厨房主下水管道旁漏水修复纪实（2024.6.4）

黄安年文 黄安年的博客/2024年06月5日发布，第34784篇

昨天上午11：20在厨房干活小田阿姨惊呼我家厨房主下水管道旁有漏水现象，“刚擦干净的台面哪来的水啊？”这漏水源于究竟在何处搞不清楚，又非自家自来水管问题所致，难到楼上住户下水管又出问题了，因为以前出现过问题，搞得我家厨房脏水满地。

11：21我随即拍照传给物业主管39楼的房管员小孟，希望请物业师傅来排查和解决。

11：24 小孟回复道：“我联系师傅过去給您看下。”

11：28 小孟又“告诉了师傅，到了您和师傅说一下。”

有问题，找房管，这比找楼上房东和房客要快速得多，因为聂姓房东在天通苑就拥有不止一套房，家住顺义房东几年前楼上房子（复式，总共300平米以上）一次性租给一位姓乔的“二房东”五年，这位“二房东”本人并不住这里且有时常年行走不定，将这300米以上的复式房隔断成“群租”房组給几家房客，房客频繁变动和施工，群租经由谁管都搞不清楚，说是租客已在派出所备案，究竟怎样不得而知，疫情期间更令人堪忧。摁错门铃是常态，“请问找谁？”“对不起，大叔，我楼上的，钥匙忘带了？”真有事也很难找到管事的人和打开楼上的门，因为这些住户各扫门前雪，相互之间很少联系，已经有五六次出现漏水殃及楼下我们的情况，发生突发事件后无法即时找到当事人，即使找到当事人，他们也得找物业或其他管子工来解决问题。

12时，物业徐师傅敲门进来，问询漏水情况，经他逐一仔细检查，认定下水管旁漏水源头不在楼上，因为最近楼上的水管旁边完全是干的，而在我们厨房近三楼板下二十来厘米处的下水管接口处漏水，只要楼上下水管道下水这儿就渗水。他判断式长期下水管道下水过热导致接口密闭处出现漏水，需要更换接水管密封圈。

在他和物业房管员小孟电话沟通后，确定立即更换下水管接口密封圈。他说，费用是免费的，由物业负责，操作在你家厨房，问题在楼上用户，需要通知楼上厨房用户临时停止用水，以免接水管更换时漏水。我问：“是否需要全楼停水？”他说：“这倒不要”，这下我放心了，不然要影响全楼用水了。 他说，要回物业取来一根两米左右的塑料水管和几根不同类型的接水管接口，说如果不用整根更换就方便多了。回来后，他将损坏的接水管密封处费劲地锯下，又在接口处涂上了防漏水胶，随后很快换上了新的接水管密封圈。此时如果漏水用户用水时不再出现漏水现象就算大功告成，也无需跟换全部水管了。这时需要上楼打开水龙头检查是否漏水。

然而上楼后，师傅敲门就是不应，是听不见还是故意如此无法判断。无奈，我立即和房管员小孟打电话，问他是否有楼上房客的电话，他说查查。这时我又直接和楼上二房东小乔通微信电话，说明情况，急需楼上房客开门或者你派人来打开门，他答应立马联系。几分钟后，无回应再次催来开门，他说：在路上住东三区等二分钟就到。过了一会儿，来人开门，徐师傅进门打开厨房水龙头，这时我在厨房听见水哗哗地流进下水管没有漏水现象。徐师傅随后下来后检查也没有发现漏水，这就算更换成功了。临走时锁定在13：10分。

感谢房管员、徐师傅的应急快速服务，也感谢小乔的理解和快速协助，使得从发现问题时起到问题获得解决，前后没有超过二个小时，我全部清理完后，也才13：45分。

我估摸，如果是一家使用厨房，怎么可能因过热水使得下水管接口密封圈失灵？这需要多少热水啊，这热水的费用由谁来负担？