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从 年初的冰冷,到3月楼市“小阳春”,再到今天的价格“高烧”,09年中国房地产的表现和季节极度吻合。如今盛夏已经接近尾声,那么房价飞速上涨的势头也是 否为随之“降温”呢?房价是涨是跌,这其实是一个老生常谈的问题,如果房价是一本书,这本书早就被翻烂了,但也没有一个明确的答案。
经常参加房价讨论的是三类人:一类是专门唱空房价的,认为中国房价存在太多泡沫,房价上涨无 理且无力,这类人主要是民生派代表;第二类人是专门唱涨房价的,无论何时何地,房价都会上涨就是他们论点的全部,这类人主要是开发商和一些经济学家;还有 一类人是属于坐山观虎斗,以达到坐收渔翁之利之目的。这种人就是房地产的管理者,地方政府及下属行业管理部门。
按照市场规律,商品的价格是由市场中的买卖双方共同决定,供不应求时价格上涨,进入卖房市 场;供大于求时价格下跌,进入买方市场。而市场的管理者是真正的中间派,所起的作用是不偏不倚,维持市场公平、公正的市场秩序。但在房地产市场,这种供求 决定价格的规律完全不起任何作用。虽然买卖双方为房价问题吵翻了天,但争论到最后才发现,控制房价的主导权都不在自己手里,大家都是傀儡而已。
如果中国楼市是一个黑社会的话,那么开发商和经济学家最多只是充当一个“打手”的角色,而普 通购房者永远是被打的那一方,真正的江湖老大则是地方政府,虽然大多数时候沉默寡言,但对房价的控制权则是100%。总有人喜欢给中国的房地产脸上贴金, 说这个市场高度透明,是高度发达的市场经济体。
但实质上,中国房地产市场是一个极度垄断的经济体,其垄断程度丝毫不比中石油、中移动的差。 而垄断者正是地方政府。在以GDP为纲的路线指导下,地方政府完全垄断了房地产开发用地,垄断了土地就几乎垄断了房地产开发,在地球上,还没有那家开发商 能够把房子建在空中。除了垄断土地供应,地方政府还不容许农民卖房卖地,严禁小产权房就是明证。更搞笑的是,除了某些特权部委和单位可以搞集资建房之外, 坚决不容许城市居民集资盖房。
也就是说,从你出生那一日起,除非你拥有农村户口,你可以有一块自己的宅基地盖房。如果你拥 有光荣的“城镇”户口,那对不起,你这辈子最大的理想就是好好奋斗,然后买套商品房居住,否则你只能寄人篱下。按照当前的户籍制度,从一个农民转为城镇户 口容易,但如果你反悔想重新做一回农民,我不知道有没有这样的通道。行业管理者在土地供应上搞垄断,然后运用各种手段让广大城镇居民千军万马争过商品房“ 这座独木桥”。这就是为什么中国房价一直上涨的最重要原因。
当6月份全国地王频繁涌现,当房价再一次面临暴涨之时,据说引起了国务院高级领导的关注。在 7月9日,国务院召开了分析座谈会,针对房价问题问题展开了讨论,但据传相关领导并未做出明确表态。就在7月21日,国务院政策研究室在此邀请多方人士对 房地产市场进行汇报,同样政策研究室的领导也是只听不说。
其实降房价真的就是那么难吗?其实抑制房价上涨的有力武器多的是,关键要看行业管理者的决心 和魄力。只要稍微改变一下房地产的金融政策,相信房价就会应声而落。8月5日晚,央行发布货币报告,首次提出要对宽松的货币政策“动态微调。”如果此举真 的得以实行,就很有可能引发楼市风暴的致命一击。而8月初,央行、银监会、国土资源部、国家发改委、国家统计局以及国家税务总局等6部委先后对房地产市场 发出加强监管的声音,这无疑是政府发出的要从紧房地产政策的信号。
问题的关键是,我们的部委总喜欢空喊一些口号,经常是雷声隆隆,但未见下雨,说了不做已成通 病。还有一点就是你中央从紧,但地方政府充耳不闻,继续推动房价上涨,毕竟房地产关系到GDP的增长,关系到地方官员执政业绩,你让房价跌下来,等于拿掉 我头上的乌纱帽。所以下半年房价的走势很难预料,因为房价的走势不是买卖上方决定的,决定权在中央和地方手里,只有双方都下定决心调整房价,房价才有下降 的可能性。但现在来看,这种可能性微乎其微。
最近有很多网友给我发邮件询问下半年的房价走势,貌似向我提出了一个既棘手又专业的问题:既然都说房价下半年要上涨,但周围的亲戚或同事都说买不起,房价上涨的理由是什么,到底什么人在支撑房价?
