朋友闲聊，说今年平均房价降了。

朋友的理由有三。一是中国人口生育高峰已过，人口红利越来越薄。二是居民人口迁移，更多的年轻人去了广州、深圳、上海、北京等城市，先是山村空巢，再是边远乡镇，尔后是乡镇、县乡等大量人口迁出，三四线城市人口增量明显下滑。三是国家政策是稳房价，一个国家政策的调整周期不会三五年就变。

朋友的话有道理，且有实据，但是，关键是进入楼市的资金少了，房价有些下降，这是浅显的道理。

未来房价是否继续下降，还是要看进入楼市的资金多少，也就是刚需客和投资客手中的钱是否还会进入楼市。朋友从身边的例子解释说，相当部分人目前手中有不止一套房，本不想投资也成为了出租投资，前几年农村无房不相亲风潮已届尾声，这几年居民收入不及预期，可以说三四线房价到了平台期或需求衰减通道，一叶知秋，一二线城市也不会逃出这个大环境而独善其身，可期的一段时间内房价下降成为常态的可能性很大。

有一点朋友没有说到，随着社会和经济的发展，老百姓对房子功能的需求可能发生很大变化，如大小户型相邻便于养老，现在的房屋结构可能不再适应遭受冷落，功能更为科学的房子因供需关系出现价格高企。

所以，笼统的说房价下降成为常态可能不严谨。