访美国胜古山庄（Heritage Hills)社区一览

黄安年文  黄安年的博客/2020年12月9日发布（第26566篇）

【按：本文原发在2003年6月21日学术交流网上】

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黄安年文 发表：学术交流网/美国问题研究/2003年6月21日首发

今年5月底我们来到美国小住，下榻在纽约州西郡（Westchester County)县索默斯(Somers)市的胜古山庄(Heritage Hills)，这使我们有机会实地了解和考察胜古山庄的社区建设和管理情况。

从纽约的JFK机场到索默斯的胜古山庄，汽车路程有54.28英里，约需58分钟，约摸一分钟一英里路程，这是根据交通地图显示在无障碍的正常情况下行驶计算的。但是由于出JFK机场附近的684号公路修路塞车和我们穿行三年前来过的怀特普莱斯市（Wtile Plains)而行，加上星期五下午临周末，实际上用了近二个小时才到。索默斯市所属地区被劃定为自然保護區已經有約８０年历史了﹐在這裡有着国际知名的IBM公司和百事可乐公司的不少办公地点（Site)，又是一些在曼哈顿上班的中产白领人员十分乐于选择居住的地方。汽车進入索墨斯市不久就到了勝古山莊的入口处﹐我们一下子就被道路中央的一群憨厚的野鸭和附近的湖水所吸引﹐这些野鸭长得又肥有大，成群结队地大摇大摆在公路上挺着肚子走着鸭子步，完全不把我们的汽车放在眼里，即使你鸣笛也无济于事。在經過胜古山庄公路兩旁的銷售中心和活動中心及高爾夫球場後即在標誌West Heritage Hills Drived和East Heritage Hills  Driver路口向右轉彎上下坡﹐可供對開大卡車的幹線以中间一道黄线将对开车辆划分得清清楚楚。汽车在被茂密的樹林覆蓋和綠草遍及两旁的干道上地以不超过时速20英里的速度行进﹐不時在山坡两側出現一个个被森林隐蔽着的由幾戶（Units）组成的居民点﹐每個居民点均有柏油大馬路直通住家﹐無一例外。就是說﹐從機場可以通過公速速公路、州際公路、地區公路和社區公路、居民点住戶马路一直開到家門口，組成了一个嚴密的从中心国际大都会到家家户户的公路網。这样的公路网在北京普及恐怕不时十年内所能完成的。在我們行进的路上还看到有小鹿從樹林中跳跃而過，而小松鼠和小野兔则對我們則毫不介意。汽車只開了二三分鐘光景到了我們的下榻地。

我们住在胜古山庄迄今已经三周了，这三周我们进出索默斯市不下十次，在胜古山庄附近浏览观光也不下七八次，在胜古山庄的东山地区（East Hills)晨练和散步不下20来次，并且有机会接触了住在这里的一些居民，对于山庄的社区建设和管理有了一个出粗浅的了解。

Heritage是傳統的意思﹐以Heritage取名在美國這樣的广大城乡和社区裡實在很常見﹐但是在Somers的Heritage Hills社区這裡它则賦予了新的含義﹐既保存傳統又富有現代氣息﹐所以我把它譯成勝古山莊兴取更加貼切些。它有古老而寧靜的傳統氣息﹐有板有眼﹐有規有矩﹐但是又有最現代的設備和工具﹐和21世纪的新時代接軌。

西郡在紐約州各縣中属于相当富裕县之一﹐而索默市又是西郡中相當富裕的地區之一﹐Heritage Hills分東西兩座小山，公路穿過其中，西山的面积比东山要大两倍多。胜古山庄共有９７４个門牌號２７００多住戶（计划以后發展為２９００多戶）全部住在被樹林覆蓋和草坪所铺满的各個山坳之中，整個社區佔地１０００英畝以上﹐（一英畝合６.07畝或多40.47公畝)１０００英畝折合6070畝﹐相當于一個半清華大學的面積（清華面積４０００畝）﹐２個北京大學的面積（北京大學面積３２００畝）或者近８個北京師範大學的面積（北師大面積８００畝）。也就是戶均佔地在1/3英畝以上或户均2亩多地。这种人均占有的土地面积和森林、水源资源拥有量所含有的自然環境質量是社区的最大優勢﹐可以說整個胜古山庄就是一個大的度假村。事實上當初開發商就是按照度假村的要求設計的。所有的房舍都散落隱藏在樹叢中﹐草坪依山勢鋪就﹐如綠色絨毯﹐公路旁的高爾夫球場鑲嵌著如鏡的小湖流淌著清澈見底的溪水﹐湖旁樹下一對天鵝（一說是野鴨）悠閑地歇息著見了人一點也不驚不動大約他們于這裡的居民和諧相處慣了﹐互不相擾。小松鼠自由出沒倒不稀罕﹐因為我们在奧伯尼市和懷特普萊斯市均見過不少松鼠。令人驚喜的是我們居然經常看見野鹿嗖地一下在路邊林子裡飛奔而過這真是自然界的野趣﹐不必說在高樓林立的紐約大城市裡看不到就是像懷特普萊斯市這樣的環境優雅花樹夾道的中小城市也看不到。

