2002年天通苑购房实录（节选自当时电子记事本）

黄安年文  黄安年的博客/2022年9月6日发布（第30860篇）

我们2001年1月25日缴纳购买天通苑东一区住房首付手续，2月9日办理好在农行的贷款手续，3月1日办理好入住结算手续，3月3日拿到入住的三把全部钥匙，至此购房到手手续全部完成，历时37天。我们购买天通苑住房实乃不得已而为之，我们不愿意在及极其不合理的苛刻条件下以北师大住房换取在近北五环新建的京师园区住房，经小友李JM、俞JL夫妇帮助才到天通苑东一区购买经济适用房。当时的记事本记叙了全过程。下面是节录：

（2001）7月14日,

今天一早和杜春耕夫人何涛老师通了电话，她一手经办贷款和公证代理事物，现在已经办理好他们在天通苑购房的贷款手续，并将在11月中取房。她给我详细介绍了他们购房手续情况，而他们的情况和我们是极为一致的。他们的购房160平方米，首期付9万，贷款34万，月付2400元，20年付清，即实际上加上利息是66万，比一次付清多付了23万元，但是中间可以改变两次，即可以提前支付。根据规定，第一步在确认购房号后约一周内需要签定购房合同和办理产权证，付500元手续费。第二步，在20天内好办理住房保险和贷款事宜，过期则罚款。保险费估计3200元，办理贷款要填一些表格，其中有所在工作单位，担任什么职务，月工资多少，月税金额，单位联系电话，并加盖公章，而无需单独开出证明书。她说，填写工资合适度，不能月薪超过6000元，但也不能太低

（2001）9月21日,阴历八月初五日，星期五，C15-25 度,晴

晚上从校内电视网了解洼里京师宿舍区情况，并和潘桂交换意见。按照学校方案完全不从已经离退休的教职员情况考虑。每平方米4300元，仅补贴1600元，自己要每平方米交付2700元，按照相应住房教授120平米，如果住125平米，则多余部分的5平方米，每平方米要交5300元，这样一来我们要交324000元加26500元，总共350500元才能住125平方米的毛坯房，这还不算今后每月物业管理费用为250元，如果加上水电气话等估计没有另外的四五百元是难以对付的。再说，还要9月30日前交20%费用中的10万元，才有权抓阄挑房。其实这10万元如果将自己实际交付计算在内则不是20%而是30%了。还有这只是均付，如果不均呢，岂不是又要提高。实在好处不多。

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（2002）1月22日，农历十二月初十日，星期二，C-11— 3 度,晴

下午2点李JM来我们家说已经办成了天通苑房的购房号。上面写着天通苑房屋认购协议书N0.006,黄XY。认购天通东苑临时编号一区39号楼XX单位X层X号，单价2650元，建筑面积约为159.75平方米,房价423338元,首付93338元(含定金)要求1月29日前办完手续,这意味着购房工作正式启动。这些材料包括：首付93338元(含定金)；500元产权代办费；审核表；定金收据）。据李J M说，这是现房而不是期房。他说环境很好安静，前面是中学的操场，南北向。天通苑(购房处)要求我们在29日前办妥交付首付款事宜。

1月23日，农历十二月初十一日，星期三，C-8— 4 度,晴

上午去银行办理在中行取款16万和到中国农行存款16万之事。十分顺利，先取出16万现款及利息，然后即存入中国农行，活期为160010元人民币。

下午1点45分到了容华的办公处（汉威大厦701）。他签署了如下意见：申请人核准意见：可购买最高总价360000元以内的经济适用住房。经办人容华，核准单位盖章，2002年1月23日。

接着2点15分去位于崇文门东花市北里1号的北京市城市建设综合开发办公室盖核准章。这个单位一无所知，昨晚问何T ，她也不清楚，李JM也没有去过。我步行到永安里乘公交车到崇文门再到花市西街一直向东走了足足四站，3点30分终于问到了北京市交易市场，在那里找到管理经济适用的主管部门。他们审核后说，最高只能70而不是90，于是在咨询处改掉，成为购买最高总价标准280000万。另外先住房情况等写上无，申请人配偶情况写无。顺利地盖了章，单位北京市经济使用住房购买资格审核专用章，经办人是李艳。这时时间是下午3点50分。回家乘3路到地安门转810到了北京师范大学。从12点45分出发到下午5点20分，整整4个半小时，办完了为交首付款的盖章事宜。回到家李JM来电话问及办手续是否顺利。商定后天去天通苑交付首付款。

