击垮中兴的从来就不是美国的芯片，而是中国的房价

杨军

近来，大国领导人个性化的行事方式引起了对于未来不确定性的普遍性担忧。而且，这种杞人忧天的情绪一直在地球上蔓延。除去N种时不时不可预期的或好或坏的事件外，特朗普挑起的中美贸易战也愈演愈烈。而借口违背美国出口管制禁令向伊朗出口通信产品，特朗普禁止美国公司在未来7年（刚好是特朗普两届任期内）向中兴通讯继续提供芯片，使得号称国内通讯行业龙头、世界500强前15的中兴通讯瞬间进入休克状态。

一时间，哀鸿遍野，高科技的自信碎了一地，《厉害了，我的x》全网下架，对于核心技术受控他人的恐慌笼罩全国。骂街者、怨天者、忧人者、懊悔者、外强中干者悉数出场，各讲各的理、各诉各的情。

可是，痛定思痛，击垮中兴的果真就是特朗普？是阴谋论？是中美贸易战？是芯片？

我看都不是！

其实，击垮中兴的最大元凶其实就是中国的房价！是持续高企且依旧连年攀升的高房价。

中国的事情很奇怪。建国近70年的实践证明了两件事：一件事是凡是被国外技术封锁的领域我们都成功了，至少是扛过来了，或者部分成功了，比如军工，航天，核能等领域。另一件事是凡是开放的领域、和国际并轨、向国际看齐的领域全垮了，至少是部分垮了，或者是核心技术受控于人，医疗如此，教育如此，中兴也就必然如此。由此也就可以得出两个结论：一个结论是中国人的智力水平和能力也并不是很差的，别人能做的，我们也能做，别人做不了的，我们也能做。另一个结论是“造不如买，买不如租，租不如仿”的套路确实是不靠谱的。

既然我们不笨、不傻，也很努力、很刻苦，可事实上为什么又会落到如此尴尬的地步？

除去政策失误、措施不力、懒政庸政等因素外，将房地产作为支柱产业可能是导致这一尴尬结局的最根本原因之一。

从根儿上讲，医疗的事儿、科研教育的事儿、研发芯片的事儿都有两个共同的特点，那就是既需要有持续的支持实体经济发展的资本投资，同时，还需要有一群既具有发现问题并创造性解决问题的能力、还具有挑战个人智商水平的勇气、探索拓展人类认知边缘的胆量且具有一定情怀的人，他们的长期坚持和奋斗才是成功的根本。而这群人所需要的回报其实仅仅是能够体面地、有尊严地维持其基本生活、工作的薪酬和社会保障而已。

但是，数十年来持续高企且依旧持续上涨的房价已经很难让人坐怀不乱，静下心来把事儿当事儿做。道理很简单，假如你有钱买一套价值100万的房子，年租金4万，房价如果还能再以每年3～5％的涨幅，这样你可能会有8％左右的年收益。这个收益水平显然是既跑赢了银行存款利率，跑赢国债，当然也跑赢了货币贬值风险，搞得好，还可能与金融基金投资收益持平。所以，应该是个不错的货币保值和投资收益途径。

如果真能把房价涨幅控制在这个水平，无论是存款、买国债，还是搞投资、买房子，对于所有行业和个人来讲，都不会差的太多。因而，大家也都可以有个多样化的选择。

对资本来说，到底是盖房子？还是做实体？相信会有很多资本会回归实业经济，以期在获得更好收益的同时，能做一些实实在在的事儿（比如研发芯片），也能圆了很多投资人成长为医学家、教育家、科学家、企业家、实业家的少年梦。

对于个体来说，无论是做郎中、做教书匠，还是做科研狗、工程师，大多数人也都能本本分分、尽职尽责，兢兢业业地把本职工作做好。再也不用纠结于虽万般努力抵不过一套破房的尴尬。

说白了，其实，这就是中国梦里的安居乐业。

可残酷的现实却是房价涨幅一直在以一个超乎合理的幅度在持续上涨。

而一旦房价以每月几个百分点，每年都可以翻一翻的涨幅持续上涨的时候（在过去的数十年间，很多城市的房价涨幅确实如此），勤劳致富、安分守己、安心做好本职工作可能就已经成为上个世纪的事儿了。包括医疗、教育、科研、商业领域从业者在内的几乎所有人似乎除了炒房，已经没有什么样的投资理财方案和工资涨幅可以维持住个人和家人在医疗保障、子女入学的基本需求和体面生活了。既然如此，谁还会如此淡定，由着自己的性子专注于实业，安心地当个医生、教师、工程师、普通工人，用一颗匠心做着芯片，圆着个人的英雄梦？

如此以来，即便是有巨额的政府基金引导，最终，不管是那个途径涌来的资本，还是人才都会流向房地产。而且，缺乏持续的资本投入，缺乏能够静下心的医生、教师、科研狗、工程师、技术工人无疑也成为实体经济的普遍特征。加上诸多行业各自内部的固有问题，一切向虚也必将成为必然趋势。

例如，医疗、教育、科研领域也均不再以培养出了多少专门人才、有多少新的科学发现和原创技术为评价指标，而均热衷于通过人才买卖，以求得在所谓的年度性大学、医院排位赛中挽回点面子。到头来，除了证明别人发现的真理是正确的，发明的技术是先进的、产品是可靠的之外，最大的成就可能就是产生的海量的连别人都懒得去证伪的所谓的SCI论文了，而正真能够推动社会进步的科学发现和技术创新实在是凤毛麟角。所谓的“中国制造”也就必然沦落为名符其实的“中国组装”。

而缺乏核心竞争力的中国组装也就只能以廉价生产力为噱头进行低价竞争，这就是所谓的“人口红利”，实则是数十年来一直以牺牲一线劳动者薪资、福利待遇逐步上涨和藏富于民的历史机遇，形成了授人以柄的巨大贸易顺差。

可见，中兴之溃败是必然的，是持续高房价的必然结果，只不过是早点或晚点罢了。

虽然，冰冻三尺，非一日之寒。而且，房地产蓄积超发货币的金融调节功能仍然被频频使用。但是，房价持续上涨的毒瘤并非不能在短期内安全挖除，办法不是没有，就看决策层是否真正有控制房价、抑制房地产投机、扭转地方政府土地财政思维的意愿。

说到底，最简单的房地产调控办法就是只需将所有商品房房价的年度涨幅控制在合理范围内即可。让房价的涨幅和房租合计的收益与银行存款、国债收益相当，充其量不高于社会投资的平均收益率的上限，即可快速实现对房地产市场的有效、持续调控。除此之外，其它所有的所谓房地产调控政策和手段都是耍流氓。限购、限价、满五满二都只不过是人为制造需求旺盛、维持房价持续上涨的市场氛围，诱导、助推房价高涨的营销手段而已，是地方政府依旧以土地财政房作为经济支柱的必然措施。

所以说，地方政府才是高房价的幕后推手和推盘手。而且，一些地方政府通过无底线的所谓人才引进推高房价，获得一时的财政盈余和经济繁荣。其结果是，很多大学生都在投资房地产了：大学入学时落户随便买套房，大学毕业时转手卖掉，就能挖到创业的第一桶金。入学时买得起房的和买不起房的舍友，一样地在大学里睡了4-5年，可毕业时就完全是两个世界的人了。因此，高房价对经济、社会长期健康发展的影响难以评估。

因此，能否有效遏制房价的不合理持续高企状态，引导资本回归实体，让有志做事的人能安心的做些实事，才是避免出现下一个中兴的关键。