且看政府和房地产开发商如何较量

 

黄安年文  黄安年的博客/2008年1月19日发布

 

在中国新的亿万富翁中房地产开发商名列前茅,房地产开发商能够暴富往往和地方政府相勾结,出现极为优惠的低地价、十分丰厚的回报率和不断攀升的房产价。现在有消息说在广州市，朱小丹市长提出不要让富人穷人分区域居住的主张，但是这个在社会主义的中国本来不存问题的问题,居然遭到了房地产开发商的反对,这说明一些房地产开发商唯利是图，不顾“特色”到何种程度。 现在中国有富人的高档豪华住宅区、有富人的贵族学校、有富人的高档消费群体和服务设施、有赤贫居民区和贫民区、有设施条件很差的外来民工学校，这些现象已经把贫富悬殊清楚地展示在我们的父母官面前，问题在于我们的政府职能部门如何与他们较量！

 

附文:

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朱小丹：不要让富人穷人分区域居住

2008年01月19日 07:32中国新闻网　　

　　

广东省委常委、广州市委书记朱小丹中新社发

　　广东省委常委、广州市委书记、市人大常委会主任朱小丹昨日(18日)参加分组讨论时公开表示，开发商建房，不要让不同收入的群体住在不同的地方，一个项目既要有富民区，也要有贫民区。同时，房地产企业打市场，不能向政府要特权。

　　建房问题

　　朱小丹：富人穷人不应分区住

　　在昨日的分组讨论会上，省人大代表、广州珠江实业有限公司党委书记、董事长郑暑平提到，应该多关注低收入群体的生活状况。政府应该多一些政策导向，多建廉租房、经济适用房。过度涨幅会导致百姓承受不起。

　　对此，朱小丹表示高度赞同。但他同时说到：“现在广州的住房出现一个问题，就是一个地方集中某个收入层的群体，另一个地方又是另外一个层次的收入群体，这是不妥的。我的意思是，不要让不同收入的群体住在不同的地方，否则将来整个社会资源的分布就不均匀了。最后导致的结果就是，有很多公共服务在人们的共享过程中体现不出，这不公平。如果所有的优势资源都集中到富人区中，那是不对的，开发商建房，不能都是富人们住的房，现在新社区低收入群体全居住在一起，这样下去，将来肯定要出问题。”

　　朱小丹指出，“在这一问题上，强势政府应保护弱势群体”。政府调控房地产市场首先干什么？必须要拿出强势的手段，去拿地，去建好廉租房。强势政府还要跟市场规律和机制结合好。政府可以跟开发商商量，不能简单地分居民群体而建居。公共配套措施必须是共享的。要不然，优质的教育资源，服务资源，商业资源都进了富人区了。结果，在低收入区里，好的商户、学校都不愿意进去了。体现不出公平。

　　朱小丹说，“这么多年的观测，房地产商你们是赚了很多钱的，但也要回报一些。但房地产的发展还是要跟市场机制结合好，政府可和开发商商量解决问题。”

 

　　房产商：我们操作起来有困难

　　对于朱书记提出的“不要让不同收入的群体住在不同的地方”，郑暑平表示，书记的意思应该是一个项目既要有富民区也要有贫民区，这从社会管理的角度看是应该如此的，但从开发商角度，该如何平衡，这是个难题。作为开发商是会考虑很多因素的。目前国外也没有先例可借鉴，只能个案处理。但政府在这方面却可以做一些工作，比如，在小区的公共资源上由政府出面予以保护，学校、社区、医院等使之均衡化，公平化。

 

　　房价问题

　　房产商：我们有点撑不住了

　　在分组讨论上，郑暑平还提到，去年“十一”广州房产市场出现“拐点”，整个成交量一下子淡下来了。但谁都不敢降价太多，降多了会对购房者产生一定的心理影响，都去等待了观望了。“这种状况对发展商十分不利。”发展商总是要周转的，博弈的结果最终是发展商会做出让步的。这样下去我们都有点撑不住了。”郑暑平提出，应该由市场手段来调节，现在的政策对行业，对发展商来说是“利空”的。

 

　　朱小丹表示，市场的规律主要就是供求关系，政府调控就是调控供求关系，但怎样调控，政府还在摸索中。“我理解的房地产，是竞争性行业，无所谓控制，振幅要控制，要解决困难家庭，低收入家庭，弱势群体。你们国有企业搞房地产，是平等的，看你自己本事。企业打市场，不能向政府要特权。”(来源：信息时报记者薛冰、朱小勇、张玉琴、黄超)

 

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