复旦大学经济学院世界经济系主任华 民: 中央政府不是真正想控制房价

　　我认为政府现在所有的政策都是躲猫猫，给所有的两会代表和老百姓看我们出台政策了，根本不能在根源上起到调整房地产市场的作用。不能否认房地产很重要，但不能因为自己是基础性的产业就可以暴利，就变成投机炒作的工具。

　　中央政府对是否支持房价上涨，态度很暧昧。连住建部部长说话都很暧昧，说20年之内房价还会上涨，这不是一个很明显的信号吗？

　　房地产如果崩盘，就从最缺钱的地方开始。缺钱是指投资者缺钱。现在看起来好像不缺钱,现在这些钱都是从实业里面退出来的。2008年底到2009年初，大量便宜的房子抛出来，都是台湾和韩国人。因为台湾和韩国的企业倒闭，他们要回去，就贱价抛售。主要看买房子的人现金流够不够。实业的投资一旦出问题，地产就崩溃了。所以现在就看买房子的人还有没有在做其他产业，如果他除了买房子其他什么也不做房价肯定跌不下来。

　　但出台物业税就不一样了，扛房子需要成本。物业税先推商业地产，又是中央政府很暧昧的态度。所以这表明中央政府不是真正想控制房价。

        昨天（12月30日）刚刚去了东方卫视录了一个专题节目（1月10日放），关于房地产市场的。谈了一下几点：

       1. 比优秀电视剧《蜗居》讲的还要过分，2009年房地产市场，真是疯了。上海起码涨了40%—50%；北京房子抢疯了；广州、深圳、杭州、宁波、温州、金华、南京都在大涨。这绝不是正常情况。谁曾见过这种场面：男女老少、大人小孩，穷富人家都在不顾一切的抢房买房。肯定有泡沫：一是租售比不合理；二是上海房价近于东京、纽约，但收入仅只有日、美的1/3（按购买力平价算）。这种涨法把群众多年的储蓄一下吃光，人们怎么不气不急心不寒？

       2. 中央忍无可忍，终于又调控房市，出了“国四条”。

       3.但恐怕很难大跌。这是因为这些年房价上涨有真实需求：年进几百万大学生、1000万民工。加上地方财政靠卖地，同时怕经济也被拖下去，也怕跌狠了。因此估计会平静几月（也许3~4个月）。但是，绝对不会去轻率地大捅泡沫的。否则就会重现香港1998-2002年的房价大跌，GDP年年-3%~-4%，失业率大增，社会动荡不已之局面。目前中国已是举足轻重的大国，中国经济一压垮，世界经济马上就垮，世界在看中国，在靠中国。总之，中国不能垮，中国经济硬拼也得上。这也使得对房地产泡沫不敢下狠心捅。 

       另摘：谢百三教授新作观点片段

       估计今年还会提高准备金率，但人们最担心的是提高利率。利率一提高，以25-30年贷款购房一族，其实际压力与心理压力都会很大。因此对付通胀及房价上涨的最好办法就是提（银行存款）准备金率。顺提一下：台湾对非自住性住房打算课以重税，未知实施了没有；如果已实施，必会沉重打击台湾房地产市场，波及整个台湾经济。则蓝营的选举就会很困难了。哎，可惜没法提醒马英九，这真的要慎重啊！他们现在实际上在做日本1990年的事，日本当时对房地产交易征了一道很重的增值税，从此房价、股价大跌80%，经济20年起不来；从此政局动荡；日本首相换了10多个。对待火热上涨的房地产市场必须用中药调理，不能用猛药。经济学家不是文学家，不能在极完美的美梦与幻想中生活，是非常现实的。必须在重重迷雾的围境中选择相对最佳的方案。必须是利弊相权取其利，两利相权取其重，两害相权取其轻。马英九还是不熟悉宏观经济学啊！泡沫一定不能搞，但一旦出现了泡沫，就要小心翼翼地放气，不能鲁蛮地去捅。一旦鲁莽捅破，就是20年大萧条。蓝营怎么办，中国的统一怎么办？—急啊。