从 年初的冰冷，到3月楼市“小阳春”，再到今天的价格“高烧”，09年中国房地产的表现和季节极度吻合。如今盛夏已经接近尾声，那么房价飞速上涨的势头也是 否为随之“降温”呢？房价是涨是跌，这其实是一个老生常谈的问题，如果房价是一本书，这本书早就被翻烂了，但也没有一个明确的答案。

经常参加房价讨论的是三类人：一类是专门唱空房价的，认为中国房价存在太多泡沫，房价上涨无 理且无力，这类人主要是民生派代表；第二类人是专门唱涨房价的，无论何时何地，房价都会上涨就是他们论点的全部，这类人主要是开发商和一些经济学家；还有 一类人是属于坐山观虎斗，以达到坐收渔翁之利之目的。这种人就是房地产的管理者，地方政府及下属行业管理部门。

按照市场规律，商品的价格是由市场中的买卖双方共同决定，供不应求时价格上涨，进入卖房市 场；供大于求时价格下跌，进入买方市场。而市场的管理者是真正的中间派，所起的作用是不偏不倚，维持市场公平、公正的市场秩序。但在房地产市场，这种供求 决定价格的规律完全不起任何作用。虽然买卖双方为房价问题吵翻了天，但争论到最后才发现，控制房价的主导权都不在自己手里，大家都是傀儡而已。

如果中国楼市是一个黑社会的话，那么开发商和经济学家最多只是充当一个“打手”的角色，而普 通购房者永远是被打的那一方，真正的江湖老大则是地方政府，虽然大多数时候沉默寡言，但对房价的控制权则是100%。总有人喜欢给中国的房地产脸上贴金， 说这个市场高度透明，是高度发达的市场经济体。

但实质上，中国房地产市场是一个极度垄断的经济体，其垄断程度丝毫不比中石油、中移动的差。 而垄断者正是地方政府。在以GDP为纲的路线指导下，地方政府完全垄断了房地产开发用地，垄断了土地就几乎垄断了房地产开发，在地球上，还没有那家开发商 能够把房子建在空中。除了垄断土地供应，地方政府还不容许农民卖房卖地，严禁小产权房就是明证。更搞笑的是，除了某些特权部委和单位可以搞集资建房之外， 坚决不容许城市居民集资盖房。

也就是说，从你出生那一日起，除非你拥有农村户口，你可以有一块自己的宅基地盖房。如果你拥 有光荣的“城镇”户口，那对不起，你这辈子最大的理想就是好好奋斗，然后买套商品房居住，否则你只能寄人篱下。按照当前的户籍制度，从一个农民转为城镇户 口容易，但如果你反悔想重新做一回农民，我不知道有没有这样的通道。行业管理者在土地供应上搞垄断，然后运用各种手段让广大城镇居民千军万马争过商品房“ 这座独木桥”。这就是为什么中国房价一直上涨的最重要原因。

当6月份全国地王频繁涌现，当房价再一次面临暴涨之时，据说引起了国务院高级领导的关注。在 7月9日，国务院召开了分析座谈会，针对房价问题问题展开了讨论，但据传相关领导并未做出明确表态。就在7月21日，国务院政策研究室在此邀请多方人士对 房地产市场进行汇报，同样政策研究室的领导也是只听不说。

其实降房价真的就是那么难吗？其实抑制房价上涨的有力武器多的是，关键要看行业管理者的决心 和魄力。只要稍微改变一下房地产的金融政策，相信房价就会应声而落。8月5日晚，央行发布货币报告，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调。”如果此举真 的得以实行，就很有可能引发楼市风暴的致命一击。而8月初，央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局以及国家税务总局等6部委先后对房地产市场 发出加强监管的声音，这无疑是政府发出的要从紧房地产政策的信号。

