社区业主委员会选举所想到的

 

黄安年文  2007年9月7日

 

在社区建设中业主委员会的作用越来越重要，一个社区建设和管理的好坏关键在于选择和监督好物业公司，物业公司是由业主大会授权的，业主委员会的权威性对于社会建设的顺利发展关系重大。如果业主委员会不能代表大多数业主的意愿，业主委员会缺乏权威性，那么业主委员会和物业公司就可能会出现各吹个的调，各敲个的鼓的不协调现象。

 

社区业主委员会是由全体业主或者业主代表大会推选出来的。然而在所有基层选举中，社区的业主委员会恐怕是最难做到公平、公正、公开的，原因很简单，社区的业主具有流动性、分散性、自主性和独立性，这些业主互不认识，甚至同住一个楼也很少照面，更说不上相互了解，在这种情况下，要选出自己信赖和拥戴的业主委员实在是很困难的，尤其像天通苑这样超大规模的社区，仅仅在天通东苑北苑中苑小区就近10万居民。

 

前天下午物业公司的房管员敲门送来两张选票，一张是天通东苑北苑中苑小区第三届业主委员会委员选票，另一张是天通苑北苑中苑小区第四次业主大会表决票，并要求最好当场填好，交他带回。我收下了选票说，无法当时打勾投票因为不了解情况。对于列出9名候选人的情况一无所知，甚至连是男是女，在那个区的都不清楚怎么投？他说已经在布告拦公布了，我问为何不事先向每家邮箱里投放一分候选人情况介绍呢，谁会整天去看什么布告呢？为何不在过路交通要道张贴情况介绍呢？表决票中还就天通东苑北苑中苑《业主规约》、《业主大会议事规则》及续聘北京方佳物业管理有限公司三项是否同意表示是否同意。业主对于《业主规约》、《业主大会议事规则》也一点不了解怎么投票？这两张选票的投票时间是9月2-16日，看来有足够的时间让业主了解情况的。不过我还是担心这次选举是由物业公司操弄的，而不是上届业主委员会委托进行的，或者是由居民委员会代为组织进行的，所以人们多少有点担心这些业主委员会候选人名单的产生和现在的北京方佳物业管理有限公司是什么关系，估计许多人是不会投票的，即使怎么宣传到位也有部分业主不来投票，因为有些业主常年不住这年。如果不够业主半数恐怕难以生效，如果按照投票数统计，那么够半数几乎一定当选的，因为实行的是等额选举。

 

话说回来，做到把选票送上每一家，说明物业公司还很在乎业主的投票和业主的尊重。这使我想到北师大选十七大代表的产生，多少形成反差，因为究竟是在什么时候北师大选出了出席十七大的党代表，至少我是一无所知的，迄今也无人告诉我，我有这个权利，但是无法行使，这是一个疏漏，还是对我们这些已有半个世纪党龄的退休教师压根并不尊重，没有通知到每一位，至今不得而知。

 

附图2幅。

 

 

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