有关天通苑东一区住房装修费用的设计和结算（2002.3）

黄安年文 黄安年的博客/2022年9月18日发布（第30964篇）

【1】关于购买天通苑东一区39-12-XXX住房的费用和住房结构情况(备忘录) 2002.3.4

一.已经交付的费用

2000年9月25日 交认购协议定金款 10000元

2002年1月25日 交付天通苑购房首期付款 173338.00元(含定金10000元)

代办费    500.00元

                           25/1 合计    177838.00元(含定金10000元)

2002年2月6日  购房费用     银行工本      20.00元

房屋保险费    2457.50元

律师费    825.00元

印花税费     12.50元

26/2合计     3315.00元

2002年3月1日  天通苑住房：

                          契税       10574.00元(杜春耕交款时为18000元)

                         印花税       212.00元

                         产权登记费    24.00元

                         证照费         5.00元

                         工本费        12.00元

                           以上     10827.00元

                      物业管理费    872.24元(0.52元/月,平方米)2.25-12.31)

                       统收服务费    10.50元(1.00元/月,户)

                       供暖费       413.75元(2.59元/年,平方米)

                     装修垃圾外运费 210.00元(21.00元.自然间)

                     生活垃圾清运费  26.25元(2.50元/月,户)

                           收视费       126.00元(12.00元/月)

                       电视入网费   300.00元(300.00元,一次性)

                       维修基金    8466.75元(0.02房款的2%)

                       公共电费     100.00元(100.00元/户)

                       预收水费     300.00元(300.00元/户)

                       装修押金    2000.00元(2000.00元/户)

                          以上    12826.00元

                     总计16项共  23653.00元

   自2002.1.25-2002.3.1 全部总计     200806.00元

二.贷款情况(据2002年2月27日签约)

自2002年2月27日—2017年2月27日共15年,借款利率月利4.2%;月等均额还款1982.2元(贷款250000元,15年还清)

据此,在180个月内共还本息为1982.2 X 180 ==35679.60元,其中本金250000元,利息106796元

而依据2002年2月22日的签约,自2002年2月22日—2017年2月22日, 借款利率月利4.65%;月等均额还款2053.34元,在180个月内共还本息为2053.34 X 180==36906.12元, 其中本金250000元,利息11960.12元。

   这次降息为一天之差，所以需要改签合同，结果如何利息一直不变（事实上可能一年变一次），则我们将少交12805.20元

按照每月付贷款1982.20元计算,则一年为23786.4元,如果美元与人民币比价为1:8.2,则3000美元为24600元,足够支付。

三. 住房结构: 根据公司提供住房合同的图纸示意图为159.75平方米,其中套内建筑面积146.84平方米,公共部分与共用住房分摊建筑面积12.91平方米, 世纪室内使用面积为128米多

1.进门走道及南北向客厅35.68平方米, 客厅南为6.02平方米的阳台

2.客厅西侧为主卧室(南)    卧室16.99平方米, 卫生间4.32平方米

3.客厅东侧为南卧室 17.68平方米

4.客厅正北为小客厅 14.95平方米

5. 小客厅东侧,南卧室正北为北卧室 9.52平方米

6. 南北卧室间为卫生间和洗衣间  临北卧室为洗衣间2.56平方米;临南为卫生间3.93平方米

7.小客厅西侧为厨房和北阳台 其中厨房10.50平方米, 厨房北为北阳台3.08平方米

  以上详情请分别见我的测量图(九个附件)

附件一.

住房位置:

1.天通东苑一区39#-12XXX (共三层楼,旁边为六层楼)

在天通苑的东,一区和二区的分界处; 南面为中小学校的操场北,前面无楼房阻挡,视野好;房后面为九和十单元,再北20多层的高层楼群

2.师大到天通东苑一区有849空调直达(50分钟),终点下车10分钟内到(据说线路延长后还要短)

3.地铁和轻轨开通后入市内更便捷; 去机场走五环转机场高速即到。

【2】关于木工装修的设计：

（1）关于门：

A.大门一扇（确保质量结实耐用）

B.主卧室门一扇 （简单明快，不需多装饰）

C.东南卧室门一扇（简单明快，不需多装饰）

D.东北卧室门一扇（简单明快，不需多装饰）

E.厨房门一扇(上半部分玻璃)