1月25日，农历十二月初十三日，星期五，C-8— 6 度,晴

8:45分李JM 在师大对面农行门口接我们去天通苑办理缴纳购房的首付款共173338元(含定金10000元),9:25分车子已经到了天通苑购房处，由于李一手经办加上有车所以十分顺利，到10点半半已经全部办完，包括交了首付款173338元，含定金1万，现款3338元，农行转帐160000元交手续费500元等。同时取办理抵押贷款须知及提供资信证明等。接着我们去看新房（东一区39楼XX单元XXX 室，这是在一所中学大操场的后面，39楼有12个单元，但是9-12是3层，1-8单元是6层，我们又面临操场和三层靠6层的XX单元里的X楼，楼内阳光充沛结构规范十分理想，三室二厅二卫二个阳台。那里目前有施工单位在那里住，他们说这栋房子很好，一定是有特别关系的人住的，这里的房子是预留的，看来我们的运气是很好的，比起杜春耕目前的住房要好些。随后我们又来到杜春耕家（67-3-XXX）在那里我们仔细考察了那里的装修情况，很多是我们值得参考的，至少地板很理想，但是卫生间太简陋需要好好装修才是，厨房也得像个厨房样，壁柜不能没有但不可太多。这些问题要等到拿到钥匙后而且是春节后再开始启动。

1:10分李JM驱车带我们回师大。下一步要为安揭顺利进行做准备，初步看来手续和资料相当繁杂。仅仅所需抵押贷款资料清单就有8项，其中最为重要的是申请人需要提供资信证明和申请人身份证明，商品房买卖合同，首付款发票原件，在中国农业银行天通苑分里处开立活期存折帐户金额不低于首次月还款额等。

下午2点我去XX处盖章很顺利，证明信上写：“…..内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任”。单位公章（北京世家展览展示有限公司）（北京世家展览展示有限公司财务专用章）2002年1月25日。备注：单位全称：北京世家展览展示有限公司；法定地：北京市朝阳区光华路七号汉威大厦东区706A。

1月28日，农历十二月十六日，星期一，C-5— 4 度,晴

    上午和李JM通话，通报办理手续的情况，他说已经和俞JL说好，尽快办理。

晚上李JM、俞JL 来谈按揭事，交代我需要做的准备工作，并要我将所需材料在后天上午送到他家去。

1月29日，农历十二月十七日，星期二，C-5— 6 度,晴

下午复印与房产贷款的相关材料。

晚上和何T通话询问有关购房的具体交款事宜，包括律师费、印花税费、工本费、物业管理费、暖气费、维护费等。

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1月30日，农历十二月十八日，星期三，C-6— 6 度,晴

上午去李JM家送去准备按揭的资料：申请人本人近期一寸免冠彩色照片一张；申请人的个人图章；代理人的个人图章；代理人的委托书及复印件1份；资信证明及复印件2份；活期存折及复印件2分。已在李处的证明材料有户口本；黄XY本人身份证；首付款的发表原件。他那里不是好找，位于白万庄路展览路口钟扣巷内（国家审计署一侧）。目前购房合同尚待拿到。

俞JL 为我计算出客户还款计划，还款方式为等额本息还款法，发放时间20011212 贷款金额250000元，月利率4.65%,贷款期限180月,月应还款总数2053.34元。到2002年01月28日应还款总额396000.43元,其中应还本金250000元,应还利息119600.43元。

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2月2日，农历十二月二十一日，星期六，C-4— 8 度,晴

下午和李JM 通电话,他说按揭没有问题,俞JL 已经和那边打了招呼。

9点半到10点许XX自美国来电话。我们仔细谈了房子按揭的难度和支付问题。我初步计算,月均还本息2053.34元,180元等额还款,我最初31个月是还息为主.每年还款2053.34 X 12==24640.08元  6年为147840.48元, 尚欠本息221160元,其中估计含利息4万多元,如果采取月双还计划,到了第六个年头结束时有15万元,除去22万中含4万的利息,实际上只需还18万,这样就可以基本上全部还清了。所以准备在2008年时全部还清是可能的。

2月5日，农历十二月二十四日，立春，星期二，C-4— 10度,晴

今天继续参加纪念中美上海公报三十周年学术讨论会下午4点会议结束，我即回家。

到了家里，小李已经在家里等着，拿来了合同，5点半他走后我即去学校复印合同等，准备明天去天通苑办理按揭手续。

2月6日，农历十二月二十五日，星期三，C-3— 12度,晴

8点10分离家去北太平庄车站去天通苑办理按揭,公共车汽8点50分才到,一路较顺,9点40分到了办理按揭的地方,先交20元工本费再逐项办理保险、律师和银行，事前还要填写相当复杂的表格，保险顺利过关，需缴纳保险费2457.50元,还要复印一式两份。到了律师处发生了难度，因为银行方面和律师没有事前打沟通，而俞JL 和农行行长均开会联系困难，无奈和俞联系商定待她沟通后再去，12点我从天通苑返回，到了家里12点50分钟。

