2016年11月25日05:52 经济日报

评论：楼市调控要保持定力 不能只看环比忽视同比

    “……与此同时，还有一点需要特别予以关注。如果调控使价格暴涨和销售大涨势头得到遏制，且由此导致经济增速放缓，调控政策是否会反复或松动？在这点上，历史经验值得注意。上一轮以双限为主要内容的调控本已取得实质性成效，但由于一些地区过于依赖房地产业和土地财政，抗不过房价与销售下行对经济增速的下拉，陆续取消了一系列限制性措施，使一二线城市房价迎来新一轮更猛烈的暴涨，在加剧泡沫风险的同时，也打击了刚需民众的信心。”

       到底是谁“抗不过房价与销售下行对经济增速的下拉，陆续取消了一系列限制性措施，使一二线城市房价迎来新一轮更猛烈的暴涨”？经济日报不要睁着眼睛说瞎话，请看如下史实：

2014.9.30 “新政”

央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。

1.首套房首付最低30%

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2.放宽“首套房”概念

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

3.放开3套房限贷令

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

4.放开外地人限贷政策

银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

2015.3.30 “新政”

央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍

财政部、国家税务总局这次的新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。