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世界经济危机 --- 好事？坏事？(I)
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世界经济危机 --- 好事？坏事？(I)
地球人都知道，目前这个世界已经发生严重的经济危机了！
美国次贷危机只是导火索，全球金融和股市危机也只是表象...
曾经是“世界最适合人类居住”的冰岛国快要“国家破产”了，也开始不讲信用准备赖账了，而英国也扬言要用“反恐怖法案”对付冰岛了...
世界文明简直要开始乱套了! 大家都很想知道，其根源到底在哪？
其中各种经济上和政治上的具体原因，已经由27国首脑紧急开会讨论，俺就不瞎搅和了......其实这些都是技术和操作层面上的手段，治标不治本的！从根本上看，问题在于罗马俱乐部早说过的：“全部西方科学、经济学和政治学都是建立在‘世界资源无限大’这个愚蠢的假设基础上发展起来的！”
所以才有资源过度使用、所以才有森林和矿产的开采无度！
所以才有集体超前消费、所以才有国家和个人的信用滥用！
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可见“无穷大”这个科学中的鬼，在经济政治生活中也闹得慌啊！
二傻一直在研究一个严肃的科学问题：
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如果世界矿物能源基本枯竭（也就几十年了），地球要用多少年就能整体回复到洪荒时代？
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答案是：
大约几十年……纽约就成吴哥窟!
人类曾经觉得地球很大，大到无边无际......
后来,人们发现地球其实有限,于是想到环境保护、物种保护...
现在,人们发现地球其实很小!小到无法留住大多数人...
看今朝：哪里有石油，那里就有战争！
想明天：哪里有水源，那里就有冲突！
所以，这次的世界经济危机是给人类敲的一次警钟！美国式的生存和发展模式已经不适合世界的现状和未来，必须从根本上予以改革！
特别值得一提的是，美国式的无限发展模式加上其西方中心主义情结导致了所谓“生物燃料”的欺骗战略。环保绿色和平组织成员托马·埃宁森愤然指出：“拿消除温室效应给地球降温作借口，一窝蜂似地开发生物燃料的作法，已经没有任何健康可言，完全变成了谎言！”
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而中国农业科学院院长翟虎渠指出：“中国粮食不能承受‘能源化’之重。为了解决13亿人口的吃饭问题，我们的土地已经筋疲力尽。如果大量用玉米、油菜解决能源问题，将会是一场灾难。 我们‘不能饿着肚皮开汽车’!”
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何止是中国，整个地球都还没有解决粮食危机呢！就允许让美国人/富人的汽车和老百姓抢食物？BULL SHIT！
其实，大家早都知道下面这句判断是真实的：
如果地球人都象美国人那样生活，
人类起码还需要三个地球！
注意！这句话是没错，但是有逻辑误导...因为人类不可能有三个地球，所以其他人就不应该象美国人那样生活？简直是强盗逻辑嘛！
其实,只要大家真正理解中国古人的"良田万顷,日食三升;广厦千间,夜宿八尺"这句话, 上面那个强盗逻辑也可以这么说：
如果美国人都象其他地球人那样生活，
目前一个地球的资源就还能多用几百年！
千万别小看这多出来的几百年时间，人类将有机会找到新的能源或新的可持续生存发展模式...所以，请为本次全球经济危机叫好！因为它可以让过热的世界经济降降温，让发烧的方脑壳清清醒!
前段时间, 北京奥运会开得很成功!
只是大家好象没有觉得“更高、更快、更强！”这个西方传来的口号其实是很有问题的...当遇到有人强行超车时，北京有句骂人的话特有哲理：“跑那末快干嘛？奔丧呢！”。。。
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我们人类到底是在给谁奔丧呢？
还是有魔鬼在后面驱赶着我们盲目地往前狂奔？
几百年来，我们知道自己到底要去哪里吗？我们走对方向了吗？如果方向错了，我们走得越快就越危险...我们还来得及修正吗？
地球上脆弱的生命啊…能够等到雨季的到来吗?
。。。。。。
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[后记]：为感谢有耐心看完前面文章的网友，特提醒大家别学二傻整天只会“仰望星空、倾听未来”，还要留意脚下。。。千万别掉沟里去，特别是在经济危机发生的时候，到处有陷阱！。。。特转发某房地产大牛最近一次的重要讲话摘要如下（注：以下是二傻转发网友发来的一篇稿子，不敢保证内容是否真实。。。不过挺有现实意义，请读者自已领悟吧？）
新形势、新思维、新行动
在今年还剩下最后四个月的日子召开这个会议, 主要讲三个话题：一是让大家清楚的认识过去两年的房地产市场是一个什么样的市场； 二是我们的市场竞争能力和盈利能力靠的是什么；三是未来16个月的对策和行动.
我先从一个案例说起：在我们开会的会议室对面, 是我们在2006年下半年起售的松山湖1号别墅项目, 这是作为一个自然资源类项目来定位的, 06年10 月一期开盘, 18000的起价, 一抢而空, 很多人想走后门,找到我或其他的高层来要购买指标, 我们内部的高管也有几位在此买了房, 07年中8月二期开盘, 均价超过了30000, 售出了80%, 而近期开盘的三期, 折后均价15000, 却无人问津, 为什么市场变化如此之快, 产品还是一样的产品？
有人也许认为这是国家调控政策造成的, 是国家的金融政策压缩市场的结果, 可是, 我要说, 这是市场的真实情况, 是消费者实际消费能力的真实体现.
我们公司在行业内和各行业的比较收入中, 高管和员工收入相对来说是中偏高的, 在座的高管, 如果凭你们正常的工资收入, 能买松山湖1号的房子吗?