下午我再次去学校复印资料为明天作准备。

2月7日，农历十二月二十六日，星期四，C-3— 13度,晴

上午8点10分即去天通苑办按揭问题，一路较顺，9点即到，但是9点半才开门，然而王经理有事，只有耐心等待，和俞JL 通通了两次电话，12点王经理回到银行，经与银行及律师研究提出了新方案，我回到家已经一点半了。三点我赶到容健处取得证明，回到家四点15分。

下午5点多李JM 来电话要7点半前将户口本送到他家用，所以我今天第三次出门。上午是天通苑之行，下午是汉威大厦之行，傍晚是月潭之行。

2月8日，农历十二月二十七日，星期五，C-5— 10度,晴

下午三点，李JM开车来拉我去北太平庄派出所办理户口情况。找到在金五星旁胡同里的派出机构已经快三点半来，户籍警察态度很好，我们又去了档案室查询，最后顺利解决问题。至此，全部障碍已经扫除。回到家是四点正。和小李说好，我准备明天上午10点去天通苑办理按揭手续。

2月9日，农历十二月二十八日，星期六，C-8— 8度,晴

今天是五天内三上天通苑,上午8点30分出发9:20分就到,10点20分开始办理律师手续,交纳手续费825元,11点多到12点办完贷款手续,印花税12.50元,其间农行规定必须在天通苑分理处,所以去银行换了存折并重新复印。好在这些律师和银行工作人员已经全部认识，都很帮忙所以完成。告诉我2月24日后可以去领房产合同，然后办理取钥匙事宜。

  晚上9点半到10点半XX来电话说她星期二的手续情况相当顺利。我们详细向她介绍了购房的最新进展，看来我们都没有估计到购房的复杂性。现在总算已经迈开了实质性的一步。她说准备最近寄来XXXX美元，作为今年月分期付款之用。

2月17日，马年农历正月初六日，星期日，新春C-3—10度,晴

下午四点半去科技楼复印有关部门天通苑住房手续资料。

2月22日，马年农历正月初十一日，星期五，新春C-3—12度,晴

上午11点45分接中国农行电话,说贷款利率发生变化需要重新签约,于是我下午12点20分去天通苑,13:15分到,13:30分办成,估计贷款减息0.50%,那么11.9万元的利息可能要减少近13000元,这样一来每月付款不必超过2000元了,也许只要1980元左右。我接着去入住结算处了解情况，估计3月1日可以办理入住手续。14：50分回到了家里。

2月26日，农历正月初十五日，元宵节，星期二，新春C-1—13度,晴

下午给何T 打电话询问有关他们的贷款情况，贷款30年，首期交9万，每月还2300多元，看来利息要付近40万元了。

3月1日，农历正月初十八日，星期五，新春C0—2度,阴雪

今天上午八点半小李在农行等我们，驱车去天通苑办理入住结算手续。首先取个人按揭合同，上面贴了12.5元印花税。该合同，借款自2002，2，27—2017，2,27，借款利率按月利率4.2%执行(原2002,2,22起,月利4.65%)月均还额1982.2元(原2053.34),就是说每月省下了71.14元,15年180个月省下12805.2元。（年利由5.58%降为5.04%,下降了0.54%）合同中含借款收据250000元；合同担保;发放贷款通知书;划款扣款授权书(2002019-172)。接着驱车去住楼处办理入住结算手续，从三楼到三楼，一楼， 三楼和楼下转圈，前后总共用了一个多小时的时间。然后到天通苑物业五公司办理领取钥匙工作，谁知到了东一区39-XX-XXX那里，还住着施工队人员及他们的办公室。这显然违反了约定，经协商，要他们在明天下午5点前全部搬出并交出下余的两把钥匙，这是今天唯一美中不足之处。近11点40分我们到了杜春耕家，再次参观他们的装修。12点25分离开天通苑回家，到了师大12点50分。多亏有小李的汽车帮忙，否则今天是够跑的了。回家后即向XX发去已经拿到钥匙的消息。

