十几年前，房子是一个巨大的问题，那时候的房子问题是没有房子的问题，许多人家几代人居住在狭窄的空间里，许多年轻人婚后多年没有自己的房子。我在大学毕业后，住在单位的集体宿舍，三个人住一间，幸运的是，不久房子的新时代就来了。

现在，房子依然是一个大问题，现在的问题是房价的问题。最近十来年，房价像脱缰的野马，不知道要跑到哪里？有人不断地说，房价还要涨！有人说，要崩盘了，还要拖垮了中国的经济！有人不断地预言，房价到拐点了！伴随着乱说纷纭，国家不停地“调控”、地王不停地出现、民众似乎观望了起来！房价的确是个问题。

房价到底是个什么问题呢？人们似乎对此不感兴趣，但这个问题的正确答案，才是解决当前房子问题的关键，也是未来我们要解决房子问题必须首先要弄明白的道理。

房子的基本作用是居住，人们可以根据自身的条件选择不同的房子，以显示其身份、地位、财富，这在中国是古已有之的。房子现在也有了投资作用，特别是在前几年，房价呼呼上涨的时候，中国的民众把房子当做了有一阶段的中国股票，人们日常生活中讨论的重要话题之一是，房子又涨了多少价？又赚了多少钱？这是可以看得见的事实，这样的事实刺激了把房子作为投资品的社会心理，加上商人、政府的推动，房价在短时期内得到快速发展。

房价的快速增长，一个最大的好处是，刺激的企业的投资热情，较快速度地解决了缺房问题，也畸形地拉动了社会经济发展。（房地产的发展对社会经济发展的作用，很难用简单的好坏来描述，这个问题我将在另外的文章阐述。）房价快速增长，促使人们不满足于房子用于居住的目的，同时把房子作为投资的工具，大量的社会财富聚集在房地产上，房子承担起赚钱的目的，导致房价进一步增加和租金。房价的增长，会阻止人们买房的意愿，但这点不会是多大的麻烦，人们购房（换房）会按照经济规律得以自我调整至合适的程度；麻烦是租金的增加，会增加个人创业和小企业发展的难度。面对高昂的租金，要么小企业生存堪忧，要么物价增长。小企业是社会发展的底盘，是社会的活力所在，小企业生存出现普遍的问题，即是社会崩盘前兆；社会发展对物价增长有一定的容忍度，一旦物价失控，则一系列社会问题必然出现。

房价的问题实际上不是人们能不能买得起房子的问题，而是国家稳定、社会健康发展的问题。与房价息息相关的租金必须被控制在合适的范围之内，除了用于居住的廉租房、经济适用房，商业地产的租金也必须与当前经济发展相匹配。

现在迫切需要研究的问题是，各个地区的房子租金受到房价影响的程度有多大？租金在什么范围内是可以容忍的？而这个课题，似乎经济学家不是很感兴趣（？！）。