预购天通苑房实录（2000.9.23-2002-1-25）

黄安年文 黄安年的博客/2022年9月09日发布（第30887篇）

从2000年9月23日起计划购买在天通苑的住房到2002年1月22日办成预购房号，历时16个月。根据我的当时记事本记叙如下

9月23日,阴历八月二十六，星期六,天阴，北京C16-27度

    8:20am-2:50pm,我和吕去杜春耕在天通苑和在大山子的房子。 9:50-11:50am在那里， 12:30-1:00pm,在大山子附近共进午餐。今天主要看在天通苑120平米的房子，每平方米2650元（现在增加到2680元），这种房子现在非常紧俏，可以委托小李帮助购房。由于这里环境很好，交通方便，紧靠五环的轻轨铁路线上，又是奥运会的重点开发区，作为经济实用房的房价便宜，所以为人们所十分看好。这里还有一个有利条件，首期交付10-12万元，下余321600-120000还欠20万元，可以申请每年还1000元，这样估计17年还清。其结果是保留北京师范大学的房子，而且艺术研究院还要退我们补差的一间房（105-75等于30）。如果其中一处房子出租，月租2500元，则每月多出1500元，实际上10年就还清了。现在的人民币利息极低，与其薄利不如让他在购房中升值。目前交出12万元左右，这个能力还是有的。

9:05-9:10pm, 给小李打电话，正式通报请他帮助购买在天通苑的房子。星期一交定金。

9月25日,阴历八月二十八，星期一,天晴,北京C14-28度

9:30am,将10000元人民币及我们的户口本和有关身份证交给了小李,期望订上140-150米左右的三居室两卫的朝向南、东南或西南的二三层住房。小李准备在下午告诉我们预订的结果。

6:55pm, 小李拿来办好的“天通苑”小区房屋认购协议书，号码是A-3575#，日期2000.9.25,认购物业“天通苑”小区临时编号150平米左右，类别经济适用房。这样只要一等通知下达，付款后即就落实了。目前要解决的问题是首期付多少合适？小李以为付一半为好，因为毕竟利息较高。这样第一次要交纳21万元，（包括其他杂费约2万元）剩下21万元，如果每月交1000元，则需17.5年还清。

给XY发去了E-MAIL，全文如下（按：发布时略）

9月26日,阴历八月二十九，星期二,天阴,北京C13-24度

    下午复印了有关房地产购买协议书的材料。

****************************************************

9月27日

XY 来长途电话,对购房没有意见,但强调有机会可以抓住,住房要装修;此我们不能背债,要过得自在些,想出去玩就玩,不能在经济上过得很紧。她可以出两万美金，我告诉她不必寄来，因为不合算，这里的利息是5.25%,实际上只有4.2%,而美国是6%以上。

*********************************************

9月28日,阴历九月初一，星期四,天晴,北京C11-24度

    晚上杜春耕两次来电话,说他也买150平米左右,和我们作伴。

10月26日,阴历九月二十九，星期四,晴,北京C0-12度

   杜春耕来电话说房子问题已经准备得差不多了，在一个月到两个月内就可以办好，要准备钱，我说可以拿出20万来，他说足够了，别的他来管。

************************

11月20日,阴历十月二十五日，星期一,C0-10度

   8点半前到学校人事处和房产处去加盖购房的公章。吕在此基础上点半后去中国艺术研究院交表，并会见了红楼梦研究所的许多老同时。近一点时返回家中。

1月4日,阴历十二月初十日，星期四,C-09- -2度

吕去研究院为房屋盖章。下午近2点回。约定6日去冯其庸家。（原定10点，后改为下午3点在前门汽车站集合）

5月1日,阴历四月初九，星期二,C10 - 26度,多云

    9:30am-16:30pm我和吕去杜春耕（大山子）处聊天,11点到下午3点半在他们哪里,正好“指导”何T用电脑。中午在附近饭店吃新鲜的桂鱼，回到家已经4点半了。

5月19日,阴历四月二十一，星期六,C21- 37度,晴，气温继续升高

   中午天通苑购房处打来电话，通知明天上午9点半去看房。

**************************************************

5月20日,阴历四月二十二，星期日,C21- 36度,晴，气温高

8:30-9:30am, 和吕乘849路到天通苑售房处的选房处.那里涌了很多人,一直等到11点才上楼去看。通知说这是今年分房的最后一次，但是杜春耕说交给小李办，所以我们只是上楼看看场面。11:00-11:15am只看了不到一刻钟就出来, 11:15-11:55am乘849路返回师大。

