与毕业了参加工作的学生聚会，大家谈得最热门的话题就是房价。不少人觉得，房价还要涨。虽然过去的20多年的经验表明，收益最大的就是买了房，由于房价上涨而获得收益。有些在市区已买了房，还想在郊区再买一个更大的房或别墅。我则喜欢给大家泼凉水，想偶尔到郊区渡假就去住酒店，买郊区别墅是愚蠢的，肯定得不偿失。但我知道，泼这一点凉水是没有用的，只有自己真的买了吃了亏，才能真正留下教训。而最可恨的是那些房地产商及中介机构，他们应知道那些郊区房产的空置率极高，也知道那些建好房子没有人住而产生的社会资源巨大浪费，但在巨大利益的驱动下还是做出了令人匪夷所思的疯狂举动！

在一些环境优美的风景区，原来森森的树林被砍伐了，湖泊边的湿地被填平了，拨地而起地建设起大型的别墅群。有些号称已全部售光；更多的开发商正在城市，用各种华丽的词藻，精美图片，庞大而疯狂的营销队伍，向城市的居民推销这些别墅。而真的到了别墅区，就会发现有大量闲置的别墅，原来天然的环境，各种野生动物和鸟类的天堂，变成了豪无生机的别墅，将来慢慢会变成一堆堆建筑垃圾。这种破坏环境，浪费资源的举措还在愈演愈烈。

人有时愚蠢就愚蠢在拥有的欲望！20多年前，我就被开发商忽悠，购买了广州市郊的一座小别墅，后来我就发现自己的愚蠢。当时还没有现在忙，有时周末还带着孩子去别墅。每次去别墅有一项必须做的大事，就是搞卫生。其实别墅旁边就有一座渡假酒店，郊区的酒店价格也不贵，但别墅也有物业管理费，有时一个月的物业管理费，就够在别墅住一天，从经济上讲买别墅绝对是一项亏本的买卖。看到市区的房价大幅上涨，有人觉得买别墅可以保值，其实郊区的别墅这几年增值并不多，在可预测的未来，其价格也难以大涨。香港首富李嘉诚在谈到房产增值的主要因素时，他说：增值第一因素是位置，第二因素仍是位置，第三因素还是位置。从农村出来的人就知道，农村村庄的房子有些面积比城里的房子大多了，但那些房子的价钱，只会越来越便宜，有些村庄人都差不多走光了，那些留下来的房子会慢慢荒废变成一文不值。谁能保证在郊区，特别是远郊的别墅能涨价呢？这些别墅也就是一个基础设施好一些的村庄而已。有人将赌注压在将来城市发展的方向，想一想，全国只建设一个雄安新区，即使多建几个新区，能保证建在你买别墅的地方吗？所以买别墅将来能增值的预期就是一个伪命题。

一些投资人就指望房价升高而保值，在现有的房价基础上，房价还能继续升高，我表示怀疑。且不谈国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”口号，各级地方政府也不断提出调控房价的目标。我们看一看日本的情况。在上个世纪80年代，日本经济发展如日中天，房价节节上涨。谁能想到就在1990年，房价突然发生逆转，持续下降了30年，不少地方房价降到原来的一半甚至三分之一。一般认为我国与日本的社会发展差距也就是10－30年。从日本的房价变动，是不是也可以预示着将来中国的房价变化趋势？

一年一度的毕业旅行，今年我们选择去了一个离广州不到100公里的别墅区，别墅区也有一家酒店，且酒店中有温泉对外服务。我们租了一座对外服务的大别墅。这别墅上下有6间客房，一天的租金在周末竟然只收1500元，且每个房间中还要配备毛巾等卫生用品。我在别墅区走了走，大部分别墅是空置的。若不是周末，估计人更少。这对外出租的别墅平时上住率不会超过20%，一个月能租出的天数也就是5－6天，一个月的总收益不超过10000元，这里还包含了水，电费等成本。作为酒店式管理机构，网络推广销售机构都要抽取利润，这别墅业主能拿到手的收益，一个月不超过5000元。这费用，那么大别墅的维护保养费都不够。但若不这样出租，则亏得更多。

中国的房价普遍虚高，在一线城市中，广州的房价相对还算比较低，其它一线城市虚高更多。广州房价按中位价一平方米在5万元左右，购买一个100平方的房子要500万元。通常研究生毕业，找一个不错的工作，一年最多也只能拿出10万元供房，这需要50年，这里还没有计算供房贷款所需要支付的利息。仍以广州为例，不少小区的租售比已高达1000比1。即一套100平方米价值500万的房子，若出租，一个月的租金也只有5000元。从通常的投资收益预期来讲，投资100万的房子，若长期出租，其租金应达到5000元。租售比合理值是200，这样看来 广州房价已虚高近5倍。这种高房价，已经阻碍了许多年轻人在一线城市的择业与发展。华为公司，将部分的研发机构从深圳搬到东莞，可能深圳的高房价是其主要因素，显然这过高的房价，已抵制了大城市对人才的吸引，年轻人可以用脚来来对房价投票！

大家买房都预期着房价要涨，若房价下跌，甚至有可能跌幅超过首付时，购买的房子就会成为“负资产”。最近看到一篇报导，北京郊区已有业主抗议房价下跌要求退房的闹剧。这高房价的泡沫，就是靠大家对房价仍将不断上涨的心理预期所支撑的，一旦这个心理预期逆转了，房价的泡沫也就破灭了，房价必然进入“跌跌不休”的下行通道。

孩子从美国留学回来，与几个朋友在杭州搞一个科技公司创业，我问他准备在杭州买房吗？他的回答是杭州现在租房比买房合算多了，当然是租房。若越来越多的年轻人都这样想，房价还有可能往上涨吗？