小，设防面积小，成本低。即使遭遇大洪水，只有底层有防汛要求，上层的生活工作不受影响。极端情况下，少量底层居民可以简单向上疏散，不需要大规模撤离。在可能性很小的极端大灾难情形，如两极冰盖消失，海平面大幅上升，三维城市仍有大量可用生存空间，如果必须，整个城市都可以从容撤离。而传统城市，在这样的大灾大难面前，必然遭受灭顶之灾。

华北地区目前冬春雾霾严重，主要原因之一是大规模的冬季供暖。三维城市由于环境封闭，无论冬夏，只有少量散热需求，完全不需要取暖。与传统城市相比，既节约了大量能源，又保护了环境。

随着气候变化，华北地区夏季也越来越炎热，潮湿。加上城市热岛效应，传统大城市如北京天津，经常遭遇高温，夏季制冷是最大的用电开销，而城市废热还是排放在城市之中，城市过热问题更严重。三维城市由于表面积相对小，内部封闭，冬夏差别很小，夏天即使要加大散热，总量也很小。

六、雄安新区发展与三维城市理念一致

雄安新区的设立，是为了突破现有经济模式的发展困局，促进京津冀协同发展，并疏解部分首都非核心功能。

改革开放四十年来，主要由投资和地产驱动的经济模式，创造了中国发展的奇迹。但是，产能过剩，环境代价过大，地产泡沫涌现，分配不平等，等问题，也有使中国迈入中等收入陷阱的危险。经济发展遭遇瓶颈。产业升级，保护环境，由生产向创新转型，改善社会分配，提高全民生活品质，是中国目前今后一段时间发展的方向。

三维城市的发展理念，与中国目前的发展方向完全吻合。

首先，三维城市的建设能够带动一大批产业升级，如建筑材料，建筑，基础建设，建筑装修，安防监控，室内环境控制，信息与自动化，大型机械，专用机械，以及各种相关的服务业。还能充分利用已有产能，变过剩产能为重要资产，让部分过剩产能逐渐、经济地退出。

其次，三维城市不仅建设了优质的城市内环境，同时也最大程度的保护了周边的自然环境。因为三维城市运行需要的能源和自然资源都少很多，而且城市环境封闭，对周边自然环境影响小。

再次，三维城市各种系统技术含量高很多，减少了大量低技术岗位，每个人有更多的机会学习和应用最新的技术和理念。三维城市的工作环境，也更适宜各种开发、创新、创业活动。因为各种资源唾手可得，公共服务丰富便捷，研究人员的物理距离更近，更容易合作交流，连攻关时的加班熬夜都更方便了。三维城市中的人类社会，必然是以创新和高端服务为主的社会。建设三维城市符合我国经济由生产型向创新型改变的战略规划。

第四，三维城市中，住房的位置和大小都变得不重要。因为城市中的任何位置，生活品质都一样好，大家更多在公共空间活动，享受各种公共服务。每个人生活品质的差别变得非常小，学习和就业的机会也更公平。随着人工智能教育，医疗，等技术的推广，现阶段主要的各种机会不平等，在三维城市中都会消失。

收入越来越不平等，是资本控制社会的必然现象，全世界都一样。在社会资源已经总体富足的条件下，探寻新的发展模式，改善全体人民的生活品质，消除因经济条件不同，带来的不平等和阶层固化，是中国现阶段应该着力突破的方向。

三维城市，能够大量供应高品质生活空间，大幅提高每个人的生活品质。即使虚拟的财富可能越来越集中，但每个人的实际财富，即生活品质，健康，寿命，等，都将大幅改善，因此人们实际上更平等了。

在讨论社会可持续发展技术方案的《下一次革命》中，认为三维城市是从技术上实现传统意义共产主义的一种方案。

另外一个重要因素是，虽然三维城市是颠覆性的技术，各方面都远远比传统城市优越，但三维城市的巨大体量，高品质生活条件，超高的容积率，相对低的成本，是传统物业项目的噩梦。三维城市在一个地方的出现将彻底破坏该地区原有房地产市场生态，遭到原有开发商，业主，和政府的反对（但对房价低地区冲击不大，毕竟三维城市物业总造价仍然显著高于传统物业）。只有在雄安这样一个不以房地产和炒房以主要产业的地区，才能充分发挥三维城市的优势，避免对原有经济模式的冲击。

七、更多的参考信息：

三维城市是人类可持续发展的必然发展方向。这一概念也已经存在了很长时间。近期有著名建筑师金世海，黄慧生著《垂直城市：可持续生存之道》，中英文双语巨著，中国社会科学出版社2015年出版。书中介绍了三维城市的理念，涉及到的各种技术等。雷奕安《下一次革命》，同样讨论社会如何可持续发展，还包括农业，能源等方面。读者对三维城市可能的各种问题，书中皆有回答。上面两本书网上均有电子版全文。金世海先生建立了三维城市概念推广组织，设立了网站www.verticalcity.org.