6月7日,阴历闰四月十六,星期四，北京，C23- 31度,阴间雨

中午收到天通苑小区通知，明天下午1点让去选房。中午潘桂来电话，通报学校在洼里地区购房的消息说，距离师大7公里。

6月8日,阴历闰四月十七,星期五，北京，C20- 34度,晴

    早上杜来电话说明年1月可以办好天通苑入住问题。

6月12日,阴历闰四月二十一,星期二，北京，C20- 30度,阴

    上午天通苑售房处来电话，要求在最近两三天内去看房，说这是最后一次机会了。

6月20日,阴历润四月三十，星期三，C21-31 度,晴，下午4点左右

早上杜春耕来电话。说小李已经先为他解决了一套房子,下面再解决另外一套,难度很大。

6月21日,阴历五月初一,夏至,星期四，C19-30 度,小雨转阴

  上午九点天通苑售房处又来电话，通知明天上午九点去选房，问六楼带阳台的考虑不考虑。我答复再考虑一下。

6月27日,阴历五月初七,星期三，C23-34 度,雷雨

上午杜春耕先后来电。13:00-14:15PM,杜春耕来约我们去外面吃饭。杜还回了吕的书款800元。杜已经买到房子，先期付9万元，11月才能拿到房子的钥匙。下午杜春耕来电话，说小李要我们的原始证件，以便近日办妥购房事宜。

6月29日,阴历五月初九,星期五，C22-30 度,小雨

   上午8点20分和小李通了电话，商定去他家送关于天通苑小区购房的证件：户口本、身份证、预付款证明和收据。8点55分到达百万庄展览路口北露园小区7-6-402 （电话网8326677-382 手机1365 135 8307）。事情办完回到家里正好9点45分。

*******************************

7月5日,阴历五月十五，星期四，C20-34度,多云转小雨

小李来电话说最近没有比较合适的房子，要等些天再看。

7月15日,阴历五月二十五，星期日，C22-33 度,晴

一早打电话和杜春耕夫人何T老师通电话，她一手经办贷款和公证代理事物，现在已经办理好他们在天通苑购房的贷款手续，并将在11月中取房。她给我详细介绍了他们购房手续情况，而他们的情况和我们是极为一致的。他们的购房160平方米，首期付9万，贷款34万，月付2400元，20年付清，即实际上加上利息是66万，比一次付清多付了23万元，但是中间可以改变两次，即可以提前支付。根据规定，第一步在确认购房号后约一周内需要签定购房合同和办理产权证，付500元手续费。第二步，在20天内好办理住房保险和贷款事宜，过期则罚款。保险费估计3200元，办理贷款要填一些表格，其中有所在工作单位，担任什么职务，月工资多少，月税金额，单位联系电话，并加盖公章，而无需单独开出证明书。她说，填写工资合适度，不能月薪超过6000元，但也不能太低，写的是4500元，税金400元，这样每月付房贷为不超过60%（2400元），既有偿付能力，也能够对生活没有大的影响。贷款有两类，一是商业贷款，年利4%多，另一是住房公积金贷款，年利3%多。所以他们用的是商业贷款而不是住房基金贷款，这样就不涉及单位利益，也易于开出证明。

为了办好此事，她已经在公证处办妥委托代理事宜，携带公正双方的户口本及工作证，既可，以后凡此问题均由代理人解决。这是最重要的一步。

晚上11点和RH直接通了电话。

7月16日,阴历五月二十六，星期一，C22-34 度,晴

上午去公证处了解能否在人不在情况下委托办理代理，回答是不能。我将情况告诉了RH，他在近11点回电话，同时提出了另外的方案，下午，我向XY通报了情况。文如下（略）

***********************************

7月25日,阴历六月初五，星期三，C22-30 度,晴

   上午潘桂来谈房子问题，重要的是我们的房子有产权，要发放房产证，如果购买在洼里的新房可以现有住房面积对冲。

    晚上小李来电话，说我们已经排在前5名，让天通苑通知看房一通知，即告诉小李，我们做好委托代理人的准备。

7月30日,阴历六月初十，星期一，C23-32 度,晴

一早给小李通电话谈天通苑售楼问题,他说将我的联系电话改改成他的手机号,这样就解决解决了万一我不在的问题,而且他的信息也比我更多些。

**********************************

9月21日,阴历八月初五日，星期五，C15-25 度,晴

晚上从校内电视网了解洼里京师宿舍区情况，并和潘桂交换意见。按照学校方案完全不从已经离退休的教职员考虑。每平方米4300元，仅补贴1600元，自己要每平方米交付2700元，按照响应住房教授120平米，如果住125平米，则多余部分的5平方米，每平方米要交5300元，这样一来我们要交324000元加26500元，总共350500元才能住125平方米的毛坯房，这还不算今后每月物业管理费用为250元，如果加上水电气话等估计没有另外的四五百元是难以对付的。再说，还要9月30日前交20%费用中的10万元，才有权抓阄挑房。其实这10万元如果将自己实际交付计算在内则不是20%而是30%了。还有这只是均付，如果不均呢，岂不是又要提高。实在好处不多。

