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看好天通苑的住房

已有 2871 次阅读 2017-7-31 07:17 |个人分类:民生问题小议(10-11)|系统分类:科研笔记| 看好天通苑的住房

看好天通苑的住房

黄安年文黄安年的博客/2017年7月31日发布

面临升级版的拥有四五十万常居和流通人口的天通苑社区，是个充满机会的超大居民群，其中以中低收入群体居多，其原型是经济适用房而非普通商品房群体，而今已经难以分辨那是经济适用房，那是商品住宅房和商住两用房。

天通苑社区地处北五环外四五公里出，为昌平区所辖的昌平、朝阳、海淀三区的结合部，也是当年市府为纾解市区拥挤和工程建设的迁居点，又是东北地区京漂族的集聚点。这个号称亚洲最大的城乡结合部的兴旺发达和是否宜居，关系北京国际大都会的繁荣和形象。

据我15年来居住在这里的观察，尽管配套设施滞后，管理乏善可陈，但是前景看好却是不争的事实。2002年时的房价每平米2650元，如今均价已经翻了十番。最新的例子是位于北一区临长庚医院和北京购物商场的居民房均价，去年已经超过了三万，大有供不应求的趋势，此外天通中苑大批空置房待价而沽，不愁卖不出去，即使小批量出售也是悄悄行事，不事张扬。

人们已经翘首以盼，一旦整治配套工程加速、南北贯通地铁十七号线天通苑东站开通，以及多条断头路（通往北苑、回龙观、首都机场）打通，绿化清河沿岸工程有序实施、附近燕丹、歇甲等地整体治理工程进展及绿化扩大，各项治理违章建筑完成，文化体育教育等系统配套工程顺利推行，和昌平新技术开发区相连，天通苑社区成为亚洲最大的宜居社会将不再是句空话，我们没有理由不看好天通苑社区。这个道理极其简单，天通苑的住房建设主体不存在整体拆迁重建问题。如今城区改造却面临是这个拆旧建新的繁复工程，而天通苑社区的雪中送炭和锦上添花工程，不是成片的拆旧建新。

以下的专题博文目录是笔者陆续撰写集成的。序号是笔者全部博文的编号。

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F08T-09天通苑的住房

*天通苑群租房问题多, 中介商只顾赚钱，黄安年的博客，2009年8月6日（http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=247824）

*整治违规群租房深得人心天通苑地区需重点整治，黄安年的博客，2009年9月12日（http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=255158）

*整治违规群租房的特大布告贴在大门口，黄安年的博客，2009年9月14日（http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=255539）

*将住宅改变为经营性用房需经本栋建筑物内的其他业主同意，黄安年的博客，2009年10月12日（http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=261781）

*为何天通苑建筑工地三个月过去仍未开工?黄安年的博客,2010年3月20日发布http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=304564

*喜见租用住宅楼的公司搬迁,黄安年的博客,2010年3月28日发布

(http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=306749)

*看不懂的天通苑东一区房屋中介和房价飙升图31幅,黄安年的博客,2010年4月18日发布

(http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=313376)

*“经适房闲置或违规出租出售将被收回”恐将执行难,黄安年的博客,2010年4月28日发布

(http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=316957)

*天通苑房屋中介钻新规空子忽悠“经适转商”,黄安年的博客,2010年4月30日发布

(http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=318085)

*群租房撤消后的宁静,黄安年的博客,2010年7月15日发布

(http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=344118)

*天通苑东一区房屋中介推出的房价一瞥(一)，图26

黄安年文 黄安年的博客/2013年3月27日发布

http://blog.sciencenet.cn/blog-415-674487.html

*天通苑东一区房屋中介推出的房价一瞥(二)，图26

黄安年文 黄安年的博客/2013年3月27日发布

http://blog.sciencenet.cn/blog-415-674489.html

*天通苑东一区房屋中介推出的房价一瞥(三)，图20

黄安年文 黄安年的博客/2013年3月27日发布

http://blog.sciencenet.cn/blog-415-674497.html

天通苑住房管理亟待规范

----博文目录（2007-2013）

黄安年文 黄安年的博客/2014年1月24日发布

http://blog.sciencenet.cn/blog-415-761764.html

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看不懂的天通苑空置房

黄安年文黄安年的博客/2017年7月28日发布

多年来，天通苑社区存在为数不少的空置商品房，少说也有十年，包括已经建成天通苑地区最大的体育馆。如果说，当时（2008年）的房价每平米近万元，购房者望而却步，因而这些空置房卖不出去，没人来买，等待房价回落，积存了大批空置房。但是，我们看到的却是开发商硬是不开盘，我们看到在“天坛公园里”的商品房以几年前曾以最低15800元每平米出售，颇吸引某些刚性需求的购房人。尽管如此，中苑大批空置房虽已经早已具备开盘出售的，却迟迟不开盘，迄今除少量低调出售外，大部分空置房，依然按兵不动，待价而沽，准备卖个高价。要知道当年以经济适用房名义建设的这批空置房的最初出售价是每平米2650元。

老百姓实在看不懂开发商和地方政府之间打的是什么牌！

F08T-09-1天通苑的空置房

*卖不出去的空置房，黄安年的博客，2008年9月13日（http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=38831）

*天通苑一面紧张开工, 另一面房屋空置已四五年，黄安年的博客，2009年6月13日（http://www.sciencenet.cn/m/user_content.aspx?id=237959）