【解读：卖房按差额征20%个税】

以一套5年前购买时总价50万、目前售价200万的二手房算，此前全额1%征税，需缴个税2万元，新政后按差额20%计算，需缴个税30万元，多28万元相当于房屋成交价14%。业内人士：如供求关系得不到明显改善，新增个税也许会再次转嫁到购房者身上。(人民日报)http://t.itc.cn/ULa9n

政府今天公布新政策，年轻人买房更难了

来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。

在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。

按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。

这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。

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