打造城郊养老基地：兰州国家级新区批复4年沦为空城的教训

                                 杨学祥

兰州国家级新区批复4年沦为空城的教训

4年前，地处秦王川的兰州新区被正式批复，它成为中国第5个国家级新区，承担着狭窄的兰州外延发展的历史使命。

　　新区的概念、美好的规划以及低廉的地价，吸引着开发商不断涌入，绿地、碧桂园、龙林、亚太等大批开发企业，很快将原本是农田的秦王川三镇变成了高楼林立的新城。

4年后，这里依旧地广人稀，空置的楼房像黑洞一样吞噬着兰州新区的未来。几乎从不打表的出租车司机告诉界面新闻，本地人买不起新城，外地人也很少来这里买房。

据了解，新区的房价大约在4000元/平方米左右，这样的价格比市区便宜了将近一半。可就算如此，新区也依旧无法吸引外地购房者。

1992年至2013年的22年间，只有6个国家级新区被批复，而2014年之后的2年时间，一共有11个国家级新区被批复。

　　在“国家级新区”的概念下，卖地建城成为了快速拉动板块热度的方式，南京江北新区成立后，房价坐地上涨，成交与认购量均有大幅攀升。然而并非所有新区都能消化这样的利好，2015年全国17个国家级新区排名中，排名第一的滨海新区GDP是最后一名贵安新区的155倍，有些新区，特别是在中西部地区正在吞咽高库存的“苦果”，沦为鬼城。

新区概念的热度已经慢慢退去，而对于已经进场的开发商，似乎只有与新区一起陷入漫长的等待。

http://news.sina.com.cn/c/zs/2016-08-03/doc-ifxutfpc4363044.shtml

打造大城市周围的养老基地

政策只有符合经济发展规律才能取得巨大的经济效益和社会效益。目前中国处于产能过剩阶段，市场需求疲软，企业开工率不足，投资回报率低下，盲目上马新项目，只能是竹篮打水，劳民伤财。

目前大城市的四大问题是：人口膨胀，交通拥堵，房价高涨，养老问题严重。利用城市和郊区的房价差，把已建成的“鬼蜮新区”打造成养老基地，配置功能齐全的医院和饮食服务设施，就可以缓解大城市人口膨胀，交通拥堵，房价高涨三大难题。

打造幼儿和青少年教育的一条龙服务功能区

住宿幼儿园、住宿学校和医院组成教育的一条龙服务功能区，是减轻家长负担，解决交通拥堵的积极措施。上幼儿园和上学是交通拥堵的主要原因。

多种功能区的建立，将带动第三产业的快速发展。