由于计划生育，中国在1975年后至少少出生了4亿人口，人均寿命增长，中国将进入老龄化社会。

本图来源于网络。

评论：之前阐述过中国房地产市场的发展是一个政府-开发商-购房者自我强的反身性链条，房价在这2-3年内还将继续上升；将城镇率在2020年提高至60%，使1亿农村人口进城，这对房地产市场是一个持续的利好；但人口的整体老龄化将在一定程度上削弱这个利好。房地产业的供给增长与需求的逐渐萎缩将在2016-2020年间达到一个平衡，但在此之前，中国金融市场是否能够承受得住房地产价格持续上升带来的风险，需要非常的注意。

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20161209补记：对以上的预测，进行以下修正：

（1）就全国而言，随着底部年龄层人口比例的减小，以及这些年的持续加速供应，房地产的需求量将会减小，但就货币超发的速度而言，房地产的名义加固不但不会下降，反而会上升。

（2）中国的城市化率以每年1%的速度增长，人口将会持续涌向长三角、珠三角、环渤海以及一些区域性大城市，长、珠、渤地区在2025-2030年将可能聚集4-5亿的中国人口，这些区域的平均房价将会进一步上升，仍然是投资的良好标的物。

（3）预计在2-3年后，中国完全放开生育政策的可能性增大，甚至中国政府进一步将转而鼓励多生育。

（4）在2018-2019年极有可能再次出现一次房地产上涨，但上涨的百分比幅度不太可能超过2016年。

应重点关注长三角、京津冀、珠三角区域城市以及武汉、杭州、郑州、厦门等热点二线城市的房价动态。

（图1-图3来自巴曙松：http://business.sohu.com/20161209/n475357053.shtml）