谈的多了，都没有了信心；调的多了，都没有了耐心；涨的多了，都没有了良心...

中国楼市就是这样奇怪的吞噬着老百姓的血汗钱，忍无可忍下才迎来政府良心的发现，说出真话，做点真事。

转载：

稳定房价，有决心就一定能办到

2010年10月13日 07:39:42 　来源： 人民日报

如果不能办一点难事、解一点难题，又怎么对得起人民群众的信任和托付？

　　楼市调控再出重拳。国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布文件，将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不力者将被追究责任。

　　一系列“硬约束”充分说明，稳定房价，加强保障，让中低收入者买得起房，对于满足广大群众的这一需求和期待，中央有不可动摇的决心。

　　“住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。”“新国十条”今年4月颁布以来，市场已经感受到房价调控政策的积极影响。百姓对房地产市场的稳定健康发展，寄予更高的祈盼。但现实与期待之间，调控效果与调控目标之间，还有差距，而且差距不小。

　　这样一件上有决心、下有动力的事情，为何进展艰难？究竟卡在哪里？

　　土地、财税、金融、监管……对此，方方面面的人已经做了非常专业的分析。归根结底，对于房地产市场调控，一些地方有顾虑，一些部门有担心。

　　顾虑什么？某市规划局领导讲得明白：在一些地方看来，“过去20年，经济的高速发展很大程度上就是建立在土地财政基础上的。某种意义上讲，土地财政乃是中国经济发展模式的核心竞争力”，“放弃土地财政模式无异于自毁长城”

担心什么？在一些地方和部门那里，楼市是宏观调控的重要抓手。经济过热了，就压一压楼市；GDP上不来，就赶紧给楼市输点血。这样“就手好用”的调控手段，一时之间哪舍得轻易弃之不用？

　　不能说这些顾虑和担心毫无道理，而中央力推保障性安居工程建设等措施，正是对这些顾虑和担心的“釜底抽薪”。

　　中国经济发展到今天，一些道理已经越来越清楚：

　　楼市固然是经济发展的重要引擎，但在经济发展方式转变的大趋势下，对它的抱残守缺式的倚重无异于饮鸩止渴；

　　楼市固然是提振内需的重要手段，但投机性消费势必抑制广大中低收入者的消费，这种“泡沫型内需”风险很大，也注定不可持续；

　　楼市固然是宏观调控的得力抓手，但建立在更加健康和稳固基础上的经济，调控方式会更加多元与科学，无须在房市这一棵树上吊死；

　　从本质上讲，平抑不合理的房价，是从另一个角度推进收入分配制度改革——中低收入人群在住房这个“大件”上的购买力提升，某种程度上等效于其收入的增长……

　　这些在外行看来都很明白的道理，地方政府和管理部门想必都很了解。关键在于能不能将眼光放远到国家的整体发展、民众的生计之忧、自己的任期之外，敢不敢直面挑战、攻坚克难。

　　楼市治理是个系统工程。要从轻车熟路转轨到一个新的体系，开拓新的经济增长点，困难是免不了的。但“权为民所赋，权为民所用”，如果不能办一点难事、解一点难题，又怎么对得起人民群众的信任和托付？房价统计不是很难吗？土地闲置治理不是很难吗？公租房、限价房建设和棚户区改造不是也很难吗？但事实证明，只要真下决心真落实，办法总是比困难多。

　　稳定房价，有决心就一定要办到，有决心就一定能办到。

房地产市场不仅要调控 更需要整治

2010年10月13日 07:38:26 　来源： 人民日报

面对高昂的房价，一些年轻人动用父母以前30年的积蓄并透支自己以后30年的收入，从开发商手里买到一个居所，然而，自己却还要被开发商百般折磨，迟迟拿不到房产证。买房拿不到房产证，或许不是新问题，但这种问题一再发生，就不是小问题。

　　近来，国家对房地产市场进行严厉地调控，暂时略去调控效果不提，但房地产市场暴露的问题不断：未批先建，擅改规划，私搭乱建；偷工减料，粗制滥造，质量低劣；一房多卖，骗取贷款，挪用资金……这些屡见不鲜的事件一再刺激着人们的神经，挑战着国人的定力。

　　开发商要利润不要道德，要利益不要法律，无所不用其极；一些政府主管部门接二连三出现窝案，甚至“前腐后继”，已经不是个案。开发商敢于有恃无恐，屡屡试法，恐怕不只是他们“胆大心细”，更重要的原因是一些主管部门屁股坐到了开发商一边，置人民群众的切身利益于不顾。正是一些部门包庇纵容才导致一些违法行为屡禁不止，对群众的诉求消极怠慢，群众反映的问题长期得不到解决。

