《设计使用寿命，一个扯蛋的概念》袁老师这样说了。原因是“它非常容易让普通民众，包括文科傻妞出身的记者们误以为，这就是一幢房子或一座桥的真正使用寿命”。

“新买的商品房到底能用多少年？要是知道，那就赚大发了”。可惜，赚钱的机会没有那么多。商品房到底能用多少年的问题应该说是早就解决了的问题。

设计使用寿命的概念是工程上必须有的指标。没有这个指标就无法设计东西。在性能指标之外，还有个寿命（时间或次数）的指标。“新买的商品房到底能用多少年”的问题涉及到如何保养和维护。一般最短命的是房子外边的防水系统树脂的老化。一般说从树脂生产商的保证的立场上论，十年就要更新了。在现代房屋建造过程中，树脂的用量不少。比如金属窗框、门框与建筑物之间的缝隙都是树脂封起来的。房顶的毡瓦，一般也是15年左右的寿命，如果建筑是用涂料粉刷的话，油漆的寿命也就是10年吧。从用户的角度看，树脂的使用寿命可以有20年。这也是个判断标准的分歧。生产商的视点是保证良好，而消费者的判断标准是保证不坏。因为维修是要消费者掏钱、维修者挣钱的过程，所以视点当然不一样。

房子（建筑）外围的保护层容易受损。容易损坏的基本上都是与水有关系的设备。渗水带来的钢筋腐蚀、结露带来保暖层的功能降低，上水下水的漏水等等的事情，因为施工水平不高，寿命上都要打折扣。高寒区国人的一般建筑的设计就很不到位。因为没有考虑到结冰对建筑表层的损坏作用，从涂料到贴面，不过几年就要损坏。

现代建筑的换气是靠换气扇。大约10年就要换新的了。10万个小时的连续运转，也很不容易了。窗户、大门的密封胶垫，大约也是10年的寿命。及时更换这些小件，对居家舒适很有帮助。

买房子的另一类隐患是房子的管理。没有管理也就没有寿命可言。但是管理是需要有人负责、大规模的维修是需要有住户公积金支持的事情。这些都是很棘手的事儿，因为房子建的日子还不长，很多事情还没有显像出来。

居家过日子，与洋人比，国人的设计理念还是差着一、两代人的时间。而且居家在不同时期有不同的要求。比如新婚时期和有孩子的时候，对房子的结构要求不同。年老了以后，对各种用具的要求也不一样。因此，需要有个“进化”的思考。其实换个角度看“寿命”就是“进化”：从摇篮到坟墓。

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就“是”论事儿，就“事儿”论是，就“事儿”论“事儿”。