可以看出,问这些问题的人都是善良的普通大众,虽然都贵为国家的主人,但实际上无时不刻受到 别人的蹂躏。对于他们问的问题,我实在是不想刺激他们,房价问题是你们关心的吗?你们和商品房实际上已经毫无关系了。如果你们实在想和房子发生点关系的 话,要比找一个空姐的价格贵得多。
确实很多人会幼稚的认为自己的能量有多大,大家几个月不买房子开发商就要尿裤子,会降价求你 来买。如果在完全市场化的市场经济体系中,也许开发商会下跪。但大家千万不要忘了,房地产这个贵妇从来不料你这些穷百姓的。人家有三大法宝:一是经济增长 支柱;二是地方政府的重要财政来源;三是从事房地产的大多身着“黄袍。”
房价涨跌涉及到大国GDP增长问题、涉及到中国经济会不会阳痿,至于你老百姓那点民生,与其相比,连个屁都算不上。大家都知道中国的油价比美国的贵,还知道美国人的收入是中国人的数倍,但中石油、中石化的油价还飞速上涨,说明什么,说明千万车主的利益同样是个屁。
垄断商品的天然特性就是暴利,今天老百姓都谴责商品房的暴利,这点我完全不同意,因为中国的商品房生产和中国电信一样,它就是垄断产品,你让一个婊子终生不接客,她就不能被称之为婊子。所以我奉劝大家,再不要对暴利咬牙切齿了,把身体气坏了是最得不偿失的事情。
土地垄断、项目垄断,老百姓买不起商品房,买套小产权房吧,还要面临查处和被拆迁的危险。当 然有人会大言不惭的告诉你,你可以申请廉租房和购买经济适用房或两限房啊?这都是站着说话不腰疼的建议。“让领导先挑、让领导先买,剩下的照顾有关系的。 ”有几个困难户能买到?还有那些永远买不到的外地人!
房价上涨的理由无处不在,尤其当我们的房地产管理者也参与到暴利的瓜分过程时,找个理由让房 价上涨轻而易举。大的理由比如我国的房价和美国比还很低、我们的城市化高度不发达等;小理由如未婚女青年推高房价、同居催生需求、买房就是爱国的等等。随 便找个理由,老百姓就能相信。
这是为什么?答案比房价上涨的理由还简单。因为舆论权利控制在人家手里,连人民信赖的教授都 变成了人家的“叫兽”,专家成为了“转家”,老百姓只有挨打挨咬的份。经历过文革劫难的人都知道,谎话说多了就变成了真话,而且大多数都跟着把假话当真话 讲。这不仅体现在房地产一个方面。
上海13层楼房倒塌之后,某些人完全可以凭此在创造出一个房价上涨的理论来,这就是倒塌楼房即将推动房价上涨,官方、开发商及经济学家可以联合发布声明宣称这一伟大理论成立,是完全符合科学发展观和和谐社会的。
官方的宣言是:一为为安全起见,对地基的选择将更加苛刻,适合大型建筑的土地将减少,导致可 建筑土地量减少,可建土地价格上涨,直接导致房价上涨。开发商的宣言是:由于更严格的地基和建筑要求,将导致房屋建筑成本上涨,直接导致房价上涨。经济学 家的宣言是:由于楼房的倒塌,购房者更愿意买现房,期房出售更难,开发商资金占压更严重,导致开发商资金成本上涨,直接导致房价上涨。
要找房价上涨理由,满大街都是!
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GMT+8, 2024-12-30 01:25
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