　　房地产领域的种种乱象表明，房地产领域需要的不仅是一场价格上的调控，更需要对各种乱象进行一场全面的整治。

　　房子本是百姓安身立命之本，现在却成了麻烦问题之源。房地产领域存在的问题，相较于以往的足球领域医药卫生领域，似乎有过之而无不及，而且，社会影响范围更广，程度更深，性质更重。最近，司法部门在足球领域打假反赌取得了明显成果，当越来越多的贪腐蛀虫被抓出来后，足球乱象长存似乎也找到了病因。正如社会舆论所说，自足球打假反赌开展以来，足球队从精神面貌到比赛成绩已有明显改观，足球圈内歪风渐退，清风徐来。

　　整治乱象，需要的是壮士断腕的勇气和决心，这是足球打假反赌带给我们的启示。整治需要对房地产开发领域的各个环节、各个主体进行整治和规范，不破不立，只有打击各种违法、违规行为，抓出各色贪腐、渎职之人，才能建立健康发展的环境和秩序。

如果不能办一点难事、解一点难题，又怎么对得起人民群众的信任和托付？

　　楼市调控再出重拳。国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布文件，将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不力者将被追究责任。

　　一系列“硬约束”充分说明，稳定房价，加强保障，让中低收入者买得起房，对于满足广大群众的这一需求和期待，中央有不可动摇的决心。

　　“住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。”“新国十条”今年4月颁布以来，市场已经感受到房价调控政策的积极影响。百姓对房地产市场的稳定健康发展，寄予更高的祈盼。但现实与期待之间，调控效果与调控目标之间，还有差距，而且差距不小。

　　这样一件上有决心、下有动力的事情，为何进展艰难？究竟卡在哪里？>>>点击详细

国庆前夕，有关部委分别出台多项措施，坚决遏制房价过快上涨，巩固房地产市场调控成果。一些地方应声而动，上海发布调控细则，通过严格执行差别化信贷政策、在一定时期内居民家庭一户限定新购一套商品住房等措施，抑制不合理需求。深圳、厦门等地也相继出台了调控新举措。楼市“二次调控”再出重拳，政策效应在刚刚过去的“十一”长假中有所显露，一些开发商期盼的“银十”热销并没有出现。  >>>点击详细

自４月１４日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今，楼市调控已近半年。这半年来，根据房地产市场的各种变化，调控政策也在不断调整。总体来看，全国房地产市场出现了积极变化，但是调控成果尚需进一步巩固。

　　从价格来看，新建商品住房价格涨幅同比持续回落，环比连续３个月零增长。据国家统计局数据显示，８月份，全国７０个大中城市新建商品住房价格同比上升１１．７％，涨幅比７月份低２．２个百分点，已连续４个月回落，环比连续３个月零增长。

　　与调控前相比，一些热点城市住房价格累计环比增幅呈下降态势。国家统计局数据显示，５月到８月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房价格累积环比增幅分别为１．２％、－１．４％、－１．３％和－２．８％，比调控前的１至４月累计环比增幅分别下降６．７、３．８、３．３和６．５个百分点。 >>>点击详细

 

新华网贵阳９月１３日专电题：１个贪官与７０多个开发商——贵州巨贪樊中黔堕落的背后

　　新华社记者周之江、李劲峰

　　近日，贵州省贵阳市人民政府原市长助理樊中黔因受贿罪、巨额财产来源不明罪终审被判死缓。

　　法院查明，樊中黔在担任贵阳市国土、规划、建设部门负责人的十余年间，先后收受７０多个开发商“礼金”上千笔，大肆受贿上千万元。记者经过深入调查了解到，樊中黔作为开发商眼中的“红人”，多年来手握重权，与开发商极尽权钱交易，折射出诸多官员在房地产开发、工程建设行业领域纷纷落马的堕落轨迹。

　　反腐举报牵出黔中巨贪

　　２００８年４月中旬，贵阳市纪委和贵阳市人民检察院接到举报，称时任贵阳市政府党组成员、市长助理、金阳新区管委会党工委书记、主任的樊中黔利用职权受贿，涉嫌违纪违法。这一举报迅速引起贵阳市委、市政府高度重视，随即责令市纪委、市检察院展开联合调查。

　　２００８年４月２１日上午，樊中黔被“双规”。专案组立即前往其办公地点及住所开展搜查。专案组人员在樊中黔家中一间小客厅内发现，除茅台酒、古董、字画等高档礼品琳琅满目外，角落里还立一个１．２米高的保险柜。

　　保险柜门打开后，呈现在专案组人员眼前的是满满一柜子的钞票，一扎扎百元大钞还“哗哗”地往下掉，光清点钞票，就用了整整一天时间。首日搜查，专案组人员就从其家中搜出人民币６００余万元、欧元１３万元、美元１０．３万元、港币４６万元以及价值人民币１８万元的商场超市购物卡。

　　专案组次日再次搜查樊中黔住宅时，发现樊的书房内杂乱无比，书架上摆着寥寥几本书，而陈年茅台酒则填满了半间房。地上堆满了各种衣物袋，里面都是从未穿过的高档服装。通过对衣物袋逐个仔细检查，专案组还找到了一扎用旧报纸包好的２０万元人民币，以及４５根金条。

