上个月，本博编发了《上海市二手房指数高位跌破预警线》( 2014-10-12），其中“预计：上海市现行调控政策（限购、营业税等）进入是否松绑的密切观察期”。

一个月之后的现状是，上海市政府按国家相关政策，近日已先后采取了2个促进房地产市场健康发展的政策：

（1）有关部门2014年11月8日宣布，10月9日起受理的住房公积金贷款，执行新政：结清房贷二套房可按首套申请公积金，但须购买普通商品住房，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高限40万元）。继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。http://t.cn/R7nJ1jl

（2）有关部门联合发文，11月20日起执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。http://t.cn/R7D5JRE

【第一财经日报解读：上海大力救市，谁受益最大？】2014年11月13日，上海市发布了《关于调整本市普通住房标准的通知 》，新标准将于20号实施。随着此次普通住房标准更改，能够让更多房源纳入到央行救市政策所设定的标准中。中介机构人士预测，“而相比起外环以内的房源，外环外房子收益最大”。记者注意到，上海现行认定标准为2012年2月份调整的：坐落于外环线以外的低于160万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，内环线以内的低于330万元/套。  http://t.cn/R7DQvxm

普通房标准的大幅放松，使得购房者在买卖交易中，不但在房贷上，而且在税赋上，将获得不小的实惠。显然，这是鼓励房产交易的政策。

【后续政策瞻望】城市购房类型，大致可分为刚需和投资两大类。在经历了一定时间的发展之后，刚需会由大变小，购买力的后续弹性萎缩；但投资性购房需求的弹性却很大，且很容易随市场预期的变化出现大幅波动，继而会明显影响实际市场的后续走势。因此，近10年来，无论是打压还是呵护房地产市场，政府出台的宏观调控政策的主要对象基本都是针对投资性购房群体-尤其是外地投资者。

从以往两波上涨时期的表现估计，自今年7月开始明显回落的上海市二手房指数，很可能是为前期过快的上涨降速，目前仍处于长期上升通道之中。因此，后续不出现预料之外的大跌，上海市将不会轻易取消限购政策的。对此，留待明年下半年再来回眸实际情况吧。