（原文香帅，陈齐风精炼）

一、判断城市潜力（城市规模，人均收入、上市公司数量、人口流入、土地供应、儿童数量增速、财政收入、服务业占比）《香帅北大金融学课》——房产篇

二、戈登模型：资产的价格等于它未来创造的所有现金流之和的现值。把未来每年的租金贴现的今天的现值，全部加总。（式中，V为房产价值，D1为第二年租金，r为贴现率，g为未来租金增速）式中，影响房产价格的最重要变量即为未来租金增速。而未来租金增速取决于房产所在区域未来的经济增长。（北京房价发展可以参照首尔——低收入到高收入）

三、城市的本质：城市是一张人的汇聚于交互形成的社交、交易等人际网络，支持人活动的“基础设施”功能网络，如水电煤卫通讯，道路交通，医院，学校等。功能网络的枢纽节点，可以将人与各种基础设施和功能机构紧密相连，和枢纽节点越近，你和城市的链接就越紧密，能耗就越低，效率越高。

四、中国学位溢价的计算方法（利用大户型、中户型和小户型的价格差距来计算学位溢价）：

房屋价格(Y)=每平米居住价值（k）✖房屋面积（x)+

五、买阳光、买便利（基础设施配套总和：轨道、道路交通、医院等）、买学区，买稀缺性（尽量买城中心）

六、注意当地的土地供应弹性（如长沙、成都供应弹性大（应买城中心及当地稀缺区域），北京、深圳、厦门供应弹性小）