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聂辉华老师说,
这一方面说房价的上涨并没有脱离居民收入和消费的增加,
是经济发展的结果。
另一方面中国居民一半的消费都花在住房上,
也解释了高达50%的居民储蓄率,
即房地产主要的资金来源是居民结余的消费资金(即储蓄)。
国家不可能合法的剥夺居民储蓄,
由于没有合适的途径,
结余的消费资金就会源源不断的流入到房地产里。
不考虑储蓄率问题,
直接比较中西方的房价收入比,
其结果必然是失真的。
以我10年来的观察,
如果一个地区每平米的房价与当地月工资水平相当,
其房地产市场必然稳健增长。
因为对双职工而言,
一个人的收入一般可以支付家庭的日常生活,
而另一个人的工资可用来按揭,
毕业10年,我的很多大学同学都准备买第二套房,
甚至已经买了第二套房了。
但我相信,当90+,特别是95+成为了社会的主流力量后,
中国的房地产市场将面临崩溃的悬崖。
首先,90+有着不同前人的理财观念,
随着90+完成对60+的替代,
中国的储蓄率水平或突然下降。
同时,1995年以后,
中国人口出生规模已经断层式下降。
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GMT+8, 2024-9-25 20:40
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