**********************************

（2002）1月22日，农历十二月初十日，星期二，C-11— 3 度,晴

下午2点李JM来我们家说已经办成了天通苑房的购房号。上面写着天通苑房屋认购协议书N0.006,黄XY。认购天通东苑临时编号一区39号楼XX单位X层X号，单价2650元，建筑面积约为159.75平方米,房价423338元,首付93338元(含定金)要求1月29日前办完手续,这意味着购房工作正式启动。这些材料包括：首付93338元(含定金)；500元产权代办费；审核表；定金收据）。据李J M说，这是现房而不是期房。他说环境很好安静，前面是中学的操场，南北向。天通苑(购房处)要求我们在29日前办妥交付首付款事宜。

1月23日，农历十二月初十一日，星期三，C-8— 4 度,晴

下午1点45分到了RH的办公处盖章。

接着2点15分去位于崇文门东花市北里1号的北京市城市建设综合开发办公室盖核准章。这个单位一无所知，昨晚问何T，她也不清楚，小李也没有去过。我步行到永安里乘公交车到崇文门再到花市西街一直向东走了足足四站，3点30分终于问到了北京市交易市场，在那里找到管理经济适用的主管部门。他们审核后说，最高只能70而不是90，于是在咨询处改掉，成为个购买最高总价标准280000万。顺利地盖了北京市经济使用住房购买资格审核专用章，经办人是李艳。这时是下午3点50分。回家乘3路到地安门转810到北京师范大学。从12点45分出发到下午5点20分，整整4个半小时，办完了为交首付款的盖章事宜。回到家李JM来电话问及办手续是否顺利。商定后天去天通苑交付首付款。

1月25日，农历十二月初十三日，星期五，C-8— 6 度,晴

8:45分小李在师大对面农行门口接我们去天通苑办理缴纳购房的首付款共173338元(含定金10000元),9:25分车子已经到了天通苑购房处，由于李一手经办加上有车所以十分顺利，到10点半半已经全部办完，包括交了首付款173338元，含定金1万，现款3338元，农行转帐160000元交手续费500元等。同时取办理抵押贷款须知及提供资信证明等。接着我们去看新房（东一区39楼XX单元XXX室，这是在一所中学大操场的后面，39楼有12个单元，但是9-12是3层，1-8单元是6层，我们又面临操场和三层靠6层的2楼，楼内阳光充沛结构规范十分理想，三室二厅二卫二个阳台。那里目前有施工单位在那里住，他们说这栋房子很好，一定是有特别关系的人住的，这里的房子是预留的，看来我们的运气是很好的，比起杜春耕目前的住房要好些。随后我们又来到杜春耕家，在那里我们仔细考察了那里的装修情况，很多是我们值得参考的，至少地板很理想，但是卫生间太简陋需要好好装修才是，厨房也得像个厨房样，壁柜不能没有但不可太多。这些问题要等到拿到钥匙后而且是春节后再开始启动。

1:10分小李驱车带我们回师大。下一步要为安揭顺利进行做准备，初步看来手续和资料相当繁杂。仅仅所需抵押贷款资料清单就有8项，其中最为重要的是申请人需要提供资信证明和申请人身份证明，商品房买卖合同，首付款发票原件，在中国农业银行天通苑分里处开立活期存折帐户金额不低于首次月还款额等。

下午2点我去RH处盖章很顺利（按：略）

以下是吕启祥记事本上的简要记载：

（2000）九月 廿三 星期六  晴闷

参观天通苑杜春耕新居,在小李开导下决定投资房子.

****************************

（2001）五月二十 星期日 晴

上午去天通苑看房

六月 八日 星期五  多云

杜一早来电，告明年一月有房

*****************************

六月廿七 星期三 有雷阵雨

杜春耕 中午从天通苑来在 崇石阁午餐，并还书款给我，谈房子

************************************

六月廿九 星期五 雷阵雨

安送证件到小李家

七月十五 星期日 晴

晚安与容华联系上

***************************

十一月二十一  星期三 晴

下午杜春耕来电详报装修，小李代理，有房亦喜亦忧

十一月廿八 星期三多云

与安到天通苑将证件交给小李，参观春耕之装修，中午在小李处

***************************

（2002）一月廿一 星期一晴风

小李来电告明天下午去天通苑挑房，我们全权拜托小李。

*******************************

一月廿二 星期二晴

中午小李来，已选好天通苑房子，二层，前边没挡。

***************************

一月廿三， 星期三晴

安下午到RH公司及房产管理部门盖章，办得麻利。

***************************

一月廿五， 星期五晴间多云

早8：30由小李接我们去天通苑交首付款，并去看选好新房。朝阳前无阻挡，二层；背后有高楼挡风；还是个独特的小三层（其余均为六层）。无论从楼层、朝向、位置、房型、面积、价位，都是十分难得的；没有小李的鼎立（当然要感念春耕这金桥）不可能臻于此境。好的关系胜过金钱和权力；交友之道在于以诚待人。