国内和这里买卖房子上很不一样，对比一下，我觉得挺有意思的。我没有在国内买过房子，有些是道听途说。上海和挪威的公寓房价差不多，3万左右。现在挪威克郎比人民币汇率为1.2：1，但是上海是建筑面积。挪威和上海收入方面，挪威人均收入基本上是40万克朗左右，税前，上海人均收入10万不到吧。博士后工资差不多在45万上下，收入和贷款额度有关，一般你能够拿到的贷款是税前收入的三倍，这样银行认为你的贷款是安全的。顺便说一句，挪威所有的人的收入都可以在网上查，包括前几年收入以及缴税情况，存款情况。据说在税务局网站上还要细致，有车和房子等固定资产的信息，但是挪威国王除外，因为他不工作，没有收入，不交税。按照收入情况来看，上海的房子是肯定贵得离谱了。我回国工作，首先考虑的是租，买的话，倾家荡产我也买一个，但是觉得不值得。

    在挪威，房子的定价不能屋主自己定，需要房屋中介按照目前市场以及房子条件来定，然后找专业人士来评价房子水电情况，拍照，清清楚楚写在广告上。挪威买二手房的多，新房少，我的房子是1967年造的，经过修整，里面还是不错的，厨房是IKEA的整体厨房，有10平方，厕所也是2005年重新装修过的，还有那个热水包，也是2004年的，所以在评价中都是一级水平。记得我买房子的时候，有一本厚厚的书，里面有从房子建造到现在，整个房子进行的任何整修的记录，我几乎看不懂。

    中介费可以和房屋中介谈。一般找三四家，然后比较、选择感觉专业或者价格低的，按照200万的基准价，需要付给中介大概是8万9万的样子；要是卖得高，譬如卖250万，差价的千分之二需要给中介人。买房人只要付一点过户费，大概5000左右。中介人的钱是绝对要卖方出的，因为考虑到卖方一般会赚钱，保护买方利益。

     中间过程和国内差不多，多人投标，竞价，最高者中标，询问房主，卖否。同意的话，一天以后确认房子买卖信息，给一个初步合同。要是签了合同或者在电话里同意后又反悔，需要付给买房人总价的10%，而且这时候就是不想卖的话，也需要付给中介人费用；买房人不想买了也需要付给卖方10%的房价总额。这是很厉害的，买方和卖方都会很慎重，这样房子基本上就卖掉了，因为反悔的成本太高。不像国内，好像才几万块钱，反悔的可能性就大了。

     一周以后签订正式过户合同，谈一下过户时间。买家预付10%定金到一个帐户上，一般是中介指定的帐户。卖家一般买一份保险，保证买家拿到手以后房子内部的装修没有损坏。万一有损坏，找保险公司；还有，卖家需要找专门的清洁公司打扫房子，这部分费用一般4000左右，需要卖方出；而且要是买房过户以后对房子质量问题需要投诉的，不找卖方，找中介人和保险公司。所以从整个房子交易过程中基本上都是保护买方的，而且中介人有较大的责任。因为万一房子出问题，就要找他。国内好像没有对买方的利益有所照顾，很多费用都是买方出。

    缴税问题。挪威规定，要是自有的房子，卖出去以后需要向政府缴纳总价的2.5%，但是要是不是自拥有的公寓，就不需要缴纳这笔费用；户主房子在一年内买卖需要缴纳差价的28%所得税；另外，要避免缴税的话，户主需要在房子买卖的最近两年中必须自住一年以上，而且租出去的面积不超过户主整个房子面积的1/2，否则，需要缴纳这差价的28%。是不是自住只要查通讯地址。要是房子超过1/2的面积租出去，都需要将租金的28%缴税。而且，租金缴纳的帐户不是户主个人帐户，需专门到银行去开一个帐户（开这个帐户需要3000，很贵），以监控租金的缴税问题。

    房产税问题，我所住的公寓其实我没有拥有权，只有永久居住权，所以每个月需要交的物业费，公共债务费比自拥有的要高，但是自有的房子在买卖的时候需要缴纳2.5%给政府，这笔费用还是挺大的。此外，要是你的银行贷款比公寓基准价要少的话，我的公寓是24万，你需要缴纳额外的费用，相当于你基本上拥有了这个房子，但是你的贷款很多的话，这个费用不要缴纳。这算是对买房人的利好，但是你要是还清了贷款，那对不起，请交房产税。这一点和国内一刀切不同，这里分别对待，有贷款不交税，没有贷款缴税。

   退税问题，买房子的贷款中，利息部分，可以有28%的退税。相当于你贷款100万，月利息3000，那么这3000中，28%是不用缴税的，8400/年退给你。现在挪威第一次买房的贷款利息是3.5%，存款利息是3.0%，好像比国内的存贷款利息差距要小一些。

   在这样的政策下，炒房子的人比较少，因为利润空间比较少，一般都是自住才买房，而且你从第一次买房到第二次买房，贷款利率稍微会高一点。

   这是在国外买卖房子的经历，对于国内，真是觉得贵得太离谱，而且很多好的政策在国内都不用。