胜古山庄從７０年代起就開始建設﹐現在西山的纵深处销售中心附近還在進行最后一期的開發。這種有計劃有步驟的開發相當的規範和節制。許多樹林﹐花木和草坪都經過精心的修正和管理﹐道路管線等基本設施均配套齊全﹐適宜居住。自然生態包括林木植被﹐湖泊﹐動物都得到了精心的保護和養護。這種把自然環境和居住環境的改善和維護放在首位是最顯著的特點。而這正是我們這些來自人口大國和林木弱國的人感受最深的。說句大實話﹐在北京獲得新居者房屋結構的質量和內部裝修質量勝過這裡的比比皆是﹐但是就環境質量而言﹐真是無法比擬﹐這裡的空氣之清新﹐水質之清純﹐週圍之安靜﹐污染至少﹐實在是許多地方所難及的。這裡的物業管理費用很高每月４００美元﹐這與它的相應的環境保護投入有關。當然在城市中心的眼光看來購物和交游沒有城市那麼方便﹐但是環境和出行在幾乎每家有兩輛汽車的情況下方便誠可取﹐幽靜價更高﹐在現代化設備齊全的條件下﹐它的優勢越來越明顯的表現了出來。

我们饶有兴趣地查阅了胜古山庄的网址，研读了它的简报(Heritage Reporter)和售房中心提供的相关资料，还参观了社区活动中心和售房中心站展现的几套样板房。还可以从Heritage Hills有线电视台每天播放的新闻和通报中了解最新信息。

按照度假村的規格來建造的胜古山庄建设三十多年来已经有着完善的物業管理。这里有銷售中心、服務中心、活動中心、社区成员免費享用體育和保健設施﹐還有需要付費作为会员才允许参加活动的兩個高爾夫球場（一个18洞、另一个9洞），其中西边的一个最大。此外有定時定點的班车（shourt Bus） 免費送到最近的火車站的金桥车站（Glander Bridge Station),從這裡可以乘火车每天多次往返曼哈頓地區。班车还定时免费開往胜古地区的商店销售中心（local shopping centers）這裡也有县属公共汽车（Bee Line）可以通往紐約，所以即使不開私人汽車也可以到紐約市的任何地方。由這裡驅車在一個小時內可以到達曼哈頓。

居住在胜古山庄里的居民來自不同的年齡層﹐不同的興趣和愛好﹐許多居民是working professionals﹐還有一些年老體弱的退休人員選擇了這裡居住。在70年代需要50岁以上才有资格购买这里的房产，只是90年代以来条件放宽，所以也吸引吸引了不少年轻居民来落户。当然目前总体上仍然是老年人偏多。在2000多户居民中，按照就近地形分成二十多个居民“管理委员会”，选择一些德高望重的自愿者从事居民公益事业的管理活动。一个居民“管理委员会”大体上管理100来户，这100来户分别居民在七八十来个居民点。在东山小区的前大半部分有38个居民点（左侧16个，右侧22个），全部围绕山坡散落在各个山凹中。在居民间平时接触相对多的是同属居民点的居民们，而一个居民点的居民住户一般也少则一两家多则十来家。人们更多还是通过社会活动中心来相互沟通，所以社会活动为社会居民们所关注。

 社區活動中心這裡位于東西Heritage Hills之間﹐高爾夫球場的一側。活動中心有２４小時辦公的辦公室﹐保衛人員每天２４小時开着汽車沿途值勤，不过这里我们并没有一位露天站岗放哨的保安人员 。根據房地产商Judy Johuson Real Estate, Inc.的介紹﹐Heritage Hills is a one-of-a-kind community with an emphasis on an active,upscale lifestyle. It offers serene surroundings in Northern Westchester that is in easy reach of shopping and coutlral activities。胜古山庄提供文化﹐體育和健身活動項目﹐如游泳池（Pools）﹐網球場(Paddle tennis) ﹐室内健身俱樂部(health club)﹐圖書館﹐會堂(auditorium)﹐研討班（workshop),高爾夫球場。這裡的電力供應系統归NYSEG(New York State Electric $ Gas) all 。而有線Cable Company归ＲＣＮCable 。電話公司归Bell Atlantic 。社区通常要求支付費用包括社團會費、社會費用和下水道设施及管理费用。社團費用包括戶外維護﹐含掃雪等公共服务活动，戶外建築的變動的維護（含屋頂）以及建築保險等。社會費用含定時班車、开放游泳池、網球場健身房服務，及時清理污水並確保水源質量。居民憑貼有照片的ＩＤ卡進出游泳池。客人在周末也可以使用游泳池。我们看到在活动中心的日程表上排得满满的。一次我们见到有一群老年人围着钢琴旁练习小演唱，而另一些居民则在举行小型研讨会。今年的6月多雨几乎隔天就有一天下雨，所以一当天晴，活动中心的停车场上就停满了汽车。室內健身房设备齐全﹐社區居民均享有免費的待遇。

