园林式购物中心在美国的兴起

黄安年文  黄安年的博客/2010年9月19日发布

（按:本文写于1998年4月,未发表。现在公布在我的博客上作为学术资料留存）

    第二次世界大战结束后,随着经济现代化的发展和丰裕社会的出现,美国零售商业领域出现了兴建园林式购物中心的高潮。它汲取了19世纪60年代米兰走廊商店(Galleria)、1922年在堪萨斯城附近建立起来的国家俱乐部商场(Country Club Plaza)和1936年在克利夫兰建立的老式骑楼市场等商店的经验，以园林化的布局和全天候的生活服务，来设计大规模的购物中心。笔者90年代初曾在美国漫步考察这种园林式购物中心，在这里顾客能够沉浸在应有尽有的商品而又十分舒适的高度现代化的生活亨受之中，中心冬暖夏凉，环境优雅而明快，清洁而安全，全家老幼亲朋好友来到商场可以获得全方位的周到照顾而各得其所。商场还提供了包括电影院在内的多种娱乐和各类饮食的场所，金融邮政服务机构和文化设施齐全，又有可以容纳上百辆汽车的宽阔的停车场所，使驾车光顾的顾客不必为汽车的停车而犯愁。这里的商店往往集高档的、大众的、折价的、自选的、专项的等各类商店于一体，并不为一家商店所独有。只要你有钱和时间，可以尽你所兴地来这个商店群体里光顾和消费。这种园林式购物中心既是城市零售业的主要集聚场所，又是新兴居民社区的生活服务中心和社交活动重要场所，并推动了市区和社区的发展。由于它的场址往往选在过往交通必经之地或方便居民的社区间或城市间的交汇处，这对于70年代以来美国城市郊区现代化的发展起了积极的推动作用。如在费城有著名的游廊商场(Gallery)，在密尔沃基有大道综合市场(Grand Avenue Complex)，在纽约有南街海港市场(South Street Seaport)，在圣路易斯有联合车站(Unoin Station)等。在明尼苏达州于90年代初就开始建设占地1000万平方米规模的全美最大的园林式购物中心(Mall)。

    70年代以来，在美国不少城市和社区大小不等的园林式购物中心如雨后春笋般地迅速发展。全国著名的零售商店的子公司往往都跻身于这类中心之内。如90年代初全美第六大食品零售商艾伯森公司的80％的售货点设在这类中心或超级市场内，它在1939年开办第一家食品公司占地1万平方英尺，是一般商店的8倍。总部位于亚拉巴马州伯明翰的布鲁诺公司，拥有240家大型百货商店，1983年的布鲁诺食品及杂货公司，占地6万平方英尺。弗雷德.迈耶公司有9个面积20万平方英尺的多达22.5万种不同商品的购物中心。总部位于华盛顿州科克兰的科斯科批发公司在1992年拥有82家公司,每家占地11-12万多平方英尺,经营品种有60000种之多。美国最大零售商之一凯马特公司(Kmart Corporation)、蒙哥马利.沃德公司、西尔斯----罗巴克公司、伍尔沃思公司、彭尼公司、梅西公司等均在大型购物中心开设商店。这类商场的涌现为发展中的我国，提供了现代化城乡发展规划和商业网点合理布局的借鉴。