F.厕所门两扇(拉门)

G.南阳台拉门(玻璃透明)

（2）关于书架

A．两个和原住师大家里现有相一致的木质书架（每个高1.82米, 宽90分,长30公分

共7格，上面5格共122公分，有六块版，每块2公分，每格间隔22公分；下面60公分，两块版，版厚2公分，每格间隔28公分，每格中间有一竖版和上下版相连以防放书过重而下沉。

B．  正对走廊东墙的 大书架高2.35米,宽1.20米,长30公分 背面固定在墙上

每格高35公分, 版厚两公分 共5格,合计185公分; 另外最上两格每格23公分, 版厚两公分，合计50公分。总计高235公分。版宽120公分含左右两边各2公分版,实际116公分,每格中间有一竖版和上下版相连以防书过重而下沉。

C. 资料柜（含右侧：录音带；像片；磁盘；录像带；VCD盘；

左侧：简报分类；讲义；信件；工作文件等）

右侧平面四个资料合，每个合宽16公分、高12公分，长31公分（合体面积不计在内），右侧平面共宽64公分、高12公分，长31公分（合体面积不计在内）

左侧平面合宽26公分、高26公分，长31公分（合体面积不计在内）

  总计资料柜平面90公分，另加12公分格版（6块，每个2公分）实为102公分

            高26X6=1.56米,加14公分格版（7块，每个2公分）实为170公分(左右持平)

（3）关于壁橱

A. 东南卧室内紧邻北墙的壁橱 南北宽,60公分,东西长2.46米, 高封顶2.55米

   顶柜高70公分，版厚2公分；下面拉门高1.83米

   分成东、西两部分,西120公分，东120公分，(东中西隔版3个各2公分)

   西面挂衣服用

东面1.80米上面1.40米三格,不做抽屉,下面各20公分的两个抽屉,共40公分,上面三格

B. 主卧室门口的壁橱(同杜春耕家)（拉门还是开合看利弊）

邻北墙的壁橱  南北宽,  公分,东西长 米, 高封顶  米

   顶柜高  公分，版厚2公分；下面拉门(或开门)高  米

   分成东、西两部分,西  公分，东  公分，(东中西隔版3个各2公分

C. 洗衣房顶柜(同杜春耕家)

【3】关于购买天通苑东一区39-12-XXX住房装修费用情况

2002年3月31日

一.已经交付的费用

2002/3/7给小李5000元,

2002/3/19下午再给小李25000元，

2002/3/31给小李15000元

共45000元

二．2002年3月30日交来帐单：37445.75元，其中：

（1）2002年3月11日帐单 共计499元

    材料 大方5捆X13==65元； 小方7捆X8==56元  合计121元

    大儿版3张X42==126元； 汽钉1合5元  以上合计131元

    25平板X8==192元； 椴木28厘米X0.8==22元; 榉木线21厘米X1.1==33元 ,共247元

(2) 2002年3月11-14日帐单 共计176元

  3.12 钻头一包 5元;                  3.13 快粘粉4元;

  3.13 棕刷1X2==2元; 滚子1X10==10元; 821肘子1X12==12元, 共计24元

  3.12 地板钉1合X8==8元            3.14 木方2捆X14==28元

3.12 橡皮锤1个8个                 3.12快粘粉2X4==8元;

3.12 地板钉1合X12==12元

  3.12 胶霜1桶X27==27元

  3.12 钉子 2元                      3.11 木线 32元

  3.11  821肘子1X12==12元; 快粘粉4元; 牛皮纸1X4==4元,合计18元(应为20元)

  (3)2002年3月9-19日帐单共计936元

    3.13 塑铜线 25元;                   3.13 弯头12元

    3.9 石膏版6X17==102元; 白乳胶1X22==22元,合计124元

    3.13 直角扣条8根X15/根==120元; 过桥1根5元, 合计125元

    3.19 大芯版5张X42==210元; 三合板3张X22==66元; 钉子1公斤4元;

