由于存在大量的远低于市场价格的房改房、拆迁房、福利房，因此，市场价格并不可能真实的反映居民持有住房的成本。

在我所在的小城，大多数家庭都有两套房，甚至第三套房。由于房价上涨幅度比租金要快，所以即使超低的租售比也不可能将存量房大量挤入市场变现，因为大体上08年以前的存量房目前还可以获得足够的租金收益。

中国房价成本中已经包括了土地成本，而只要没有交易，房地产溢价就没有变现，如果按原价对存量房征收房产税，实际上也是重复征收。而且按市价坐拥几百万资产的人，流动性（吃穿用度的钱）可能还不是很宽裕，对他们征收高额房产税，只会使他们无法承受拥有住宅的成本，只会使自住型购房者无家可归。而且必然会造成租金水平进一步提高，以趋近均衡的租售比。同时，对于大多数购房者，并没有完全产权，房子还抵押给银行呢,这房产税向谁收？对一件并不完全属于自己的东西缴纳财产税简直是匪夷所思了。