为什么我们的高管在前年、去年可以考虑买2-3万的别墅？主要是资本市场泡沫膨胀造就的。 我们在去年的最高市值超过3000亿人民币,是全世界最高市值的房地产公司, 而现在, 市值不到700亿！而中国证券市场的泡沫破裂后市值消灭了15万亿, 通过证券市场爆发的财富基本被消灭了.
深圳银行系统在06-07年新增的开发贷款和按揭款超过5000亿,而深圳正常年份的房屋销售额约1000亿,金融资金的超额投放导致有限的房源被过多的资金追逐而走高。而现在, 这两个资金来源不存在了, 消失了、抽走了, 剩下的就是消费者的真实消费能力, 是自住者的刚性需求。我们的价格就必须适应,必须回归正常市场的水平和需求.
过往两年, 我们也挣了市场泡沫的钱, 估算下来, 在两年中多挣了60-70亿, 市场不理性, 阿猫阿狗都挣钱, 我们肯定也要随行就市, 要比别人挣得更多, 但大家必须清楚, 这是天上掉下来的馅饼, 这不是我们挣的钱, 是疯狂的投资客们送来的钱.
错误的市场会很快纠正, 如果国家不及时出手, 会酿成更大的波动,会对行业和国民经济造成更大的损害, 现在市场在纠错, 在回归理性, 我们的思维也必须回归, 必须认识到过去两年的市场是一个不正常的市场, 我们是一家正常持续经营的企业, 要采取正常的市场思维经营和盈利.
我们很多的高管, 特别是其他城市的高管都未经历过房产调控风暴的洗礼。十几年前, 市场化的房地产城市并不多, 能真正见识和体会过房产调控后的萧条状况的人也不多。十几年前, 我们在北海、海南、惠州圈下的大片土地和挖出的大坑现在已没有人去关注了, 这一轮调控, 大家有幸参与和经历其中, 对未来的见识和成长是有极大好处的, 我们的全国队伍, 这是第一次全面接受新一轮调控的考验, 我敢说, 五年后, 我们的队伍将真正成熟了, 可以不用太担心未来的风浪了.
泡沫是可以赚到钱, 但泡沫破裂后多数人还是将赚到的钱赔进去了, 甚至赔得更多。这一轮调控会有很多的地产企业破产、消失, 甚至有现在还在市场上呼风唤雨的大企业.
我们也没有在泡沫中占到便宜, 过去是多赚了几十亿, 但在市场的冲动中, 我们许多区域也高价买入了许多土地, 甚至还做了几次地王, 在过程中我是非常担心, 但还是放手让大家去操作了, 我知道, 这些高价地赔的可能性很大, 但我们要锻炼队伍, 要给市场一线的指挥员们给予尊重和支持.
现在, 我主要抓两件事, 一是住宅产业化项目的推进, 这是我们打赢未来几年的成本之战的利器, 碧桂园现在在广州郊区卖6000元的别墅, 3000元带装修的洋房, 我们做得到吗? 碧桂园的一条龙产业链是其成本竞争的优势, 但我们的开发模式与他不同, 一条龙是我们做不到的, 大家昨天也看过了离此不到
我抓的第二件事是近期的调整策略.
我要问东莞公司, 松山湖1号三期15000卖不出去, 你是不是打算不卖了, 等什么? 本周公司法律部门已发出通稿, 对各地的大降价的公开言论和应对前期高价购房者的措施。我知道, 近期有几十个二期的购买者在闹事, 但交给律师团去处理即可, 公司的降价策略不能被干扰, 上个月5期的土地买进来的成本是 2000 多, 我要求你的五期别墅产品即使价格调整到7000, 你能盈利并快速出货, 说到这个地步, 你应该明白三期的价格应该怎么走.
为什么我们要敢于降价、快速降价? 前面说过大调整的后果和周期,现在调控措施还在陆续出台, 本周的限贷令的出台更是令我都敢到心惊肉跳, 国家的决心和态度非常明确! 大家没有体会到 5000万买来的土地被法院200万卖出的痛苦, 不会想到现在还有较好利润时一定要以最快的速度出货, 措施和价格一定要比其他企业先走一步！
北京公司近日放出暂时不大幅度降价的策略是对的, 先稳住其他企业, 并迅速制订好措施和组织力量, 半月后北京公司开始大降价时, 能一举成功大批出货, 不给其他企业反应和组织应对的机会, 一次又一次, 一波又一波, 让其他企业总跟在我们后面降价, 消费力和资金总是向我们倾斜流入.
以最快的速度将尚有利润, 甚至没有利润, 亏损的销售尽快实现, 快速降低我们的存货和消化现有土地, 在限贷令出来后, 估计地方政府需要消化几个月, 才明白已经没有多少人有钱买土地了, 而我们手头的现金可以大量低价买入土地, 并结合住宅产业化的实现计划, 快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子, 就如松山湖, 酒店对面的长城世家高层在 06年买入的土地是4000, 两月前开始卖房是8000, 而我们的5期别墅地是2000多, 造出的别墅可以卖得比他的高层还便宜, 未来松山湖新推出的土地会降到1000, 其他东莞镇区现在的地价已经低于800了, 我们如果在东莞以低于800的价格买地, 造出的公寓2500都有利润,其他企业还能跟我们竞争吗。现在他们出货犹豫、缓慢, 现金全部变成了房子, 银行又贷不到款, 资本市场又融不到钱, 半年后全国各地政府在财政支付的压力下, 开始大批量推出即好又便宜的地块, 市场上没有几个购买者, 我们尽可以努力压价, 再迅速建设低价销售, 这些不敢降价,不肯降价的房企的存货就一直没有出手的机会.
我再强调一句：敢于降价, 勇于降价, 将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉, 我们再去买更便宜的土地, 以更快的速度建设出更低成本的房子, 以更低的价格快速出售.
这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动……
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