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百万负翁是怎样来的-我的买房总结报告
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2007年10月记。
都说房价涨的跟火箭，我们也没有管它，觉得买房离自己比较远。去年到了上海，老婆大人就说要买房呀，要不然等她和孩子去可不能再住那么小的房子。开始留心房子了。
第一阶段 观望 2006年12月到2007年5月
开始关注周边房子，据说学校周边房价在6千到7千每平。感觉跟南京主城边差不多（当时），还可以接受，留心收集一些楼盘广告而已。
第二阶段 试水 2007年6月到8月
五一期间，经过老婆大人再教育，明确买房的紧迫性。原则是：离单位近，交通方便。开始实地考察周边楼盘三次，电话咨询4次，得知房价已经7千到八千了。回家一汇报，不得了，曰：赶紧买。
第三阶段 买房 2007年八月到十月
不买不知道，买房才知道一个麻烦。
八月下旬的周末，老婆和孩子到上海看房，看到原来的多层房型不好，就买小高层，8300/m2(现在已经9000多)。大大超过我们的预期承受能力。
原因：地铁七号线离小区5min；紧靠学校；小高层视觉效果好，房型好。
第一步 首付 30％
合同问题，其实你根本没有办法看全看懂，除非你是律师。卖出这么多楼盘，能被你看出问题，估计这家开发商早完蛋了。心里也是安慰自己，你看这么多人买了。
首付：当天签合同先付五万预付款，合同签后30％的余款一周内交到房产商。接下来的一周就是借钱，就是要借将近30万。终于完成的时侯，我俩松了口气。
贷款：无息贷款－学校规定可以21万，这解决了比较大的问题。首先拿上预售房合同，学位证（博后或副教授等），结婚证等到学校核实。经校领导签字，然后财务出领支票，将支票交到开发商处。将发票复印交给学校以及售房合同的复印件。以后就是在工资中扣了，前三年每月1000，后三年每月1800，最后每月2500，分十年还清。
公积金贷款：要出示本市户籍证明，建行的活期存折，公积金帐号等。本来上海市每户可贷50万。我目前一个人在上海，只能贷20万。
商业贷款：需要出具的东西更多。商业贷款四十万得每月还款要三千多，商贷要求每月最多还款不能超过收入的50％。因为我的收入只能开到6千的证明，所以还要老婆的收入证明，她作为补充贷款人。材料包括：收入证明，户籍证明，婚姻证明，孩子的出生证明和户口本（这些都有带原件，到时交复印件）。准备材料经过大约半个月。
本周签贷款合同。
学校补贴十万，分十年给。买了房，也等于将自己卖给了学校。
对我的大学同学说：我成了百万负翁。
对日常生活的直接影响：咖啡几乎不喝了，起码喝的量减少到原来的1/5。
几乎每周三次的体坛周报不买了。
给自己的理由：咖啡喝太多不好。改喝茶。
体坛周报越来越差，经常出错。
补记：周日办贷款，比较顺利。哇每月还贷款总额达到五千出头。
去看了一下，未完成的新房。终于弄清楚房子所在区域的名字，真搞笑。
新开的楼盘相同情况已经达到九千三，四了。太恐怖了。
总之觉得买是对了，一年后地铁也通了。
ps：中午午饭后在网上游荡，看到一则有关房地产的，让人哭笑不得。
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远。。。。。
过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。
又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢……
于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远。。。。。
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