中国的房价里面已经包含了房产税的因素，实际上是一次性缴清了70年的房产税。美国的房产税税率一般是房屋价值的1%-3%，因此70年房产税总计约合房屋价格的0.7~2.1倍。

如果用动态分析，贴现率取3%（大约相当于一年定期存款利率），70年期折算系数为29.4，而长期（永久，极限）折算系数为33.3，因此，含税房价大约是不含税的1.3~2倍。

也就是说免税房价是含税房价的约50%-77%，或者说中国房价里面已经含有了23%-50%的房产税因素。

因此，即使按原价对存量房征收房产税，实际上也是重复征收。而且，如果没有交易，房地产溢价就无法变现。因此，对存量征收房产税绝不可行。

实际上，按市价坐拥几百万资产的人，流动性（吃穿用度的钱）可能还不是很宽裕，对他们征收高额房产税，只会使他们无法承受拥有住宅的成本，只会使自住型购房者无家可归。必然会造成租金水平进一步提高，以趋近均衡的租售比。

同时，对于大多数购房者，并没有完全产权，房子还抵押给银行呢，这房产税向谁收？对一件并不完全属于自己的东西缴纳财产税简直是匪夷所思了。