fishspeaker  2016-1-27 08:19 徐老师说拿现款买房做比较。现实是有几个用全款付清（不是不想， 大部分是没有）？贷银行的钱买房在长期通胀层面看还是有利的。如果真有全款，我也不建议买。

博主回复(2016-1-27 09:38)：本文结论对贷款也是一样的，贷款买房，不如租房，我的论点建立在租售比上，不建立在首付比例
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[21]赵建民  2016-1-27 12:13

全款的话不买房，银行储蓄只能不断相对贬值。从长期看股票和不动产投资至少可以获得社会的平均资产收益率，但银行利率肯定会低于社会平均资产收益率。
估计，按照十年前北京的租售比，徐老师同样认为买房不划算。我认识的一位前辈教授，十年前他的储蓄不够全款，他不想按揭，但是现在同样需要按揭，而且按揭更多了，当然，实际上他也没有必要买第二套房。

2010年以前全款买房，现在的租金回报率已经远远高出银行储蓄的收益率。从长期看中国住房租金的上涨通道还远远望不到尽头，静态的租售比实际上只会起到误导作用。