　　经过深挖，樊中黔的贪婪让专案组大吃一惊。专案组在其房屋内、母亲住处以及与樊交往深厚的一个房产商家中共发现５个保险柜，查获人民币现金１２９７万元，价值３００余万元的房产１３套，以及大量美元、欧元、港币、金条、古玩字画等。

　　与开发商勾结形成权钱交易“利益圈”

　　被“双规”后，樊中黔在初期审讯中，拼命抵赖，反复声称这些数额巨大的财物均为历年来朋友所送礼金，并非受贿。然而，在大量证据面前，樊中黔不得不交待其犯罪事实。

　　专案组调查发现，樊中黔在其长达十余年的权力运行过程中，与开发商勾结，以不同企业名称进行多头投标、围标，获取工程，随意缓缴甚至减免配套费，帮助开发商获取最大利益，并利用职权“打招呼”帮忙。由此大肆敛财，极尽权钱交易之事，不依法行政或收钱后乱作为，且权力高度集中，监督制约机制不到位，暗箱操作，致使贵阳市房开市场秩序混乱，大量出现违法挂靠、围标串标、违规缓收城市配套费、擅自转让土地项目等现象，违法违纪情节十分严重。

通过调查樊中黔受贿案，检察机关查出与此案相涉的开发商多达７０余人，并牵出贵阳城市国土、建设领域案件１５件、涉案１８人。

　　贵阳市反贪局局长助理杨世轮说，樊中黔身居要职十余年，以他为中心，多年来已形成一个既得利益集团，按亲疏和利益关系的不同分为三个圈子，呈现出“窝案”“串案”的特点。

　　一是由１０名左右开发商组成的核心圈子，他们与樊结识多年，利益攸关，其发迹过程与樊的仕途上升轨迹几乎一致；二是由５０多名长期以礼金形式送给樊中黔钱物，或逢年过节以“礼尚往来”、“交朋友”为名进行“感情投资”的开发商组成的相互利用圈子，他们多为贵阳市有一定实力的商人，多数身家上亿元，其中不乏有省、市人大代表头衔的“红顶商人”；三是对具体请托事项给樊中黔“酬以重金”的“一事一报”的圈子，这些开发商主要是答谢樊在审批具体项目、批土地等方面提供的帮助，大多曾给过樊多达上百万元的贿赂。

　　“如处于樊中黔核心圈子中的贵阳奔马房开公司总经理马某，樊在任贵阳市国土局长时，曾利用职权多次为他批地；樊调到建设局，则为其提供经济适用房项目搞开发；樊到金阳新区管委会任职后，马又参与到农民新村的建设中。”杨世轮说，这些涉案开发商均已立案调查，或已被送上法庭。

　　急需构建政府官员与开发商之间反腐“防火墙”

　　　法院审理查明，从１９８８年至２００８年间，樊中黔利用职务便利，在房地产工程建设、项目手续审批、项目招投标、城市建设配套费减免、相关工程资金拨付等工作中，为他人谋取利益，长期大肆收受贿赂共计人民币１００５万余元，美元４万元，欧元０．８万元、港币２４．８万元、价值１８万多元的５０根金条，价值人民币１．７万元的黄金版《周易》经书一本。其尚有人民币２４６万多元、美元２５万多元、欧元１２万多元和３６万多元港币不能说明来源合法。

　　　２０１０年７月２９日，贵阳市中级人民法院做出一审判决，以犯受贿罪、巨额财产来源不明罪并罚，判处樊中黔死刑，缓期两年执行，剥夺政治权力终身，并处没收个人全部财产。一审宣判后，樊中黔不服，口头提出上诉，其后，在上诉期内，樊中黔又书面表示撤回上诉。

　　这起腐败案的最大特点就是政府官员与开发商勾结、被开发商侵蚀、为开发商牟利。贵阳市反贪局局长谭虎说，樊中黔曾长期把持国土、规划、建设大权，且有过多次交叉任职，在调任金阳管委会书记、主任后，新区的拆迁、规划、土地、建设等权力集于一身，相当于一个小政府“封闭运行”。

　　“加之樊性格霸道，权力欲望极强，在其所任职单位都大权独揽。”谭虎说，其影响力在其现任、兼任、原任部门十分巨大，故很多开发商想方设法跟他建立关系，并长期馈以钱物维系感情，以获取其庇护和关照。

　　专案组发现，仅樊收受的所谓“礼金”就多达千笔，在这种俗称为“喂堂子”的行贿行为中，樊相当于池子中的“大鱼”，喂肥了他，也就意味着在城市建设领域可以少受刁难、办事畅通无阻。

　　贵阳市人民检察院检察长张勇建说，在办案过程中，办案人员非常深切地感受到：“商向官进贡，官为商牟利”已成为房地产行业内普遍存在的“潜规则”，而这并非贵阳一地所独有，只是在樊中黔一案中表现得更为集中。如何建立政府官员尤其是管房、管地官员与开发商之间反腐“防火墙”值得各级反腐、反贪部门思考。

 

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