房屋“避雨”功能失灵拷问工程质量：废品的报复周期
                 杨学祥
    连日来，北京、河北、天津等我国一些北方地区普降大到暴雨，大量住宅出现不同程度的渗漏水。以7月21日遭遇特大暴雨侵袭的北京为例，据报道，北京很多楼盘的住宅屋面、侧墙及门窗等处均存在渗漏水问题，而此话题一时间也成为一些社区论坛及网友关注的焦点。

    我在2011年8月8日指出，假货和废品不仅仅使消费者的利益受到损害，而且依据其使用周期，造成整个社会的假货和废品报复周期，形成市场经济的后续损失和人为灾害，在市场经济的运转规律之上，增加人为的不确定因素，形成长短不一的人祸周期。

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暴雨来袭，房屋“避雨”功能失灵拷问工程质量
2012-07-31 16:24:56 燕赵都市网 www.yzdsb.com.cn
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　　最近一段时间，我国一些北方地区连降大到暴雨，“暴雨来袭，你家漏水了吗？”此类帖子旋即成为诸多社区论坛中的焦点话题。降雨所引起的住宅渗漏水问题层出不穷，轻则墙体发霉、脱皮，重则“屋外下大雨，屋内下小雨”，被网友戏称为“漏脆脆”。

　　业内专家表示，我国相关标准对于住宅防水均有详细规定，而在天灾面前，数量众多的楼盘遭遇“水祸”，出现渗漏水，导致住宅原有的遮风避雨功能失灵，不免让业主对包括防水质量在内的工程质量打个问号。
　　渗漏成住宅通病

　　连日来，北京、河北、天津等我国一些北方地区普降大到暴雨，大量住宅出现不同程度的渗漏水。以7月21日遭遇特大暴雨侵袭的北京为例，据报道，北京很多楼盘的住宅屋面、侧墙及门窗等处均存在渗漏水问题，而此话题一时间也成为一些社区论坛及网友关注的焦点。

　　7月22日，记者在北京房山区的张女士家中看到，一晚的暴雨过后，紧挨张女士家客厅窗户的墙体出现了两处渗水，每处面积约A4纸大小，墙体隐隐有起皮现象。据张女士介绍，房屋属于新建楼房，刚搬进去居住不到3个月，如此早地出现渗水，不免让她对房屋质量是否存在问题产生怀疑。

　　据了解，张女士家的渗水情况与一些住宅相比，真可谓“小巫见大巫”。北京石景山万达广场出现大面积漏水，一些商户在店内摆起脸盆等工具接渗漏的雨水，网友更是用“漏脆脆”一词戏称万达广场的工程防水质量。

　　值得注意的是，一些住宅出现渗漏水早已不是第一次，很多楼盘可谓渗漏水的“惯犯”。在北京嘉铭桐城社区论坛中，一篇名为“嘉铭的业主们，谁家漏雨了？”的帖子备受关注。有一位社区业主发帖回应称，5年来，年年修，从来没有修好过，找了物业，物业根本没有办法，正想联合大家一起找开发商去呢。一名网友称在北京望京东湖湾小区已经住了3年，每年夏天一下雨，家中就跟着下雨。前不久的7月21日暴雨当晚，每隔一小时，其家中就要倒一次渗漏的雨水。

　　业内人士表示，尽管暴雨属于自然不可抗力，但如此多的楼盘遭遇“水祸”，就不能简单归结为天灾原因，房屋的设计及质量问题、物业的服务态度都需要深刻检讨。

　　防水标准有分级规定

　　针对房屋渗漏水问题，一些开发商表示“房屋质量没有问题”，出现渗漏水现象大多是顶楼房屋上一些地方的积水不能及时排出所致，并不是房屋质量有问题。中国建筑防水协会信息中心主任王旭表示，防水质量是工程质量的一部分，出现渗漏水表明住宅质量存在一定问题，或者存在一定的质量安全隐患。

　　一般讲，遮风避雨是住宅的最基本功能。那么住宅防水达到何种标准算质量过关？2002年6月实施的国家标准《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)规定，屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防。