问题的关键是，我们的部委总喜欢空喊一些口号，经常是雷声隆隆，但未见下雨，说了不做已成通 病。还有一点就是你中央从紧，但地方政府充耳不闻，继续推动房价上涨，毕竟房地产关系到GDP的增长，关系到地方官员执政业绩，你让房价跌下来，等于拿掉 我头上的乌纱帽。所以下半年房价的走势很难预料，因为房价的走势不是买卖上方决定的，决定权在中央和地方手里，只有双方都下定决心调整房价，房价才有下降 的可能性。但现在来看，这种可能性微乎其微。

最近有很多网友给我发邮件询问下半年的房价走势，貌似向我提出了一个既棘手又专业的问题：既然都说房价下半年要上涨，但周围的亲戚或同事都说买不起，房价上涨的理由是什么，到底什么人在支撑房价？

可以看出，问这些问题的人都是善良的普通大众，虽然都贵为国家的主人，但实际上无时不刻受到 别人的蹂躏。对于他们问的问题，我实在是不想刺激他们，房价问题是你们关心的吗？你们和商品房实际上已经毫无关系了。如果你们实在想和房子发生点关系的 话，要比找一个空姐的价格贵得多。

确实很多人会幼稚的认为自己的能量有多大，大家几个月不买房子开发商就要尿裤子，会降价求你 来买。如果在完全市场化的市场经济体系中，也许开发商会下跪。但大家千万不要忘了，房地产这个贵妇从来不料你这些穷百姓的。人家有三大法宝：一是经济增长 支柱；二是地方政府的重要财政来源；三是从事房地产的大多身着“黄袍。”

房价涨跌涉及到大国GDP增长问题、涉及到中国经济会不会阳痿，至于你老百姓那点民生，与其相比，连个屁都算不上。大家都知道中国的油价比美国的贵，还知道美国人的收入是中国人的数倍，但中石油、中石化的油价还飞速上涨，说明什么，说明千万车主的利益同样是个屁。

垄断商品的天然特性就是暴利，今天老百姓都谴责商品房的暴利，这点我完全不同意，因为中国的商品房生产和中国电信一样，它就是垄断产品，你让一个婊子终生不接客，她就不能被称之为婊子。所以我奉劝大家，再不要对暴利咬牙切齿了，把身体气坏了是最得不偿失的事情。

土地垄断、项目垄断，老百姓买不起商品房，买套小产权房吧，还要面临查处和被拆迁的危险。当 然有人会大言不惭的告诉你，你可以申请廉租房和购买经济适用房或两限房啊？这都是站着说话不腰疼的建议。“让领导先挑、让领导先买，剩下的照顾有关系的。 ”有几个困难户能买到？还有那些永远买不到的外地人！

房价上涨的理由无处不在，尤其当我们的房地产管理者也参与到暴利的瓜分过程时，找个理由让房 价上涨轻而易举。大的理由比如我国的房价和美国比还很低、我们的城市化高度不发达等；小理由如未婚女青年推高房价、同居催生需求、买房就是爱国的等等。随 便找个理由，老百姓就能相信。

这是为什么？答案比房价上涨的理由还简单。因为舆论权利控制在人家手里，连人民信赖的教授都 变成了人家的“叫兽”，专家成为了“转家”，老百姓只有挨打挨咬的份。经历过文革劫难的人都知道，谎话说多了就变成了真话，而且大多数都跟着把假话当真话 讲。这不仅体现在房地产一个方面。

上海13层楼房倒塌之后，某些人完全可以凭此在创造出一个房价上涨的理论来，这就是倒塌楼房即将推动房价上涨，官方、开发商及经济学家可以联合发布声明宣称这一伟大理论成立，是完全符合科学发展观和和谐社会的。

官方的宣言是：一为为安全起见，对地基的选择将更加苛刻，适合大型建筑的土地将减少，导致可 建筑土地量减少，可建土地价格上涨，直接导致房价上涨。开发商的宣言是：由于更严格的地基和建筑要求，将导致房屋建筑成本上涨，直接导致房价上涨。经济学 家的宣言是：由于楼房的倒塌，购房者更愿意买现房，期房出售更难，开发商资金占压更严重，导致开发商资金成本上涨，直接导致房价上涨。

要找房价上涨理由，满大街都是！