         汽钉2合X7元==14元; 木方8捆X12==96元; 合计390元

    3.11 大儿版4张X65==260元

  (4)2002年3月10-14日帐单共计6272元

    3.14 榉木 共计954元

        6X1门边线2.2X34条==74.8元; 2.5X10条25条, 合99.8X5.8==578元

        1.8阳骨 8条X5==40元;  1.2阳骨16条X2.5==40元

        5X1板 36米X4.5==162元; 百叶  48X2.8==134元

    3.10 大芯版10张X96==980元; 5张X50==250元; 木方X14==70元, 合计1300元

    3.10 各种板 共计3158元

        金秋特级10张X99==990元;   红榉特级25X50==1250元;

        12厘米板5张X68==340元;   九厘板1X35==35元;

        水泥板3X16==48元;          金秋特级5张X99==495元

3.14 各种材料合计860元(应为887元)

     壁纸刀1把X2==2元;     730 8合X6==48元;  720 2合X4.5==9元;

         蚊钉7-12 5合X6==30元; 蚊钉7-12 2合X7==14元; 白乳胶 2桶X85==170元;

         刷子2寸 5把X1==5元; 硝基漆1桶X265元==265元; 烯料2桶X125==250元;

         快粘粉5代X4==20元;  元订2.5寸 3X4==12元;    元订2寸 3X4==12元;

         羊毛板刷4寸 4把X3==12元;  刀(?) 1合X3==3元;  5根X7==35元

  (5) 3.24-3.13 各种材料合计88元

       木线款 2.5米X2根==5米 X5.8==29元; 2.1米X4根==8.4米X5.8==49元,共78元

       移位器1X10==10元

  (6) 3.25-3.30 浴缸等955元

       3.30 浴缸880元;  3.28地漏3个 40元;  3.25拖布池1个35元

  (7) 3.21-22  各种材料合计2177元

        3.22大儿板 4张X96==384元; 红榉4张X50==200元; 木方4捆X17==68元, 合计652元

        3.21 五金材料合计450元(应为452元)

             其中合页10付X10==110元;烟斗合页20付X5元==100元; 吊轮1付90元;

                 吊轨2.6米X35元==91元; 抽屉机2付X15元==30元;

移门轮4付X6==24元; 移门轨2米X3.5==7元;

3.21 棒木板2.1X15条==31.5元; 2.8X2条==5.6元 合计37.1X5.8==215元

     5.8X0.8板件35条==70米X4.5==315元

     1.2阴角100米X1.8==180元; 1.8阴角 30米X3.5==105元;

     2.5半元 80米X2==160元; 2.5板 50米X2==100元

      以上合计1075元

  (8) 3.25-26 地砖等5061元

3.25三种1176元, 其中:

     地砖3329# 200X300厘米 13X38==494元 143片

     TA3-82#   200X300厘米  9X38==342元 150片

     外墙2093# 10X20 厘米  10X34==340元

3.25 翠叠 516# 500X500厘米 7.5X46==345元

3.26 三种3540元, 其中:

     5510#卫 250X330厘米 39X48==1872元

     TA3-827 200X300厘米 33X38==1254元

     百特白地 300X300厘米 9X46==414元

 (9) 3.28  座池等1590元 其中

座池白2109 2X750==1500元;   吊轮1付X90==90元

 (10) 地板菠萝格调 平米30.139  单价 175元 合计 5274.32元

   地板康帕斯   平米 70.434  单价 130元 合计 9156.42元

   百运 漆       桶   4     单价 160元 合计  640.00元

合计  15070.75元

 (11)3.30材料款1394元, 其中:

美文纸 20X1==20元;   销基清漆1桶280==280元; 天拿木1桶140元==140元;

聚脂漆3组X175==525元; 水泥板1张16==16元; 哥两好X30==30元;

透明腻子3X75==225元; 红黄黑粉红X3==3元; 大白粉1X4==4元

干沙120# 20X0.5==10元; 水沙400#50X50==25元; 白乳胶1桶X90==90元;

白布20米X0.7==14元; 牛皮纸3X4==12元

 (12)3.30材料合计1247元, 其中:

    2.5X0.5板  30X1.5==45元;  2.5百叶70X1.5==105元; 5X0.8板 4X4.5==14元;

    1.2阴骨50X2==100元;      1.2弯线  2根X2==4元;  5X1平板 126X3.8==479元

     合计747元

3.30 门锁华峰1X90==90元;  3039—PLS 门锁 6X65==390元;

3.30 碰卡20X1==20元

(13)工钱合计2000元,其中

2002.3.20李杰收工费 1000元; 2002.3.21李杰收工费 1000元