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前几天,爱丁堡大学上海同学会聚会,见到了许多老朋友,非常高兴。有位朋友见到我说,哈,这么多年了,你还没变,我们都还记得当年的你那么英姿飒爽地和英国政府打官司的往事呢! 我说,瞎,都老了,还英姿飒爽呢,那也就是当时愣头青玩了一把。
朋友的话把我带回了二十多年前了。那年我刚到爱丁堡,第一件事当然是找房子。通过中介,找到了市中心一个小套,房间虽小,五脏俱全。我很喜欢。在那里我一住近一年。在这一年里,我每月对着昂贵的租金痛苦不已。那个数字相比于当时国内的消费水平好像是天文数字。
在房租的压力下,一次走过大街上的银行门市部,看到一则购房广告。银行允诺给首次购房者一个很大的优惠,在开始的两年内,利率低过银行的存款利率。我看到后忽然心里一动,为什么不接过这个优惠? 我被这个想法惊到了。当时在国外惨淡留学的人都在为生计奔波,挣下来的钱多点的都想着回国买几大件,更何况当时我只有三年的有期工作合同,而且买房是个什么程序没人知道。
不管怎样,我要调研一下,看看这个想法的可行性。我先计算了资金情况,确定至少在这三年里,如果有货款,对购买一个象我现住的小套,资金是在掌控范围内。至于三年后一一大不了卖掉,这样我至少可以当三年的房东。于是我开始走访政府咨询处,得知我需要一个律师。接着就是在律师市场上找了位律师,了解买房的全过程。银行在同意放贷前也对我的信用进行了严格审查,包括请我的现房东出具付租证明。
下面的事就是进入房子市场了。当时考虑房子完全为了居住,没有任何投资的概念。就象买青莱萝卜一样只拣价廉物美的。现在回想起来,错过了许多非常有潜力的房源。经过几番看房,我在原出租屋同一区域找到一间类似的小套。就这样,我就成了房东。
然而,迁入新居后,我却发现有件事不爽。英国要对住房人收所谓的"政府税",该税分为若干等级,我原住的小套是最低等级A级,而我新买的小套却是B级,这意味着我每年要向英国政府缴更多的钱。这对于刚买了房,经济捉襟见肘的我来说无疑增加了更大的压力。
我决定去搞清楚这件事。问了一圈,被告知这是政府定的,无人可改,除非 一一 起诉定级的政府。就这样,我向法院提交了诉状。
很快,法院受理了此案。开庭的日子也定了。我没有钱请律师,只有亲自披挂上阵。我面对的是一场完全无知,从无经历,没有支持的战斗。我完全处于弱势 一一 不了解法律,不清楚文化,不熟悉习俗,不流利语言。我拥有的只有初生牛犊不怕虎的勇气和经过数学训练的严密思辩。
不打无准备之仗,以勤补拙。在开庭前,我泡在图书馆几天,翻阅了大量资料。我要证明英国政府对我的定级不对就要找出他们定级的依据。我了解到,等级确定是根据1991年定级房的市价。这是关键。我所有的理由必须围绕这个基点,而不能只强调我原租小套的A级事实。然而这是一个不严格的标准,我的小套恰好就落在了那含糊的边界上。我要做的是证明我的小套在1991年的市价是落在A级的范畴里。我开始想这事情简单,我只要找到1991年类似的小套的成交价,那就是铁证。而我在买房时对市场做的调查支持我这个想法。然而资料查询的结果却是令人沮丧的。我没有查到1991该地区类似小套的任何成交记录。在这种情况下,我只能采取迂回的方式。好在,我懂数学建模。于是,我查了该地区不同类别房屋价格的时间走向,画出了价格时间图,算出曲线增长走势和增长速率,反推出1991年该小套应该的价格。然后做好表画好图,并找来几篇权威杂志的房价走势的分析文章做为佐证。我不忘画好原租小套和新买小套的平面图,并将所有详细参数进行了对比。当然,我认真准备了陈述。
经过充分准备,我单刀赴会,信心满满地走上法庭。法庭设在政府办公楼的一个会议室。这个会议室好像是在一个图书馆里,四周书架上排满了厚厚的精装古书直到天花板,我随便翻了几本,好像都是法典和法案。陪审团好像都是普通市民。代表政府出场的是一名穿着黑色正装,带着白色假发的律师。同场处理的还有另一个案子,起诉方是一个印巴人。
开庭了。法庭先审我的案子。我第一个发言,陈述了15分钟,把我要求将我新买小套的政府税级从B调到A。理由1234,并呈上我画的图表和支持文章。我说完后,政府的律师接着发言,他发言完了我心里笑了。因为他的发言太空洞,说了政府定级的权威、认真和正确。大概他完全没有料到我会准备的那些证据,也就没有对我的陈述做任何质疑和反驳。陪审团向我问了几个问题后,接下来是处理那印巴人的案子。两个案子走完程序后,陪审团退场到小会议室讨论案件,我就和那律师闲聊起来。从他口里我得知我是爱丁堡第一个起诉政府关于改政府税级的人。他赞赏我的陈述并承认他准备不足。我笑着说,如果我赢了,那就是侥幸。他很大度地说,我预祝你胜利!
陪审团会议结束,投票结果我的案件我占微弱优势,法官宣布:我胜诉,但印巴人败诉。
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GMT+8, 2024-11-24 14:12
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