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原全国人大常委会副委员长成思危先生近期关于房地产市场的论点:
@ 2005年我的博士生专门做了一次调查:在北京、上海和福州做了三个案例研究,结论都差不多,在房价中,房子土地和建筑成本占50%,政府税费占20%,开发商占30%。这30%里有一部分,是开发商最不愿意公布的,说白了就是行贿的费用。
@ 中国大约有20%的家庭需要通过廉租房解决居住问题;大约有20%的家庭要在符合条件、适度消费的前提下,通过经济适用房和限价房解决居住问题;剩下60%的家庭应通过市场解决居住问题。
@ 房地产可以拉动对钢材、水泥等多种建筑材料的消费。此外,房地产对解决就业有重要作用。根据测算,每1万平方米的房地产建设,就需要大约100名工人。通过提供就业机会,房地产业还能起到拉动消费的作用。
@ 如果大家现在实在需要买房,就应该去买,如果大家都不买房,经济怎么能起来呢?虽然一些城市的房地产市场低迷,由于土地等生产要素价格上涨,从长期来看,房地产价格会不断地缓慢上升。
@ 房市回暖尚需一段时间,明年二季度后或将趋于平稳健康发展。房市回暖的问题不那么好解决。
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GMT+8, 2024-7-28 02:35
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