话说20年前天通苑东一区住地照片

黄安年文  黄安年的博客/2022年9月3日发布（第30834篇）

最近翻出了2002年3月3日前拍摄于天通苑住地的待精装休的住房情况，引发了队当时购房和装修、蚂蚁搬家等一系列情景的回忆。

    下面是2011年1月8日博文中一段回忆：

2000年7月到国内，学校当局希望我们这些已经处于边缘化的离退休员工搬离师大，好让在他们看来更对师大有利的人进驻，但是当局宣布用低价买进我们早在1996年已经购买的住房，又以高价要求我们购买他门的论资排辈难说公开公正公平的新房，新房临近北五环的洼里地区还不知何时才能建成入住。无奈我们准备由北师大校园移居被人称为“阿富汗”（指脏乱差堵）和“睡城”（晚上商店不开门）天通苑地区。2002年2月办好手续，为了把住在师大的藏书和家什物品蚂蚁搬家式地挪到天通苑，我采取骑自行往返的办法，可谓健身、搬运、走街串巷熟悉地形三兼顾。我在2003年5月24日日记中写道“这是我继5月12日后第93次去天通苑（自行车52次，其中普通自行车21次，电动自行车第31次），也是去美国前的最后一次。”说起骑自行车单程要90分钟，而骑电动自行车则只需要50分钟，比搭乘849公共汽车由师大门口到天通苑家门的65分钟还要快些。也因为骑汽车走遍了师大往返天通苑的各种不同线路，所以对于周边环境的了解不亚于经常出没天通苑地区的出租车汽车司机。

（摘自《有感于在美国健身》，黄安年的博客/2011年1月8日(美东时间)发布

https://blog.sciencenet.cn/blog-415-527190.html）

我们在天通苑住地的住房，是在2002年1月25日交付首付款成交的， 3月1日拿到入住证明，3月3日拿到全部三把钥匙，并拍摄了待精装修的照片9张。当时东二区正在建设中，天通苑公园还是计划中的事，当时是堆放建筑废弃物的场所，东三区也在规划建设中，通往天通苑的公交车849重点站在东一区70号楼（今派出所附近），并没有其他公交车， 天通苑北苑和中苑均在规划中，天通苑小学尚未诞生，当时为民革中央的职业学校所在地。总之，我们的住地时名副其实的荒地上的楼房。

1，东二区隔马路临东一区楼房

2，卧室外景

3，后门外景

4，后门外景

5，卧室外景

6，阳台外景

7，卧室外景

8，卧室外景

9，进门和主卧厕门

下面是我的2002年3月1-3日电子记事本中有关天通苑住地的记叙：

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（2002年）3月1日，农历正月初十八日，星期五，新春C0—2度,阴雪

今天上午八点半小李在农行等我们，驱车去天通苑办理入住结算手续。首先取个人按揭合同，上面贴了12.5元印花税。该合同，借款自2002，2，27—2017，2,27，借款利率按月利率4.2%执行(原2002,2,22起,月利4.65%)月均还额1982.2元(原2053.34),就是说每月省下了71.14元,15年180个月省下12805.2元。（年利由5.58%降为5.04%,下降了0.54%）合同中含借款收据250000元；合同担保;发放贷款通知书;划款扣款授权书(2002019-172)。接着驱车去住楼处办理入住结算手续，从三楼到三楼，一楼， 三楼和楼下转圈，前后总共用了一个多小时的时间。然后到天通苑物业五公司办理领取钥匙工作，谁知带了东一区39-XX-XXX那里，还住着施工队人员及他们的办公室。这显然违反了约定，经协商，要他们在明天下午5点前全部搬出并交出下余的两把钥匙，这是今天唯一美中不足之处。近11点40分我们到了杜春耕家，再次参观他们的装修。12点25分离开天通苑回家，到了师大12点50分。多亏有小李的汽车帮忙，否则今天够跑的了。

整个天通苑购房情况的费用，共计如下。

2002年1月25日 交付天通苑购房首期付款及代办费 173838元

2002年2月6日  购房费用  银行工本      20.00元

房屋保险费   2457.50元

律师费    825.00元

印花税费     12.50元

合计     3315.00元

2002年3月1日  天通苑住房：

                       契税       10574.00元

                       印花税       212.00元

                       产权登记费    24.00元

                       证照费         5.00元

                       工本费        12.00元

                         以上     10827.00元

                      物业管理费    872.24元(0.52元/月,平方米)2.25-12.31)

