“十三五”住房保障体系与房地产健康发展研究提纲（2）——房地产的历史逻辑

*        如何推动房地产行业健康发展不仅是中国面临的难题，也是资本过剩时代世界各国面临的难题。但现有的基于西方经济学的实证或逻辑实证主义分析方法偏重于国与国、地区与地区之间的横向比较，不能够把房地产问题放入过去5000年、170年、90年和30年的历史整体中去考察。 

*        根据历史唯物主义基本原理，生产力决定生产关系，经济基础决定上层建筑，而生产力包括生产资料和劳动者，生产资料包括劳动对象和生产工具。在各种类型的劳动对象中，土地是人和人类社会赖以生存的最基本的空间，是人类历史经纬得以展开的最根本的物质基础，因而在各个时代都是最重要、最直接的劳动对象。不同类型的土地或土地的不同功能的相对重要性取决于不同地区不同历史时期的生产工具尤其是科学技术的发展水平。 

*        在史前时期，食物采集场所是非洲各原始人部落争夺的要地，竞争中的失败者只能走出非洲。在自然经济时期，耕地和牧场是兵家必争之地；从石器到青铜器到铁器，中国过去三千年的古代历史在很大程度上就是北方游牧民族与南方农耕民族的扩张与融合史。在工业时代，工业原料产地及工业产品市场是各国博弈的中心，它导致了过去两百多年间从世界大战到地区冲突等大部分战争。但到了工农业产品普遍过剩的21世纪，人与自然的关系基本得到解决，科技创新更多地是推动了人与人关系的发展，促进了跨越空间和时间的社会交往的扩大，这使得房地产及其相关基础设施的发展成为包括中国和美国在内的很多国家和地区经济持续发展的实际引擎，房价上升或保持稳定则经济繁荣，房价下跌则经济萧条。