4、住房

   住房是关系我们日常每时每刻生活的重要保障。其风险最应该为人们关注，但在囤积房子和投机房产的浮躁氛围下也往往被人们忽视。

  第一，投机（被误称为投资）房地产的风险。

   目前，有钱人广泛议论的焦点就是投资了多少套房子，价格又长了多少。呵呵，严重的误解和无知。投资的本质是获得了最终产品和服务的产生，你们那些低价买进准备高价卖出的活动仅仅是小儿科级别的投机活动。它根本不产生最终产品和服务。为什么是小儿科级别的呢？注意两个字：准备。这与股市高手或者量化投资者或者对冲基金管理者常说的一句话相背离：你手中的股票价格上涨多少并不意味着你的财富增长，也不意味着你的管理业绩增强，而只有交易后的结果才能证明你的财富。

   不要看媒体报道，二手房的价格又涨了多少，价格如何如何的居高不下，交易量多少多少等等，那都不准确，应该看交易收益和交易过程，这才是想要通过投机来致富和把投机当作事业的职业人的专业想法。投机不是贬义词，如果没有投机活动，我们的风险就没有人来分散和承担了。

   因此，你手中的房子有多少，你手里的房子价格又涨了多少，都不能说明你的资产给你创造价值了。因为很简单的一点：你还没卖出去。财务上有一句话：现金为王。你如果每天都要偿还利息，每天你的房子的寿命都在缩短，折旧在提高，价格在波动，这些就构成了你的房产的风险。另外，交易成功的可能性和交易成本也是重要的风险来源。

  在目前的形势下，这些投机者手中房产的风险在释放，你可以算一下你承担的风险成本有多少？不会算？你还是小儿科，承担了成本，每天的广义现金流都是净流出，你还出来炫耀？呵呵了。

  一个小故事：公交车上经常有人谈论，我公司的资产多少多少亿，我呵呵了，它顶个屁，因为我知道在考虑风险的条件下，现金为王。

关于住房风险配以，西南财经大学的调研报告证明：

第二，住房风险。

   我们住房的风险集中体现在设计寿命和实际寿命严重脱节，差距过大。最近的新闻报道不断出现风险释放的信号，居住了二十、三十年的房子突然坍塌的事件开始增多。另外，抗震指数、逃生自救指数等根本我们都没听说过。

  我觉得抗震指数下降速度不大，但也不容忽视。虽然现在已经从砖瓦结构变为水泥通体浇灌，但我们的水泥是混凝土，里面掺杂着渣子。不说这些，就是水泥对于地震的适应程度就成问题，没有人关注过，只有资深的工程师才明白。水泥强度过大容易断裂，过小容易碎裂。

 住房的逃生通道和逃生设计问题。我们的住房一般都是小高层，其实这些在国外都叫作“公寓”，是没有钱得人来住的。原因就是它是集体居住的，因而设计上不可能考虑到风险来临时每个人的安全问题。有多少住房的楼顶具有高强度刚劲支架，以便搭载消防逃生升降机的？有多少住房的所有窗户都安装了无逃生出口的塑钢防盗网的？你住在里面是防了小偷，但是也防住了你和你的家人的逃生。

 另外，还有楼道也就是单元楼梯的宽度，台阶的宽度有没有考虑过老年人和孩子的适宜形状、宽度等？这些都是我们不关注的小细节，但就是这些小细节的忽视才是风险的来源。

  住房的风险还有很多很多，比如住房附近的交通网络能否防范重大集体活动造成的拥堵风险等，比如住房周围的粉尘密度、高压辐射强度、地下管网设计（比如天然气管道是否距离较远，排水管道是否充足和合理等等），比如我们的住房的地基深度、地基的土壤岩石强度等等。特别是地基环境风险最近也开始大规模释放，据新闻不断报道，居民楼下陷事件、公路下陷事件等等层出不穷。