整个天通苑购房情况的费用，共计如下。

2002年1月25日 交付天通苑购房首期付款及代办费 173838元

2002年2月6日  购房费用  银行工本      20.00元

房屋保险费   2457.50元

律师费    825.00元

印花税费     12.50元

合计     3315.00元

2002年3月1日  天通苑住房：

                       契税       10574.00元

                       印花税       212.00元

                       产权登记费    24.00元

                       证照费         5.00元

                       工本费        12.00元

                         以上     10827.00元

                      物业管理费    872.24元(0.52元/月,平方米)2.25-12.31)

                       统收服务费    10.50元(1.00元/月,户)

                       供暖费       413.75元(2.59元/年,平方米)

                     装修垃圾外运费 210.00元(21.00元.自然间)

                     生活垃圾清运费  26.25元(2.50元/月,户)

                           收视费       126.00元(12.00元/月)

                       电视入网费   300.00元(300.00元,一次性)

                       维修基金    8466.75元(0.02房款的2%)

                       公共电费     100.00元(100.00元/户)

                       预收水费     300.00元(300.00元/户)

                       装修押金    2000.00元(2000.00元/户)

                          以上    12826.00元

                     总计16项共  23653.00元

   自2002.1.25-2002.3.1 全部总计     200806.00元

    由于以后每月从存于农行的账上扣除1982元，这样对于我们两人月工资3900元左右来说，问题并不大。估计连同支付贷款，我们的月开始将在3000元出头，即使这样，还有几百元的节余。

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3月2日，农历正月初十九日，星期六，新春C3—8度,阴

晚上，起草了一份给天通苑物业公司的信，内容如下：

北京顺天通物业管理有限公司第五分公司负责同志:

2002年3月1日上午11点钟,我们持入住证明(物管第85册第6号:天通苑住宅小区东一区39号楼12单元2层1号售于黄晓宇)在五公司接待中心李雪松同志的陪同下,来到我们的住宅地39#12-201验收,惊讶地发现里面住着顺天通建筑公司十三处的工作人员,并在各个屋子里放满了各类办公用品、行李和其他杂物,我们满怀喜悦的心情被泼了一盆凉水,因为我们购买的是首住新房而不是二手房,现在我们看到的是已被别人住了几个月变得不像新房了。我们需要指出的是：

第一，我们入住的该是没有人住过的新房，现在里面已经实际上有人住了，出卖人（公司方）有责任向我们说明这一情况，我们对于没有向我们说明这一点表示遗憾。

第二，2002年1月25日我们交了首付款，接着我们来到39#-12-201发现这里早已住上了人，那时里面的放的东西和行李还没有现在那么多。当时我们向他们说明，这里的房子我们已经买下了，并交了首付款，他们表示春接节前他们会全部搬出的。

第三，我们所交付费用是从2002年2月25日起计算的，并且在入住前已经交足了从2月25日起的全年费用。这就是说，他们在没有经过我们同意的情况下，即在我们不知情的情况下，由我们来为他们支付这些本不该由我们支付的2002年2月25日至他们全部撤走时这一期间的费用，这是很不合理的。

第四，鉴于上述情况，使得我们无法在3月1日验收进住，也无法领全住房钥匙。我们注意到建筑公司十三处土建负责人陈光清同志的歉意并保证在3月2日下午5点前清理完毕，将钥匙交物业公司。

第五，对于由此给我们带来的损失和不便，在3月3日我们初步验收后还将评估可能给我们业主带来的影响，并保留随时提出要求的权利。

我们作为天通苑新住户将遵守公司物业管理的有关规定，同时希望贵公司切实保障住户合法权益，共同将天通苑小区建设好。

顺致    敬礼

                    天通东苑一区39楼XX门XXX室户主  黄XX

                        2002年3月2日

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3月3日，农历正月初二十日，星期日，新春C-5—5度,阴

今天上午八点10分出发去天通苑，9点5分就到了小区终点站，接着找到了第五分公司的李雪松，他给了我另外两把钥匙，很快让谢春龙同志（北方交大分校实习生）带我验收。他十分负责，告诉我怎么开门（对讲机门、房门和阳台门），看水表、电表、电话线、电视线、宽带网线、窗户、厕所、厨房等，最后目测各项合格后在上面签字。谢走后，我在里门进行了详细的测量，做到心中有数，这时已经11点25分了。在这期间先后有5人上了揽装修生意。在我去杜春耕家途中，有遇到五起揽装修业务的。在杜家（何T也在）聊天并吃便饭。2点半返回到家3点40分。

上午天通苑物业管理某负责人赵世平来电话（61754236）要求和我“沟通”，我在4点半时和他通了电话，他约我找个时间面谈。