Hertage Hills商務中心离活动中心不远，公路左右两側的商店群，也算“小而全”，有“湘園”餐館，工作人员是从纽约市黄后区法拉盛华人区来的，还有理發店、乾洗店、花店、禮品店、小吃店、銀行等。馬路另一侧則是更大的商務活動群，里面有小型超級市場，里面的许多商品都很貴，但是我发现西瓜相当便宜，论个一只3.99美元(合20磅)而在White Plains的几个商店分别为4.99美元,5.99美元,Yokers 的商店则是6.99美元一个.由于这里离胜古山庄最近，所以十分急需的商品往往会这里來購買，估計這里价格偏高和客流量少商品周轉长有關。

这里的管理相当正规和到位。基本上每周都有工人要来一次除草，每两周来一次修剪林木。属于维修范围的事只要电话通知很快会来处理。每个居民点的隐蔽处安放密封木制垃圾箱，箱内放着垃圾桶。所有垃圾按照规定分类堆放，纸张类、塑料制品类、残余食品类和易于污染环境的电器类分别堆放。环卫工人每周二、五来收集残余食品类，每周三收集纸张类和塑料制品类。大约一个季度来收集一次易于污染环境的电器类。半年左右一次收集大件废弃物。沿途并无垃圾箱，经常有环卫人员定期清扫马路环境。每周1-5，邮电局人员将邮件发送到各家各户的邮箱中，邮箱集中安排在居民点的醒目处，需要投信可以不必上邮局，只需将邮箱右侧的红尺竖起，就提醒邮局人员送信时代收信件，不过需要挂号和包裹的信件还是要自己去邮局投寄。如果投送挂号信件，则工作人员会专门送达门上的。

这里的房子很紧俏。经常有购房者来参观售房中心的样板房。我们也顺便参观了社区的样板房Harvard，Stanford，Armonk三个房型，其价格分别是：

  Bedroom-Study-Garage  Price Range     Association Real         Water $ Sewer  Society  NGE

                                                                   fees       Estate Taxes    Charges

Harvard       2-1-2             $41.4-42.4万   $242      $363                 $81                 $106    $210

Stanford      2-1-2             $46.2万            $253     $394                  $81                 $92      $189

Armonk      2-0-1              $32.5-33万      $175     $301                  $81                 $63      $164

此外，还有Columbia; Radcliffe,  Sherman; Stratford; Syracuse, Wellesley等类型。整个胜古山庄地区的房型有５５類﹐Condos有２６類﹐最大的房型2161平方英尺 , 最小的則是900平方英尺，一般房价均在35万美元以上，而以两室二卫一车房为主。所有房型均装修完毕并且附带各种设备（价格单计）。据称于购新房需要排队等待抽签来决定先后。可见，“9.11”后购房热并未降温。

这里的物业管理费用一般每年高达4800美元，使一些人望而却步。而且由于老人居多，规矩也多。例如如果家里窗门上挂上衣物之类会被“告状”，由物业致函户主提醒注意。如果你要安装特殊的“小耳朵”（卫星天线），则需要管理委员会的主席开会专门研究是否可行以及在何处“安装”，以免“影响”整个住宅区的布局。这样“研究”来“研究”去已经一个月过去了，还没有落实安装事宜。这里可以自家种些花草，但是并非什么都可以在自家地里种，說這裡的物業規定不許種植西紅柿等蔬菜﹐以免引來一些動物咬斷電線等。维修房顶是属于社区物业的事，但是他们的工作进度使人担心在雨季来临时能否及时完工，我注意到6月11日贴出布告说12日开始进行这项工作。果然12日即有板有眼工作人员来测量，13日即运来了维修材料，但是此后就渺无音信了。此外，在这里没有汽车是寸步难行的，指望靠步行或骑自行车来生活简直不可能，何况这里既无人行道也无自行车道。