                       统收服务费    10.50元(1.00元/月,户)

                       供暖费       413.75元(2.59元/年,平方米)

                     装修垃圾外运费 210.00元(21.00元.自然间)

                     生活垃圾清运费  26.25元(2.50元/月,户)

                           收视费       126.00元(12.00元/月)

                       电视入网费   300.00元(300.00元,一次性)

                       维修基金    8466.75元(0.02房款的2%)

                       公共电费     100.00元(100.00元/户)

                       预收水费     300.00元(300.00元/户)

                       装修押金    2000.00元(2000.00元/户)

                          以上    12826.00元

                     总计16项共  23653.00元

   自2002.1.25-2002.3.1 全部总计     200806.00元

    由于以后每月从存于农行的账上扣除1982元，这样对于我们两人月工资3900元左右来说，问题并不大。估计连同支付贷款，我们的月开始将在3000元出头，即使这样，还有几百元的节余。

3月2日，农历正月初十九日，星期六，新春C3—8度,阴

晚上，起草了一份给天通苑物业公司的信，内容如下：

北京顺天通物业管理有限公司第五分公司负责同志:

2002年3月1日上午11点钟,我们持入住证明(物管第85册第6号:天通苑住宅小区东一区39号楼XX单元X层X号)在五公司接待中心李雪松同志的陪同下,来到我们的住地验收,惊讶地发现里面住着顺天通建筑公司十三处的工作人员,并在各个屋子里放满了各类办公用品、行李和其他杂物,我们满怀喜悦的心情被泼了一盆凉水,因为我们购买的是首住新房而不是二手房,现在我们看到的是已被别人住了几个月变得不像新房了。我们需要指出的是：

第一，我们入住的该是没有人住过的新房，现在里面已经实际上有人住了，出卖人（公司方）有责任向我们说明这一情况，我们对于没有向我们说明这一点表示遗憾。

第二，2002年1月25日我们交了首付款，接着我们1发现这里早已住上了人，那时里面的放的东西和行李还没有现在那么多。当时我们向他们说明，这里的房子我们已经买下了，并交了首付款，他们表示春接节前他们会全部搬出的。

第三，我们所交付费用是从2002年2月25日起计算的，并且在入住前已经交足了从2月25日起的全年费用。这就是说，他们在没有经过我们同意的情况下，即在我们不知情的情况下，由我们来为他们支付这些本不该由我们支付的2002年2月25日至他们全部撤走时这一期间的费用，这是很不合理的。

第四，鉴于上述情况，使得我们无法在3月1日验收进住，也无法领全住房钥匙。我们注意到建筑公司十三处土建负责人陈光清同志的歉意并保证在3月2日下午5点前清理完毕，将钥匙交物业公司。

第五，对于由此给我们带来的损失和不便，在3月3日我们初步验收后还将评估可能给我们业主带来的影响，并保留随时提出要求的权利。

我们作为天通苑新住户将遵守公司物业管理的有关规定，同时希望贵公司切实保障住户合法权益，共同将天通苑小区建设好。

顺致    敬礼

                    天通东苑一区39楼XX门XX室户主 

                        2002年3月2日

3月3日，农历正月初二十日，星期日，新春C-5—5度,阴

今天上午八点10分出发去天通苑，9点5分就到了小区终点站，接着找到了第五分公司的李雪松，他给了我另外两把钥匙，很快让谢春龙同志（北方交大分校实习生）带我验收。他十分负责，告诉我怎么开门（对讲机门、房门和阳台门），看水表、电表、电话线、电视线、宽带网线、窗户、厕所、厨房等，最后目测各项合格后在上面签字。谢走后，我在里门进行了详细的测量，做到心中有数，这时已经11点25分了。在这期间先后有5人上来揽装修生意。在我去杜春耕家途中，又遇到五起揽装修业务的。在杜家（何涛也在）聊天并吃便饭。2点半返回到家3点40分。

上午天通苑物业管理某负责人赵世平来电话（61754236）要求和我“沟通”，我在4点半时和他通了电话，他约我找个时间面谈。