　　北京女建筑师协会副会长、全国工程建筑标准设计专家委员会委员彭璨云表示，各种类型工程的防水均有相应技术规范，根据不同级别，防水有不同的构造做法。而按照现有的住宅防水标准，严格依照相应标准规范去做，保证施工等的质量，完全可以确保滴水不漏。

　　谈到渗漏水成为众多楼盘通病的原因，王旭分析指出，防水成本在整个工程开发成本中仅占1%~2%左右，占比较低。一些住宅屋顶出现严重渗漏水，可能因为设计时未考虑一定的坡度、没有做防水垫层或者使用质量低劣的暴露式防水卷材等，在设计、材料、施工以及后期维护等各环节做得不达标。而这么做的一个后果是，一些开发商40%~60%的住宅维修资金都花在了治理渗漏水上，为此付出了代价，也逐渐引起了开发商的注意与重视。

　　专家建议用“保证期”

　　代替“保修期”

　　据介绍，住宅防水的保修期一般为5年，5年内出现了渗漏水问题，由开发商负责免费维修，而一旦超出保修期，则应由全体业主共同支付维修金。对此，业内存在一种质疑声音：防水保修期为5年，而房屋的产权期是70年，两者不相匹配，渗漏水多发会减损建筑寿命。中国建筑防水协会理事长朱冬青曾表示，原本70年产权的房子，在连年渗漏的情况下，很有可能30年就变成危房。

　　王旭认为，针对住宅渗漏水问题多发的问题，可以考虑将5年保修期变成保证期，即开发商保证住宅5年内不能渗漏，如若渗漏水，将承担代价较高的赔偿，以此“逼迫”开发商提高防水质量，另外，5年的保修时间也应考虑再延长，因为就目前防水材料来讲，做到防水20年没有问题。除此之外，国内屋面应考虑多样化利用，保证防水效果。
编辑：李宝发 来源：中新网
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安全警报暴露出市场经济的质检和监督漏洞
2011-7-19 14:02 |
              安全警报暴露出市场经济的质检和监督漏洞
                                  杨学祥
 
    谁负责产品的质量检查？大量伪劣假冒产品惊现市场，对消费者造成严重的伤害，责任由谁负？到目前为止，事件的处理看不出各部门的相关责任。
 
    生产厂家是当然的第一负责人，造假出于谋取非法暴利的动机。
 
    谁来监管生产厂家？生产厂家当地的质量监管部门是第二负责人，监管不力，甚至为私利或地方利益合伙造假，是监管失效的主要原因。
 
    经销商是伪劣假冒产品的中介机构，优越的代销条件（现代销，后付费）、高额的代销利润，往往使代销商铤而走险，哪里假货成堆，哪里就代销商和采购员云集。代销商和采购员是第三负责人。
 
    伪劣假冒商品能进入市场销售，与市场监管不力，甚至合伙谋取非法暴利有关。假冒伪劣市场火爆，货真价实市场冷清，市场管理处于进退两难境地：或者赔本退出竞争，或者放任伪劣商品泛滥从中获利，二者必居其一。市场管理部门是第四责任人。
 
    市场监督部门是国家质检的把关机构，也是不法商贩贿赂和腐蚀的主要对象。就是一项简单的公平秤问题都无法解决，质量检查就更成问题。如商品房市场，房屋装修市场，欺诈现象普遍存在，消费者只能靠自身力量维权，受到损失。市场监管不力，是地方政府的责任，地方政府是第五责任人。地方政府只收税，不服务，这就是不作为。出现重大质量事故，中央政府应该追查地方政府的责任。
 
    假货营销的最大帮凶是虚假的广告宣传，报纸、杂志、电台、电视台必须保存可靠的广告原始资料，有责任为清查造假工作提供线索和证据，否则负有支持造假责任。
 
    没有严格的质量检查和监督是市场经济出现“假货驱逐真货”的不合理竞争的原因。例如，有资质的单位承包工程，转包给无资质的单位施工，层层转包到施工单位，已无利润可得，造假是唯一的生存之道。严查施工单位的资质，是堵住造假源头的有效途径。
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