本博不久前曾提及，多次宏观调控的收效欠佳，除管理决策思路因素外，或许与中央及地方政府对在一定的时间内各地住房供求状况不够了解，很有关联。在今年4月开始的新一轮宏观调控过程中，民众督促政府主管部门公布了现有待售住宅商品房面积，但仍不能可靠地发布空置房率统计数据。

综合多方信息，在一定的时间内，住房是否处于空置状态，确实可以利用家庭电表、水表和燃气表的是否变化来综合反映。但不长时间的空置，它属于投资性商品房的可能性相对较小；即便是较长的空置，也不一定能肯定它是投资性的商品房。在子女即将成家立业的一些家庭，其目前空置的第2套住房，便很有可能是为其子女准备的；还有一些去异地或出国工作或学习的家庭，其走前购置的住房，现在空置着是为了将来可能回来时居住。因此，本博觉得当前是否需要强调统计公布各地和全国的空置房率，并由此了解当前可供商品房的状态，值得进一步思考。或许，可靠地统计并公布各地待售商品房数量更有实用意义。

那么怎样才能较为可靠地了解各地投资性购房的情况呢？近日本博在与来沪出差的一位高中同班同学的聊天中获得了一点启发，这位同学本科学无线电专业的，现在经营一家房地产交易与管理信息系统研发的科技公司（科维信息）。目前，房屋交易在这类计算机管理系统中均有记录，在软件设计中，只要增加一项对各套住房交易频次的统计功能，便可方便地了解单个商品房换手时间间隔的数据，再由此可以汇总获得一个区域或城市的高换手率商品房数量的信息，为监管投机性购房状况提供依据。

另外，回顾近10年来的几轮房价显著上涨过程，本博觉得基本都是二手房交易开始活跃引发的，而目前还没看到房地产开发商参与二手房交易过程的报道。表面现象看似二手房行情的启动和政策性利好，使得房地产商们着手开发新楼盘的信心才得以复苏，之后便是一波二手房交易者（由实际需求者和投资者组成）和房地产商的轮动而不断地推动房价上涨。因此，在制定宏观调控政策时，不能忽视对二手房交易的疏导和抑制，而其中的一个有效办法就是政府大力推进保障性住房的工程建设-增加硬性需求的廉价房之供应量。

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