我现在居住的小区，曾经是广州最好的楼盘，楼盘采用港式的设计理念，由香港一家建筑事务所提供概念设计，华南理工大学建筑设计院完成详细施工设计。整个小区按一期与二期工程分步建设，在一期工程中，16幢大楼环绕着中间的中心花园，花园的进口处建有一个会所，花园内有一大型室外游泳池。按设计理念要超前20年设计的要求，整个楼盘的地下，全部设计成停车场，且为了保证足够的车位，地下设计了二层停车场。在1998年，该楼盘差不多是广州价格最贵的楼盘，一平方米当时的售价高达1万2千元。就在大家都在赞叹这个房地产商老板有眼光，这个房地产开发项目要发大财了的时候，新建一条城市快速路，彻底打乱了这个老板的如意算盘。

为了缓解广州市的南北交通，广州引进外资，新建一条穿越广州南北的高架快速交通线—华南快速干线。这个高架路，要从什么地方穿过，是一个多方势力博弈的过程。在项目规划阶段，提出了几个方案，都被否决。如原来想将这条路，向西移一移，但路就必须穿越暨南大学与华南师范大学，二个大学坚决不同意，且有校友在政府的决策层，就不可能建了。若将其向东移一移，这条路就要穿越一些军区的地盘，也是不行的。若将这条路，再往东去，就要穿越华南植物园，有可能对植物园中一些珍稀植物产生不良影响，环评也不可能通过。讨论来，讨论去，就确定了现在的位置，即沿着原来的一条废弃的铁路，在暨南大学，华南师范大学，省军区等的边界穿过。但这条路就占用了小区II期的发展空间，同时，因高速路离小区太近，损害了高档小区的环境与形象。船破又碰到下雨天，这时又碰上1998年金融风暴，国内的楼市第一次进入了寒冬，楼价持续下降。这个不负责任的老板，本来就是学香港的“卖楼花”，“空手套白狼”的手法来搞房地产开发的，原来开发的自有资金就不足。看到前期的银行贷款，及建设的工程款，因房市低迷，且房价持续下跌，只靠一期的房子，难以完全收回，二期的地又被建路征用，不能进一步发展，他采用极不负责的卷款走人方法，留下一个烂滩子跑了！

这个楼盘就在我太太工作的医院旁边，故在2003年差不多在房价最低的时候，我用大约是原来第一手房业主一半的价钱，买下了原业主从来没有使用的现在房子。由于开发商跑路，原来的房子，有些已办好了房产证，有些因开发商没有去交税及办相关手续，没有办房产证。我们买的房子有房产证。没有房产证的业主，断断续续打了多年官司，后来通过业主自己再补交一些税款的形式，都办好了房产证。由于开发商拖欠了建筑商的大笔工程款，就为这里难缠的官司留下了种子，十多年来，官司不断，官司时大时小，时缓时急。

因道路的规划使开发商赢利的预期落空，他采取跑路的方式，导致他走后一大堆难处理的问题。除政府方面的一些税费，最大的财务纠纷是拖欠建筑商的前期建设工程款。开发商虽然跑路了，但仍能查到，有差不多地下一整层的地下车库，另外，还有建在中央花园边的一幢小区会所的大别墅都办了房产证。建筑商提起诉讼，要求用开发商留下的不动产来偿还拖欠的工程款，这样法院就采用公开拍卖的方式，拍卖一整层地下车库，与会所别墅。拍卖过程也招到部分业主的反对与抗议，因为车库与会所，也可以认为是所有业主大家共同的财产，正因为有漂亮的会所，数量巨大的停车位，不少业主才愿意花当时广州最高的价格购买了房子。但在这起纠纷中，因这些车库与会所大楼，有房产证，且房产证上标有原开发商就是业主，故拍卖开发商的资产还债似乎也有一定的道理。在拍卖的过程中，建筑商以拍卖的底价，拿到了会所大楼与地下一层楼车库的产权。其实建筑商并不需要掏钱，只是拿到了产权，抵消了部分拖欠的建设费用。会所别墅一直没有找到较好的方式加以利用，而地下一层车库，他们想出了带有一点“色情服务”的水疗桑拿馆，又花了数百万元进行水疗桑拿馆的装修。带有打擦边球“色情服务”的水疗桑拿馆，就在自己住的大楼的楼下，当然召到部分业主，特别是大嫂大妈的强烈反对，又闹过一阵子。但人算不如天算，自从这个水疗馆开张，一直人气不旺处于亏本经营状态。开张不到半年，经济的杠杆产生的巨大作用，使这个老板亏了近千万的装修费与日常维护运行费，不得不关门大吉，这事也就这样慢慢过去了。

我们搞工程就知道，有些工程赚钱，有些工程，因各种原因，特别是原来的甲方倒闭关门的情况下，拿到前面的预付款，及部分赔偿款，就只好自认倒霉了。但这帮建筑商，还人心不足，又打起了小区游泳池的主意。建筑商通过在他们自己家乡的法庭，找一个熟人法官，居然将这个占地比较大的没有房产证，属于小区居民公共财产的游泳池，判给了这个建筑商。这个建筑商，拿到了地方法庭的判决书，就以为拿到了“圣旨”，找了几个凶神恶煞的人，带着工具，首先放干了正在使用的游泳池中的水，然后在游泳池的周边，建设2米高的铁丝网围墙。

这帮家伙的这种做法，彻底激怒了小区中的大部分业主，大家讨论认为，这个建筑商，要求将游泳池要走，游泳池与会所一起，占地就很大了，他们就可以再建设一幢高楼，这样，小区中间的游泳池与花园就没有了，整个小区的形象大幅下降，也会导致楼价下跌，每户的损失至少十万元。小区的业主迅速自发地组织起来，星期六的晚上，组织了一次大型集会，一些骨干分子，在集会上一个接着一个地发言，引起其它业主的掌声，也激起大家更强的愤怒。到了夜里十二点，“夺回游泳池”的口号声一阵高过一阵，有人提议，说干就干，大家涌到游泳池边，墙倒众人推，将刚建好的2米高的铁丝网围墙推倒。

这游泳池的归属只是初审，还不是终审，这个纠纷还要继续下去。因为游泳池与会所与地下车位不同，没有房产证，它更应该属于服务于所有业主的小区共同资产。就好像我们买了房，同时，也是对一些周边服务设施的认可。建筑商的如意算盘是先将这个游泳池拿下来，然后，再通过找关系，争取更改原来的规划，再建一幢楼，在现在楼价超过2万多的情况下，他们就可以发大财了。但在业主团结，共同反对的情况下，应该是不容易得逞的！

回顾这十多年来小区的各种纷争，关键是开发商的不诚信，在自有资金不足的情况下，想通过“空手套白狼”的方式发大财。若没有后来建的城市快速路，及1998年的金融风暴，也许他现在就是“潘石屹”第二了。但他运气不好，又不讲诚信，现在只能像老鼠一样躲在世界的某个角落。政府的一些决策，必然有获利方与损失方。应考虑到这些决策对某些单位有很大的负面影响，在决策前采用比较平衡的手段，做好损失方的预估，并作适当的补偿。若真做到这样，也许就没有这个开发商的跑路了。小区的建筑商，也是一帮贪得无厌的家伙，收到了工程预付款，拿到了拍卖会所，地下车库等获得的不少赔偿款，就该知足了，还想再打游泳池的主意，这不是无事找事吗？

俄国的大文豪托尔斯泰曾说过：幸福的家庭差不多是一样的，不幸的家庭却有各有各的不同。楼盘小区何尝也不是如此呢？